记者调查：还钱比借钱难！济南提前还房贷有的要等仨月 贷款仅用5天，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
二手房商业贷款多久能下来
来源：【海报新闻】
大众网·海报新闻记者 丛萍 李义方 济南报道
春节后，不少重点城市进入房贷利率“3”时代。受房贷利率密集下调的影响，提前还贷潮再起。2月3日，大众网·海报新闻记者调查发现，济南有不少购房者选择提前还贷，由于银行额度有限，目前济南提前还贷审批时间少则一个月，多则近三个月，有的银行排队到4月。但是贷款审批相对比较快，新房贷款审批时间为大约5个工作日。
太亏了，不想给银行打工
魏先生预约提前还贷的截图。采访者供图
新年伊始，济南市民魏先生加入到还贷大军中。2018年，魏先生在济南买了一套住房，房贷总额约91万元，房贷利率5.1％，贷款期限为30年，等额本息方式还贷，月供为5100元。“我目前还有大约85万元的贷款，已经还了近五年，总额将近30万元，但是其中只还了6万元的本金，其余20多万元全都是还了利息。”魏先生给记者算了一笔账。
年初，魏先生和家人商量将所有积蓄拿出来提前还清剩余的85万元房贷。1月20日，魏先生在工商银行APP里申请了提前还贷，在选择还贷时间时，魏先生发现，2、3月份都预约满了，只好选择了最近的4月17日。“当时的利息太高，还这么多钱，几乎全是利息，太亏了，不想给银行打工。”魏先生说。
记者采访中发现，在低息的“诱惑”下，部分有经济实力的购房者选择提前还贷。大家为什么选择提前还贷呢？
据不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。其中20余城下调首套房贷利率至4%以下，例如郑州首套房贷利率为3.8%。
在济南，经过多次调整，济南的首套房利率已经降到了4.1%，尽管后面房贷利率调下来了，月供也下降了。但是由于此前贷款的利息较高、投资收益波动，购房者希望通过提前还贷来降低成本。魏先生最近也在咨询提前还贷的流程和手续，魏先生告诉记者：“之前投资收益率高，房贷利率低，投资的收益大于贷款利息，但是现在投资收益率波动，手里的闲钱还不如提前还清房贷，降低家庭的负债率。”
还钱比借钱难 还贷排队到4月、贷款5个工作日
目前济南各大银行提前还贷先要通过线上APP或者线下网点进行申请，待银行审批通过后再进行还贷，而审批时间少则一个月，多则近三个月。
“提前还贷要提前联系贷款银行网点进行预约，预约成功后，刷卡还贷即可。如果通过线上申请的话，由于额度比较紧张，没有额度后，线上系统会关闭。无论线下还是线上，一般提前一到两个月预约，甚至更长时间，目前政策变化快，都不好说。”中国工商银行在济南市和平路一家网点的工作人员表示。
中国建设银行工作人员表示，可以通过线下和线上两种渠道申请，如果线上预约不到，也可以到个贷中心柜台申请。
中国农业银行个贷中心工作人员也表示，申请时效为最长30天，审批通过后，客户经理电话联系后，将钱存到银行卡，银行自动扣收。2018年后办理的贷款需要交纳违约金，违约金为还贷金额的一个月利息。
相对于“行动迟缓”的还贷申请，目前济南申请贷款比较容易，时效很快，新房贷款审批时间为大约5个工作日，二手房贷款手续略复杂，审批时间为2—3个周。
专家：低利率时代提前还贷不一定是明智选择
山东大学经济学院李铁岗教授表示，目前我国绝大部分的贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。一旦贷款基础利率下调，用户的房贷利率也会下调，房贷利息就会减少。
李铁岗认为，提前还贷不适合所有贷款者，需要知晓自己的贷款偿还方式、剩余年限、房贷利率等。目前，房贷利率进入“3”时代已经是历史低位，在低利率期间，提前还贷不是明智的选择。但若市民购房时贷款利率上浮标准显著高于现时的商业贷款利率，就可以优先考虑提前还贷。
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个人商业贷款能贷多少
近日，记者从人民银行东莞市中心支行获悉，2023年以来，人民银行东莞市中心支行引导全市金融系统从房地产市场的供需两端同时发力，加大对地区房地产良性发展的金融支持力度，切实稳定房地产贷款投放，促进地区房地产市场平稳运行。
截至2023年3月末，东莞市银行机构个人住房贷款余额比2月末增加38亿元，为2021年下半年以来单月最大增幅；一季度全市新建商品住宅累计成交面积89.1万平方米，受核心区域高端盘集中上市和2022年低基数影响，同比上升56%。
据了解，2023年一季度，人民银行东莞市中心支行持续督促辖内银行机构深入贯彻“房地产金融16条”的相关要求，切实支持优质房企稳健发展。
一方面，指导商业银行加快落地银企战略合作协议。截至2022年3月末，指导东莞银行和东莞农村商业银行为签约优质房企提供开发贷、并购贷、按揭贷等金融服务，累计提供16.2亿元贷款支持。
另一方面，指导银行机构对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，加大对优质民营房企的开发贷款支持。据统计，2023年以来，东莞地区7家银行机构累计为优质民营房企提供40亿元开发贷支持。
此外，人民银行东莞市中心支行鼓励银行机构为优质房企开展保函置换业务，帮助优质民营房企盘活资金、缓解流动性压力。“房地产金融16条”实施以来，东莞银行机构累计为33家优质房企开立保函50.1亿元。截至3月末，东莞地区房地产开发贷款余额同比增长18.2%。
【南方+记者】叶永茵
【作者】 叶永茵
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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