退房的流程是什么？需要准备的手续有哪些？，下面是乐居网广州给大家的分享，一起来看看。
贷款买房退房流程
买房可以说是家庭中重要的一件事了，但是买房后，由于各种原因而退房的情况也是不少，原因可能在于房屋的买卖过程中的一些不规范操作或是开发商在资金、工程进度方面的问题等。那么，退房的流程是什么呢？此外，退房申请人需要准备的手续都有哪些呢？
退房的流程是什么？
1、买房人首先发出退房通知，买房人方面可通过挂号信、传真或者电话等形式向开发商提出退房。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。
若是因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续，买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息
3、开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房申请人需要准备的手续有哪些 ？
1、保险退保手续，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，消费者与银行解除借款合同，开发商同时退还买房人已经支付给开发商或是银行的全部房款。而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
以上就是有关退房的具体流程和相关手续了，买房不容易，退房更是麻烦，所以还是要在买房之前看好开发商以及房屋具体数据，避免此后退房产生这么多的麻烦。
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文章来源:乐居买房
买房贷款还没下来可以退房吗
房子烂尾了，可以断供吗？干货满满！
购买的期房烂尾了，还用偿还贷款吗？这个话题比较沉重，也是这两年楼市比较火的话题之一了。相信大家都看了很多知名的博主的建议起诉开发商解除购房合同，再起诉银行解除贷款合同。贷款合同解除后，就可以不用再偿还房贷了。并且开发商还退还购房者支付的首付款及利息。但胜诉后，购房者就能一切岁月静好，高枕无忧了吗？其实不然，房子烂尾开发商深陷债务泥潭，要开发商退还首付款及支付利息，比登天还难。解除购房合同后，购房者就变成了一般债权人，排在前面的有银行施工方材料方等等等等。他们都是债权人，开发商得按照先后顺序偿还贷款。开发商有钱偿还贷款，还会烂尾吗？
我给大家一个建议，不退房，继续还贷款。只要那个建了一半的房子还在，并且我们要相信政府会替老百姓做主。国企央企背景的开发商也在频频出手，注资那些濒临破产，或者有困难的民营企业，盘活烂尾楼，提出保交房的理念。所以兄弟们再等等吧，风雨过后总会有晴天。关注我影响你，谢谢大家！
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