房产交易知识：贷款未还清的房子如何买卖？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
房子要卖贷款怎么办
在二手房的买卖中，遇到房子还没还清贷款，该如何办理过户手续呢？
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼（垫首付），那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
贷款买的房卖了贷款谁来还
你听说过贷贷相传吗？
刚陪客户银行面前完成，也就是说房贷可以传宗接代了，最高可以贷到100岁。有的城市贷到90岁，有的城市贷到95岁，子女作为共同换人可以延伸到100岁，这就叫所谓的贷贷相传。
为什么会出现这种情况呢？我说说我的看法。
第一，现在的年轻人没有足够的钱可以去买房。现在在刺激老人去买房置换房子，你的贷款年龄太大了，银行放款的时间在缩短。为了减少贷款还款的压力，子女作为共同还款人可以延伸贷款的市场。要是你的话你会贷款吗？评论区咱们聊一下。记得关注。
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