昆明房贷利率上调至4.1%，建行、工行1月起执行！，下面是云南楼市观察给大家的分享，一起来看看。
建行公积金贷款利息
首套房最低3.95%利率，仅剩5天！
12月27日，昆明建行、工行相继发出通知：2023年1月1日起，房贷利率将从3.95%，恢复至4.1%。
时间不多，买房抓紧！
房贷利率即将上调
2023年1月回调至4.1%
12月27日，多位中介朋友都在朋友圈转发关于“建行即将上调房贷利率”的消息。
中介转发的截图显示：
接建行通知，2023年1月1日起，首套房贷利率将上调15个基点，从3.95%回调至4.1%。
中介、销售朋友圈截图
关于此消息，楼市君咨询了建设银行。
建行表示，按目前的优惠政策，昆明房贷最低执行利率为LPR基础上减35个基点(即4.3%-35个BP)，但只到今年12月31日。（按受理时间算）
所以，2023年1月1日起，将恢复为LPR最多减20个基点（即4.3%-20个BP）。
建行通知截图
楼市君了解到，除建行外，工商银行也在今日下午发出通知：2023年1月1日起，首套房贷回调至4.1%。
楼市君与工行工作人员聊天截图
昆明属于阶段性下调房贷利率的城市。
按照央行9月29日发布的《决定阶段性调整差别化住房信贷政策》，昆明从今年10月中旬开始，执行首套最低3.95%的房贷利率。（即LPR基础上下调35个基点）
不过，这一政策为阶段性放宽至2022年底，意味着明年将收回政策。
所以，昆明有银行通知将于明年1月恢复4.1%的利率，其实并不意外。
图源：中国人民银行官微
房贷利率上涨
贷款100万增加3.2万成本
那么，昆明首套房贷利率从3.95%回调至4.1%，意味着什么呢？
以贷款100万，30年等额本息计算：
利率3.95%，还款总额约170.8万，月供约4745元。
利率4.1%，还款总额约174万元，月供4831元。
对比来看，当前3.95%的房贷利率，能降低约3.2万元的买房成本。利率回调后，购房成本会相应增加。
中国银行（昆明楼市一线摄）
整体来看，昆明信贷政策目前依然相对宽松。
比如二套房，目前昆明多家银行首付已降至3成。
公积金贷款方面，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
此外，当前昆明首付来源的审核也相对宽松。
只要首付款中没有信贷资金，基本都能接受来自包括父母或亲属的资金。
昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）
昆明在售近百盘
房价最低不过万
那么，目前昆明有哪些楼盘可选呢？
先看五华区，在售20盘，均价1万-2.8万/平不等。
其中，西北新城在售万科城、东原·印1905、中铁芙蓉1891，均价1.3-1.5万/平。
高新区在售招商雍和府、绿城诚园、金地峯范，龙泉路沿线有建投学府、美的云璟等楼盘。
官渡区所辖范围广，在售楼盘23个。
克而瑞数据显示，11月官南板块房价约15496元/平，在售有中骏天誉、春城大观等楼盘。
巫家坝房价约1.33-2.34万/平，在售有中交泓园、中国铁建西派城樾、中海寰宇天下等。
此外，11月会展板块均价约15653元/平，在售山海湾8号、万科500里、万科公园城市。
再看拥有超大临滇区域的西山区，在售26盘。
其中，市中心金碧板块目前房价约2.46万/平，在售有艺城春城玖號。
双塔、滇池路南亚、草海、滇池度假区房价也在2万/平以上。
双塔片区在售锦粼天序、绿城鳳起蘭庭等，草海板块有华夏·澜台府、中铁诺德·山海春风、宝能滇池九玺等。
滇池度假区在售有龙湖山海原著·上宸、龙湖揽境等。
盘龙区在售项目也不少，目前有22盘。
如果考虑改善住宅，可以考虑北京路沿线美的北京路9號、信达万科京江隐翠，均价都在2万/平+。
穿金路沿线有雍锦园、华夏金地世博一号，均价1.4万-1.5万/平。
另外，盘龙区还有北部山水新城、东白沙河等重点开发板块，均价在1.5万/平以内，价格实惠。
相比其他区，呈贡在售楼盘仅11个。
价格来看，中指院11月成交数据显示，呈贡大多楼盘单价保持在万元以内。
在售楼盘有卓越滇池晴翠、中交锦澜府、中国铁建山语桃源、金茂国际新城、光明璟宸等。
房贷利率“3”字头仅剩5天，你准备上车吗？
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来源：昆明楼市一线
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建行公积金信用贷款利息多少
12月2日,青岛“商转公”政策终于揭开“面纱”。背负“高利息”房贷的群体似乎看到了曙光,“从今年有消息说青岛要实行‘商转公’政策以来,我就一直在关注,等待政策落地,毕竟我现在的房贷利率是5.3%,如果能转成公积金贷款,按照我市10月1日起,调整的公积金贷款利率,5年及5年以下利率是2.6%,5年期以上利率就是3.1%,能省快一半了呢。”市民张先生按照发布的政策,根据自己的情况一一“卡条件”。
“商转公”政策的落地,将让前期因开发商拒贷或变相拒贷,而未能使用住房公积金贷款,承受了较高利息负担的群体,减轻不少负担。此次谁能赶上第一波政策红利呢?
已有5家银行可执行
按照日前发布的《青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》),借款申请人需符合,原商业贷款为2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期间发放,且合同约定利率为上浮利率;原商业贷款所购住房须为当前借款申请人家庭在我市行政区域内唯一自住住房,且为新建商品房,现已办妥不动产权证;在市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金;借款申请人在原商业贷款发放时,已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准;借款申请人家庭在全国范围内须无公积金贷款记录等多个条件,才可以向原商业贷款银行征求意见,征得原商业贷款银行同意后,由原商业贷款银行出具《银行意见书》。借款申请人拿《银行意见书》向市住房公积金管理中心申请商转公贷款。
卓易数据高级分析师王玟琳表示,本次新政利于纯刚需客户,虽然综合各项条件之后第一批受益的人群面较窄,但对符合“商转公”条件,顺利“商转公”的群体而言,原本5.6%、5.8%的利息,降到3.1%,将大大减轻月还贷压力。
青岛市住房公积金管理中心相关负责人在接受采访时表示,我市“商转公”业务采取的是分批实施、逐步解决的方法,优先解决最迫切部分群众的实际需求,再结合资金使用情况,逐步扩大制度受益群体。
据悉,我市工商银行、中国银行、交通银行、光大银行、青岛农商银行五家银行,已完成“商转公”业务对接,成为我市首批开展“商转公”业务的银行。
建设银行、农业银行、招商银行、青岛银行、恒丰银行等多家银行也已进入“待跑区”,待系统对接完毕后,将陆续开展“商转公”业务。
“商转公”需补“差价”
“一条条政策顺下来,我基本都符合,但需将原商业贷款余额与商转公贷款额度的差额部分补齐,这一条就把我劝退了。”本打算申请“商转公”的李先生表示,自己和妻子在城阳区买了家庭首套房,夫妻二人购房时都符合当时的公积金贷款条件,可以申请到最高60万元的公积金贷款,但由于开发商拒绝使用公积金贷款,而不得不选择了利率较高的纯商业贷款。目前自己的商业贷款余额还有100余万元。“就算我们夫妻二人可以顶额申请到60万元的公积金贷款,还有40多万元的差额需要自筹资金补齐,这个数额对于我们这个小家庭,还是有些压力的。”
《暂行办法》中明确提出,“商转公”贷款只能申请为纯公积金贷款。借款申请人需同意并配合原商业贷款银行将住房公积金贷款资金与自有资金一并提前结清原商业贷款余额。也就是说,原商业贷款的余额与申请的公积金数额之间的差额,借款申请人需要自筹资金补齐。
“商转公”贷款额度方面,不得超过原商业贷款剩余本金,且不超过所购房屋当前评估价值的70%。青岛住房公积金官网信息显示,职工可以通过“青岛公积金官网”网上营业厅、青岛公积金微信公众号智慧网厅、“爱山东青 e办”App、“爱青岛”App试算自己的公积金贷款额度。
对于没有赶上本轮“商转公”快车的群体,王玟琳建议放宽心,除了等待商转公条件放宽以及银行范围扩大外,与存量房贷息息相关的5年期以上贷款市场报价利率(LPR),也值得期待一下。
2022年已进入最后一个月,对不少有存量房贷,且房贷利率重新定价日为每年1月1日的人来说,也即将可以感受到月供减少的快乐。综合来看,今年以来贷款市场报价利率(LPR)持续下行,1月20日发布的5年期以上LPR为4.6%,而到11月20日5年期以上LPR已到4.3%。继11月25日,央行发布公告称,于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点后,业内人士预计接下来5年期LPR可能迎来再次下调。
徐晶
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