房贷利率又降了！该买房了？，下面是大连楼事儿给大家的分享，一起来看看。
大连公积金贷款额度计算器
上周，写降准文章的时候，我们就说房贷利率应该会再降。
果然，又降了！
最新消息，大连主流银行的首套贷款利率为5.3%-5.4%，最低可做到5.25%；二套贷款利率普遍在5.5%-5.6%。
（12月各商业银行执行LPR利率表格） 表格内容仅供参考，具体以银行实际为准
1
利率降了，是好事儿。但是，刚有网友买了房，办上了贷款，于是提出了如下问题：
先给答案，如果明年LPR不变，利率还是5.6%。
由于最近年轻粉丝的问题比较多，因此，再科普一下商贷利率问题。
目前，我们商业贷款的计息为LPR模式。关注两个公式：
①每年的房贷利率=最新5年期LPR利率+加点
（注：LPR，即贷款市场报价利率，是18家银行共同报价的平均值，每月20号发布一次，节假日顺延，每12个月变一次。）
②加点基数=房贷利率-4.65%
（注：加点基数可为负值，一旦确定未来20或30年将保持不变。）
LPR的数值可以从中国人民银行的官网查询到↓
来源：中国人民银行
以提问网友买房时的贷款利率5.6%来计算：
加点基数=5.6%-4.65%，为95BP（基点），这个加点数值是不变的。
而未来的房贷利率=最新5年期LPR利率+95BP
因此，未来的贷款利率是由LPR利率决定的。如果LPR降，当年的商贷利率就降，如果LPR升，当年的商贷利率就涨。
再来看一下，从2019年8月开始，央行LPR报价的走势。整体稍降，但是已经有19个月没有变化了。目前1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。
数据来源：中国人民银行
目前，受政策影响，全国的信贷政策都有所宽松。从个贷的放款限制到放款额度都在松绑，而通过加点的变化，降低贷款利率对于刚需来说是一个好消息。
2
去年，《选LPR还是固定利率》曾引发全国讨论。毕竟，能全款买房的人越来越少。动辄百万以上的总房款，借用杠杆，是让普通人住上理想居所的一种方式。
如今，楼市已告别固定利率。但买房这件事儿，给每个人的影响都不小，网上也有很多段子。
“自从买房之后，每天叫醒我的不是闹钟，而是银行贷款。”
目前，大连人可以用的贷款方式主要有纯公积金贷款、纯商业贷款和混合贷款。
能够用纯公积金贷款的项目不多。虽然，公积金的贷款利率低。但是，由于额度有限，要么多付首付，要么需要混合贷款。
而有很多项目只能用商业贷款，或者一些项目能够用混合贷，但是先办理商贷，等所购买的楼栋达到一定的建设进度（比如封顶）后才能够办理公积金贷款。
这就是大家在乎商贷利率的原因。以一套200万元的房子为例，如果首付三成，60万，剩余140万元商贷，按照5.6%和5.3%来分别计算月供的话月供如下图。
每个月的差价在263元，一年的差价为3156元，十年的差价为31560元，三十年的差价为94680元。
年底，促销潮已至，观望情绪很浓。很多人担心，利率还会再降。
但是，年底这波促销潮还是有“漏”可捡的。如果一套房子能省下几十万。贷款利率降的那些差额，还是能够从总房款上弥补的。
3
人生，就是一个不断选择的过程。那些所谓天天算来算去抄底的人，可能自己都把握不好楼市的底究竟在哪里。
不过，认清自己的需求，知道自己未来要住在什么样的房子，想拥有什么样邻居的人，一定知道哪套房属于自己。
最近，后台咨询的购房者比较多，年龄跨度也很大。这证明，大连楼市的需求还是在的。但是，楼市数据以及市场信心的恢复也需要一段时间。
您在买房路上有何疑问，欢迎留言，咱们一起讨论！
商贷转公积金贷款太难了
华夏时报记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道
楼市利好政策频出，购房商业房贷利率一降再降，前些年高利率商贷的购房者对此十分“眼馋”。
近日，“一城一策”持续升级，全国各地争相发布“商转公”政策，多个城市购房者的高利率商业贷款将有机会转换成较低利率的住房公积金贷款。其中，部分城市的“商转公”政策将在今年9月开始执行。
“商转公”呼声很高
多地“商转公”政策密集发布，大有争先恐后之势。8月23日，长春住房贷款“商转公”公开征求意见，并称有望在今年9月落地；8月31日，四川自贡公告称9月1日起恢复“商转公”贷款；近日，江苏常州称，9月5日起重启住房公积金“商转公”贷款业务。
8月26日，贝壳找房一名工作人员告诉《华夏时报》记者：“长春以前不能商业贷款转公积金贷款，这个政策是最近才有，但是还没有落实。”
不过，“商转公”政策并非创新举措，全国多个城市早已有“商转公”的先例。据悉，一线城市深圳、二线城市武汉、重庆、长沙一直均有住房贷款“商转公”的政策在执行。今年年初至今，也有不少城市加入到“商转公”的行列。例如，2022年4月，无锡开始执行房贷“商转公”的政策；2022年6月，青岛称年内将出台“商业贷款转公积金贷款”的新政，但目前尚未正式发文。
除了近期公布和已经在执行“商转公”举措的城市，全国其他城市对此政策的呼声也很高。
2022年6月-8月期间，四川、合肥、苏州等地网友在当地相关部门的“城市留言板”、人民网“领导留言板”等平台反映，现有商业房贷压力较大，询问商业贷款转公积金贷款的相关事宜，而相关部门也给予了回复。
例如，四川省住房和城乡建设厅回复网友称，省内各地住房公积金管委会根据当地房地产宏观调控总体要求、住房公积金结余资金情况以及当地商业银行等部门的合作意愿等因素综合确定是否开展“商转公”业务；对于网友提出的恢复住房贷款“商转公”建议，合肥市住房公积金管理中心表示，合肥已于2016年10月停止“商转公”贷款业务办理，而目前不具备恢复“商转公”业务条件；而就“商转公”何时实施的提问，苏州市公积金管理中心告知网友，目前苏州暂无“商转公”相关政策，但将会密切关注资金运行情况，适时开展研究。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在9月1日接受《华夏时报》记者采访时表示，今年已经有十余城对“商转公”政策进行了相应支持，短期来看，随着各地因城施策的力度进一步加大，预计未来支持“商转公”政策的城市将进一步扩围，对购房者房贷支持的调控措施将持续出台。
申请门槛较高
陈文静指出，“商转公”政策主要针对当地刚性购房家庭，转换后按照首套公积金贷款利率进行还款，有利于减少已购房家庭的贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。
以长春为例，目前五年期以上公积金贷款利率3.25%，比首套房的最低商业贷款利率4.1%还要低85个基点，相比往年高位时期的商业贷款利率可能要低200多个基点。
目前，全国大部分城市五年期以上公积金贷款的利率都在3.25%。如果以贷款总额70万元、原商贷利率5.88%、贷款年限30年来测算，“商转公”后月供将减少1097元，利息总额将减少近40万元。
“商转公”政策下，房贷利率高位“站岗”的购房者是否可以去申请办理？事实上，这项政策的申请条件较为严格，可以申请的购房者可能有限。
据悉，长春住房贷款“商转公”需满足所购住房为家庭在本市唯一住房、首次申请公积金贷款、原商贷36个月无逾期记录、原商贷银行同意提前结清等诸多条件。也就是说，首套购房商业贷款需要在长春还款三年以上才可以申请，2021年和2022年的购房者均不在可申请范围内。
除了长春，深圳、武汉、重庆等地“商转公”申请也均在购房套数、已还款状态、征信情况、公积金缴存情况等方面设定了门槛。
以武汉为例，9月1日，一名武汉光谷附近的购房者在接受《华夏时报》记者采访时透露：“目前武汉首套“商转公”的最高额度为70万元，存量商业贷款金额超过70万的，申请“商转公”需要先还清超出的部分。我没有钱还清超出部分，申请不了’商转公’。”
鉴于申请门槛的设定，首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，“商转公”覆盖的人群有限，该项举措对存量贷款结构不一定会有太大影响。
赵秀池进一步分析指出，各城市除了“商转公”，还可以尝试通过直接贴息的办法来解决购房者存量商贷利率较高的问题，而贴息既能将已有商贷购房的利率降低，又可以减少“商转公”贷款合同转换带来的麻烦。
另外，最近不少信贷机构宣称可通过住房贷款转经营贷房的方式来实现房贷利率“高转低”。对此，赵秀池提醒道：“个人住房贷款与经营贷是两种不同性质的贷款，贷款条件不一样，二者并不能转换。”
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"大连公积金贷款额度计算器（商贷转公积金贷款太难了）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/94460.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
