不让使用军人公积金贷款买房，战友把房地产公司告了，下面是一号哨位给大家的分享，一起来看看。
你我贷公积金贷款拒绝
文 | 哨小法
前天，哨小法给一个战友打电话，本想问问他的近况，哪知听到一个不好的消息，他和他女朋友分手了，原因是暂时买不了房子，无法给予对方一定的生活保障。
当时我就问他，既然你目前工资稳定，为什么不考虑使用军人住房公积金贷款来买房呢？虽然审批流程比较麻烦，但是起码有了办法。
说起使用军人公积金贷款买房，可能很多战友都会遇到或大或小的困难。
今天，哨小法和大家讲的这个案例的主人公-战友李，就未能通过军人公积金贷款买房，而且和房地产公司打起了官司。
具体是咋回事儿呢？
2018年10月，战友李与房地产公司签订了商品房买卖合同（预售）及商品房预购协议书，约定先支付首期房款，余款向住房公积金申请贷款支付。合同签订后，战友李就向房地产公司交付了首付款。
过了几天，房地产公司工作人员在战友李咨询是否有指定的公积金贷款银行时，向战友李推荐了某银行。
战友李立马就向所在部队申请了军人住房公积金贷款。2个月后，部队就为战友李出具了军人住房公积金贷款资格批准书等贷款资料。
战友李将贷款材料交给某银行时，某银行称与房地产公司无合作关系，不能办理军人公积金贷款业务。
2018年12月，战友李退役了，因不具有现役军人的身份，也就不能继续使用军人公积金贷款买房了。于是战友李就把房地产公司告上了法庭。
（具体案例见（2020）辽14民终262号判决书）
战友李认为其未能成功贷款的原因，是房地产公司工作人员提供的银行与房地产公司没有合作关系。
而房地产公司认为战友李未能成功贷款的原因是其已经退伍了，不符合条件了。
未能通过军人公积金贷款买房，到底由谁来承担责任？
哨小法认为：
在这个案件中，双方都存在一定的过失，因此要对各自的过失承担责任。
比如房地产公司，作为房屋开发商没有尽到明确告知战友李申请贷款的合作银行的义务；
而战友李，因没有证据证明已向房地产公司工作人员告知其已退伍的事实，导致自己因不具有现役军人的身份而无法申请军人公积金贷款。
最终只能通过法院要求终止履行合同，向房地产公司要回已付的首付款，实在是太难了。
那么，有战友就好奇了，在使用军人公积金贷款买房时怎么能避免出现失败的情形呢？
哨小法在这里给战友们一些建议：
一是要了解单位办理军人公积金贷款的流程、买房所在地的公积金贷款的政策以及部队指定商业银行的贷款办理要求，比如只有现役军人可以办，退役就不能办，而且各地对住房公积金贷款额度及贷款年限也有不同的限定等等。
（具体可参考→军人的公积金贷款，有新变化）
二是在计划买房前要向单位申报个人的购房需求，这样便于后期办理审批，同时也可以根据已了解的相关政策和办理程序，提前准备审批需要的材料，比如工资流水、身份证明、收入证明、婚姻状况证明等。
三是要提前考查房地产公司（通过天眼查、企查查等看看这个公司有没有诉讼风险）以及商品房的五证（《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）办理情况。
四是提前和房地产公司、银行沟通能否办理该房的贷款手续，在沟通中尽量录音或者保存其他沟通记录。
五是在签订合同时，一定要仔细看一遍条款，特别是涉及到违约金、支付期限、首付款比例、办理房产证期限等重要条款。尽量支付款项到房地产公司的对公账户，并且要求对方提供机打发票，办理备案。
当然，在实际办理中还有很多细节上的问题，比如审批具体需要的材料，各单位可能还存在差异，所以战友们，买房是自己很重要的事情，还是要自己多上点心，多和相关部门沟通，争取顺利买个房。
你我贷公积金入口
9月12日，澎湃新闻获悉，广东省汕尾市于9月10日至10月31日举办“2022 年汕尾金秋购房节”。
汕尾市住房公积金管理中心于9月9日深夜发布《关于购房节期间住房公积金个人贷款及提取有关政策调整的通知》，包括提高贷款额度，推行“一人购房全家帮”新政，以及受理异地购房贷款。
汕尾市住房公积金管理中心解读表示，购房节期间，在汕尾市行政区域内购买（签订认购书或购房合同）一手普通商品房可享受该措施。
《通知》称，购房节期间，单缴存职工个人住房贷款最高额度提高到30万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度提高到50万元。
除了提高个人住房贷款额度，申请人（夫妻）双方任意一方持有“汕尾英才卡”，被认定为一、二、三、四类高层次人才的，最高可贷额度分别为200万元、150万元、100万元、75万元。使用人才房票购房的，不管是一方或是双方申请，其最高可贷额度为65万元。人才房票与英才卡优惠措施不得叠加使用。
《通知》提出支持本人及其直系亲属(配偶、父母、子女)提取公积金用于支付购房首付款。也就是说，申请人及其配偶公积金余额不足以支付购房款或购房首付款的，其直系亲属(双方父母、子女)为汕尾市缴存户的，可共同办理此套房的（预）购房款或购房首付款提取。
职工及配偶提取购房首付款时，按《汕尾市住房公积金资金流动性风险预案》的规定，必须各留存不少于最近12个月的缴存额。如果产权人（夫妻双方）任意一方持有“汕尾英才卡”或人才房票不受《预案》影响。
《通知》支持异地缴交公积金职工在汕尾使用公积金购买一手商品房。汕尾市住房公积金管理中心指出，购房节期间，支持异地缴纳公积金（连续不间断满6个月以上）、夫妻双方任意一方的户口簿属于行政区域内的职工在汕尾市购买一手商品房使用公积金贷款，其他贷款条件按现行政策执行。如果异地职工（夫妻）的直系亲属在汕尾市有缴纳公积金，亦可享受“一人购房全家帮”的措施。
汕尾8月31日发布的2022年上半年经济运行简况显示，上半年，汕尾房地产开发投资下降41.1%；基础设施投资增长9.3%。商品房销售面积下降27.7%，商品房销售额下降34.9%。
根据汕尾日报9月11日报道，此次购房节由汕尾市住房城乡建设局等有关部门指导，广东省房地产行业协会和汕尾市房地产行业协会主办，前期组织各大房地产开发企业沟通对接，鼓励各大企业拿出最大的诚意，提供最大购房优惠和优质的服务，同时，协调了各大银行金融机构、公积金中心等相关部门给予支持。
购房节活动将采用线上直播＋线下房展的方式同步推进，包括举办线上促销、移动房展、大型现场展销会等系列活动。其中，线上促销主要是通过多平台开直播间，介绍购房节活动，同步对外发布各部门支持刚性和改善性住房需求的各项支持政策，邀请部分房地产开发企业介绍专属优惠和折扣方案。直播期间，对外发布政府购房优惠券领取的小程序，详细讲解领取及使用教程。直播间还将安排抽奖活动，奖品由各大参展企业提供。各房企也将会配合线上促销节，开展系列营销宣传工作。
移动房展是指，主办单位将选择职工较多的政企事业单位，如供电、学校、医院、电信等相关部门及规模较大企业，了解掌握职工购房意向，再根据购房意向实际情况，选择合适的优秀房企，向其推出“移动的房展，上门的服务”活动，为购房群众提供更便利的服务。现场展销会，则视疫情防控情况择期举办。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"你我贷公积金贷款拒绝（你我贷公积金入口）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/94974.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
