房屋二抵额度计算，下面是融知小讲堂给大家的分享，一起来看看。
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在房屋抵押贷款中，一般分为一抵和二抵，一抵理解起来相对比较简单，即全款房进行房屋抵押，一般是按房屋的现价并根据相应的折率给予贷款额度。
房屋二抵，是指在房屋已经存在一抵（按揭贷款也是一抵的一种）的情况下，看房屋是否有空余价值，如有，可以再次进行抵押贷款，俗称二抵或二押。
二押基本分为两种类型：一是按揭房的二次抵押；一是房屋已经在某一银行有经营性抵押或消费性抵押，但是房屋价值还有剩余的空间，此时二抵就是将房屋的剩余价值给贷款出来。市场上更多的二押是对按揭房进行二次抵押，一般按揭房的他项权证上是一般性抵押，非最高额抵押。
下面具体来看看二押的额度是怎么计算的。主要有两种，我们举个例子来看。假设某一商品房5年前购买，当时购买价100万，贷款70万，每月月供3800，剩余贷款金额62万。该商品房现在评估价为300万元。那么二次抵押的可贷金额是多少呢？（假设二抵的折率为6折）
第一种情况：先对现值打折，然后减去剩余贷款，那么可贷金额为：
300*0.6-62=118
第二种情况：先减去剩余贷款，然后在此基础上再打折，那么可贷金额为：
（300-62）*0.6=142.8
折率一样，但算出来的可贷额度却是不一样的，相差142.8-118=24.8万元。
当前市场上的二次抵押产品基本都是采用第一种情况，但是第二种情况也是存在的，那么这种情况下，第二种情况在额度上的优势就比较明显。
当然，并不是说第二种情况计算出来的二押额度比第一种情况计算出来的额度高就一定好，因为贷款产品在设计时也是综合考虑的，如果某一方面的亮点突出，那么其他方面可能就不会那么亮眼，具体选择哪种，都是根据客户实际情况来的。
写在最后，虽然二次抵押有特定的计算方法，但是最终能贷款多少，也是需要结合客户的综合情况给定的，尤其是银行类的抵押产品。
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被"低估"的分期贷款利率。你知道分期贷款的利率只有实际利率的一半吗？现在各种分期贷款的实际利率比表面上看起来要贵一倍左右。比方说平台告诉你分期贷款利率是8%左右，那实际上这笔贷款年化利率应该是16%。这里的分期贷款包括信用卡分期、花呗分期等各类大平台。平时大家随处可见的分期产品，目前市面上的分期贷款在你使用的时候一般在申请页面有折算年化利率提示。但是很多只展示名义上的利率就是你最终支付的总利息除以本金。这个数字目前一般在8%左右。看上去8%也不高吧？但这并不是你的真实利率。真实利率往往翻倍，原因在于：分期产品每一期还的利息都是按照原始本金计算的，但是你每一期都在还本金进去，所以其实你的本金是在减少的。这里涉及到IRR计算过程有点复杂，大家记结论就行。
那么市面上各类分期的实际利率在多少呢？平均来看16%左右一般只会比这个高。大家有没有发现所有的金融机构，银行也好，支付宝也好，京东金融也好，接登录建行支付宝也好，ELXAbOz7京东金融也好。接都在疯狂的推分期。原因就在于这个产品收益高、风险小，门槛低、受众广。相对于传统的贷款产品简直是厚利多销的摇钱树。
我的建议：买的没有卖的精。对于任何让你觉得可以薅羊毛的金融产品，不要有占便宜的心理，正常的信用卡和花呗用用就可以了。分期真的没必要。我给大家看一下，支付宝发花呗分期的利率展示。虽然实际利率也有点高，但是支付宝敢把实际利率展示出来，这已经比很多金融机构有良心了。
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