公积金贷款60万20年月供多少（公积金提取后悔死了）

公积金贷款上限增20万 买房有账算，下面是青岛新闻网房产给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款60万20年月供多少

青岛市住房公积金官网

近日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，规定在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变，自发布之日起执行。

综合来讲，购买家庭首套房，夫妻双方都符合公积金贷款条件的最高可贷至80万元，借款申请人仅本人符合条件的最高可贷款50万元；购买二套房的执行原先60万元和36万元规定不变。在这之前，青岛公积金贷款夫妻双方最高可贷60万元，借款申请人仅本人符合条件的最高可贷36万元。

对刚需购房者利好

“此次受影响最大的是首次使用公积金贷款，购买首套房的群体。”我市某二手房平台中介李经理说。“像在城阳区买一套80平方米左右小户型房子，总价在130万元左右，多付些首付，剩余基本用公积金贷款足够了。”

按照目前我市首套房贷利率4．25％，公积金贷款利率3．25％比较，1％的差距，影响几何？以贷款100万元，等额本息分30年期还款，公积金可顶额贷款为例，如果夫妻双方均符合申贷条件，调整前，公积金贷款可贷60万元，商业贷款40万元，每月还款4579元，到期后总还款金额为164．84万元；调整后，公积金贷款80万元，商业贷款20万元，等额本息分30年期还款，每月还款4466元，总支付利息60．77万元，到期总还款额为160．77万元，可省4．04万元。如果借款申请人仅本人符合条件，调整前，公积金贷款36万元，商业贷款64万元，每月还款4715元，到期后总还款额为169．74万元，调整后，公积金贷款50万元，商业贷款50万元，每月还款4636元，总还款额166．89万元，省2．85万元。

那公积金账户余额要达到多少，才能申请到最高的贷款额度呢？李经理表示，按照当下政策，贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，意味着想要达到最高80万元的贷款额，夫妻双方公积金账户余额要有约5．33万元；如果借款申请人仅本人符合条件，贷款额度要达到50万元，账户余额要有约3．33万元。“但不能统一而论，实际情况还是得咨询公积金中心，有很多影响要素，每个人情况不同。”

业内人士分析，青岛新发布的公积金政策，是改变青岛楼市格局的又一次尝试，此次新政“破局”，将极大缓解刚需贷款资金压力，有利于进一步释放市场需求。从5月份开始，青岛陆续发布新政，政策利好叠加，将彻底改变楼市自去年下半年以来的低迷状态，下半年，市场或将迅速升温，但在“房住不炒”的红线之下，虽在短期迅速反弹，长期看还是平稳发展。

银行理财产品收益出现回温

“如果我们晚点买房子，赶上政策红利，我就能省20万元来投资。”刘女士说。近期银行理财产品开始回温，此前一度出现“破净潮”的银行理财市场，产品净值终于在近期逐渐开启反弹修复。不少产品其年化收益率也较此前出现明显提升，有的理财产品近一个月以来年化收益率甚至超过20％。

据招商证券统计，今年5月上旬，大型商业银行和股份制商业银行定开“固收＋”理财平均半月的年化收益率有不同程度的回升，分别为5．22％、5．45％，较2022年4月下旬分别上升3．39和2．75个百分点。另外，记者查询发现，多数产品近一个月的年化收益率超过4％，明显高于之前的水平。中信证券于6月6日发布的报告数据同样显示，今年5月，银行“固收＋”理财产品的收益率同样大幅回暖，带动产品净值回升，5月底理财产品破净数量仅为1248只，较4月底大幅减少668只。

招商证券相关人士分析，5月上旬定开纯固收及“固收＋”理财产品平均半月年化收益率略升，主要是由于自4月中旬以来，债市收益率先上升后回落。5月上旬定开纯固收与定开“固收＋”理财平均半月年化收益率分别为4．96％和4．87％，处于较高水平。

徐晶

公积金提取后悔死了

随着旧改的推进，许多老旧小区焕然一新。大多的旧改工作可以说都进展得非常顺利，但唯独在加装电梯方面，却经常受到比较大的阻力，因为低楼层和高楼层的意见往往不同，经常就是低层反对、高层赞同的一个局面。

对于高层住户来说，加装电梯看似更有利，这样上下楼更加方便，尤其是搬运大件物品时也更加轻松。而且加装电梯后，高楼层的房子也会因此获得升值，到安居客等房产相关网站上可以看到，“已加装电梯”成为了不少老房子的卖点之一。

然而事实却并非如此，有些老小区在加装电梯后，6楼业主却表示后悔了，坦言：多花了钱，还换来3个新麻烦。我们一起来看下。

要知道，老房子加装的电梯大多是外挂的钢和玻璃结构，而不像现在的新房采用的是水泥框架结构。从声音传导上来说，钢和玻璃结构会比水泥框架结构更容易传导声音，所以当外挂电梯在运行的时候，靠近电梯的房间就会听到很大的共鸣声，再加上老房子一般都没有隔音材料，可想而知住户听到的电梯所产生的噪音有多大。

另外电梯的主机往往会放置在顶楼，这样一来，6楼受到电梯运行时的噪音干扰就是最大的，顶楼的住户生活休息很难得到保障，甚至难以入眠。

在加装电梯之前，许多人认为，加装电梯之后只会对低楼层的采光通风效果产生影响，但其实每个楼层都或多或少会被电梯挡住一些采光。

因为老房子加装的外挂电梯至少要向外凸出2~3米的距离，有的架设了连廊的，甚至需要向外凸出3~4米，这样房子每个楼层的采光通风效果都会受到影响，所以加装电梯后，不少高楼层的业主也会反映，靠近电梯的房间经常需要开灯。这其实就类似于外凸的腰线，会影响腰线层的采光和通风，道理是一样的。

由于低楼层使用电梯的频次较小，像一楼的业主甚至都不需要使用电梯，所以加装电梯时一般是要求高楼层的业主要多出钱，例如一楼二楼业主不用出钱，三楼业主出资10%，四楼业主出资20%，五楼业主出资30%，六楼业主出资40%。不同小区商定的出资比例也会有所不同，但是不管怎样，高楼层业主需要出的钱一定是最多的。

而加装一部外挂电梯的价格一般在40~50万元之间，除去补贴的10~20万元，最终一部电梯还需要20~30万元的费用，算下来6楼的所有业主一共要分摊12万元，假设一层楼有3户，那么平均到每个家庭就要分摊4万元，这对于经济条件一般的家庭来说是一笔不小的经济负担。

虽然现在有些城市(例如苏州、南宁、陕西等)允许提取公积金来加装电梯，但是也只是个别的城市，而且也不是所有业主都有公积金，所以对于大部分业主来说一次拿出这么多钱并不容易。此外加装电梯后，后期还需要电梯的维护、保养等费用，这些费用一定也是需要高楼层业主来承担大头的，这样就无形中加大了高层住户的居住成本。

总而言之，加装电梯有利也有弊，高楼层业主最好不要盲目选择加装电梯，可以根据自己的实际情况来权衡加装电梯后的利与弊，只有根据自己的实际情况做出的选择才是最适合自己的。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

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