已卖掉的房子又抵押借款？一房两吃，判了，下面是北京日报客户端给大家的分享，一起来看看。
房子借给别人抵押贷款
男青年董某为了筹钱结婚，将自己尚未办理产权证的房产出售。几年后，他偷偷办下产权证，又将房子抵押借款，并改变联系方式逃匿近7年。落网之后的董某一口咬定自己顶多算是违约，不构成犯罪。不过，法律可不这么认为。北京西城法院审理后认定，董某隐瞒已出售房屋的事实抵押借款，具有明显的诈骗故意，以合同诈骗罪判处董某有期徒刑12年，并处罚金24万元。
2009年，20多岁的董某因为没钱结婚，便将自己继承的父亲的房产挂牌出售。在中介的撮合下，买房人陈先生夫妇与董某签订了房屋买卖合同，以140万元的价格购买这套房子。不过，因为房子属于回迁房，当时还没有下发房本，无法过户，双方就签订了一份协议，约定先支付120万元房款，待房屋过户后再支付剩余20万元。此后数年，双方相安无事。
2013年夏天，陈先生购买的房子终于可以办房产证了，他向物业了解相关事宜，竟然被告知董某已经办了房产证。陈先生赶紧给董某打电话，对方的所有电话都关机了。陈先生意识到问题的严重性，随即到法院起诉董某。
案件在审理过程中，一位姓王的先生也来到法院，他提出强制执行申请，要的也是这套房子。
原来，董某办下房产证后，隐瞒了之前已经将房屋出售的事实，以房产做抵押，向王先生借款250万元。双方在公证处签订了《借款协议》，同时还做了具有强制执行效力的债权文书公证书。也就是说，如果董某违反协议不还钱，王先生可以向法院申请强制执行，过户房屋。
半年的借款合同到期后，董某先是以钱没到位为由拖延，后来干脆不接电话或者关机。王先生觉得对方要赖账，拿着执行证书去法院要求强制执行。这时，他和陈先生才知道彼此的存在，也明白了他们都被董某骗了。
董某也不出面应诉，玩起了“失踪”。直到2020年6月，逃匿了近7年的董某在天津被抓获归案。
董某到案后供述，他靠买卖古董为业，抵押房产借的钱用于买卖古董，但是生意没做成，钱也没了。因为无力偿还欠款，又怕家里人受到威胁才躲藏起来。
2021年2月，检察院以董某犯合同诈骗罪向西城法院提起公诉。董某在法庭上拒不认罪，辩解说自己与陈先生签订房屋买卖合同时尚未办理房产证，他对合同有权反悔，也仍然享有对房屋的控制权。因此他用涉案房屋作抵押借款并非以非法占有为目的，他的行为顶多算是毁约，不涉及犯罪。
西城法院审理后认为，董某与陈先生签订了房屋买卖合同并收取了购房款，合同已经成立。董某在办理房屋过户前如有反悔意向，应与陈先生通过协商或者诉讼方式解除合同，再次取得房屋所有权。但董某并未继续履行合同或与陈先生解除合同，而是隐瞒其已经将房屋出售给陈先生、房屋所有权尚有争议的事实，与王先生签订抵押借款合同。且董某当时并无固定工作和收入，不具备借款期满后还款的能力，致使王先生在抵押借款合同到期后未收到还款。因此，董某与王先生签订合同时具有明显的诈骗故意，应构成合同诈骗罪。法院根据董某犯罪的事实、犯罪的性质、情节、对社会的危害程度，判处其有期徒刑12年，并处罚金24万元。同时，责令其退赔违法所得发还被害人王先生。
一审判决后，董某不服提出上诉。二中院近日裁定驳回董某上诉，维持原判。
房产证可以给别人抵押吗
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房产代持协议
甲方（实际所有权人）：
身份证号：
地址：
电话：
乙方（代持人）：
身份证号：
地址：
电话：
甲方于X年X月X日向X购买房产一处，现甲乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商，乙方同意代替甲方持有该房产，而甲方为该房产的实际所有权人。为明确该房产的权利归属以及双方的权利和义务，甲乙双方达成以下协议，以兹共同遵守。
一、房产的基本情况该房产位于XX，产权面积为X平方米，房产证号为：X。
二、代持方式
1、现甲方已支付上述房产的首付款。待交房或过户时甲乙双方共同将房产证、土地使用权证等办理在乙方名下，甲方支付交房所需的各项税费。
2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利。
3、本协议签订之日，乙方向甲方出具一份公证的授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜。
4、甲方在乙方代持期间，一次性（分期支付）代持费用共计X元，除此之外，乙方无权要求其它任何费用。
分期的方式：XXX
5、该房产按揭贷款用乙方名字办理，甲方负责偿还银行按揭贷款，在办理贷款过程中，乙方应配合甲方提供相关资材料、银行开户等。
6、以乙方名义办理的银行按揭贷款的还款账户，双方均一致同意该账户只能用于按揭贷款的偿还，不得他用，甲方定期向该账户汇款或存款以偿还银行按揭贷款。
三、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。
2、因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费）由甲方承担。
3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。
4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失，属于房产所有权人责任的，由甲方承担。
5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。
（二）乙方的权利和义务
1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押等。
2、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
3、乙方向甲方出具授权委托书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。
4、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。
5、乙方在代持期间，未经甲方授权或允许，不得向任何第三人透露本协议的任何内容，否则，乙方应承担违约赔偿责任。
6、未经甲方允许，乙方不得将该偿还银行按揭贷款的账户注销，由此造成损失的，由乙方承担。
四、违约责任乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权单方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三人名下。如造成甲方损失的，乙方应向甲方全额赔偿。
五、协议解除
1、甲方要求将房产过户甲方或甲方指定的第三人名下的，房产过户完成时协议解除。
2、乙方有损害甲方权益的行为，甲方要求解除协议，协议解除。
六、争议解决因本协议发生争议双方应协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。
七、其他
1、该房产的《商品房买卖合同》、产权登记证、土地所有权证等与房产有关的所有证件、票据由甲方保管。
2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3、未尽事宜，双方可达成补充协议，补充协议作为本协议一部分，与本协议具有同等效力。
4、本协议自甲乙双方签字之日起生效。甲方： 乙方：
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