全款商铺抵押贷款（为什么商铺难抵押贷款）

个人商铺可以申请抵押贷款吗？怎么申请，下面是铺好选给大家的分享，一起来看看。

全款商铺抵押贷款

随着国家经济实力的提升，百姓的生活水平也越来越高，手中的资产也比较充足，然而天有不测之风云，资金周转不灵而一时间有很难拿出一大笔钱，那哦多茄啊？借款人有自己的商铺，可以用来申请抵押贷款吗？如果可以拿怎么申请？

事实上，个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。

个人商铺如何向银行抵押贷款？

个人商铺抵押贷款是指借款人以自有或第三人商业用房做抵押，向贷款人申请贷款以解决资金不足的贷款。

商铺抵押贷款须满足的基本条件：须拥有商铺的所有权，所经营的商铺不能够是租用的，其贷款最高额度一般不超过评估价值的50%，银行会根据商铺的面值、市值、地段等因素综合确定最高贷款额度;贷款期限与房龄不得超过30年。

商铺抵押贷款申请条件：

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

2、在北京地区内具有常住户口或有效居留身份；

3、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力；

4、个人征信记录良好，无恶意违约记录；

5、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰；

6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；

7、贷款人规定的其他条件

商铺抵押贷款办理流程：

1、带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；

2、银行进行贷款调查、审查、审批；

3、审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续

4、借款人按合同约定归还贷款本息

5、贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。。

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为什么商铺难抵押贷款

最近接触到很多客户，需要做房产抵押贷款，原来以为只要有房子就能帮你申请到贷款，后来才知道贷款的种类很多，贷款的门槛也不一样。我们经常接触到的其实是信贷和房产抵押贷款类型两种。信贷顾名思义就是利用你的信用进行贷款，比如你的工资证明、学历，固定资产，公积金社保等，只要你的信用记录不出逾期，工资流水比较平稳，银行就能给你下款，有信用卡很像。而房产抵押贷款就不一样了，一般房子的评估值、房产的性质、房产抵押的状态（一押还是二押）、资信状况不同，能贷的金额也不同，下款的难易程度也不同。

我们假定一个客户李总，他的房子都属于一押状态，资信状况优秀，房子的价值都是100万，来分析他能贷得最高金额和难易程度：

住宅最高能贷7.5成，也就是75万。

商铺最高能贷5成，也就是50万。

公寓最高能贷7成，也就是70万

厂房最高能贷5成，也就是50万

写字楼最高能贷5成，也就是50万。

以上列的数字是最优状况，一般来说，能贷的最高金额和下款难易度是住宅＞公寓＞商铺＞写字楼＞厂房。

而难易程度的考核标准跟很多因素有关，一般主要由房产的变现性质决定。比如住宅的变现能力最强，厂房的变现能力最弱。基本这一行里也是墨守成规。

不过，想做房产抵押贷款的朋友要知道，并不是所有的房子都适合做房产抵押贷款，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，房龄太久、面积过小的二手房，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

说到底，你的房子价值越高、个人征信越优，你能申请到的贷款额度就越高，也越容易。​​​

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