想卖房，又不想过桥出手续费结清贷款，可以了解一下。，下面是典典带你去看房给大家的分享，一起来看看。
贷款不想贷了怎么办
不用还清房贷？就可以卖房子了？带押过户它来了。它真的来啦！
全面贷押过户来了！最近自然资源部，中国银保监会宣布一件大事，将会依照民法点的要求，全面推进房地产贷押过户。今天我简单给大家聊一聊。
假设你有一套房子要卖，但是房贷还没有还完，按照以前的规定，只有你先把房贷还完了，这套房子才能交易。但是代押过户这个政策实施以后，你不用把房贷还完，你当然得找一个愿意买你房子的人，然后也得找到一个愿意给你办理代押过户的银行。这之后的步骤银行会给你办好的。
目前试点城市当中，主要是工农中建四大国有银行办理，像什么招商民生这些全国性的大型商业银行。具体情况你可以具体再问一问。
总结过完代压过户以后，我还有几个大家最关心的问题，集中来说一下。如果买房用的是公积金贷款组合贷，能不能办理这个贷押过户？这个我可以明确的告诉你不能办。目前试点的100多个城市里边，都有纯商贷才能办理货押过户。然后贷押过户到底是按照原房主买房时候的贷款利率，还是二手房买房的贷款利率？答案是按照新的来算。再然后如果想要降低房贷利率，能不能通过房子过户到爸爸妈妈，老婆孩子名下来实现转贷。各地银行已经有明确表态了，不行的。如果你以前房贷利率比较高，现在想贷押过户降低利率，那你只能把原来的房子卖了。
买一个新房，可以按照新的利率算房贷。办理贷押过户的时间到底有多久？办理的时间是不一样的。快一点的城市比如说大城市，一个月左右就办完了，还有一些部分小城市可能会慢一些，三四个月的时间。所以如卖房着急用钱，贷押过户就不是最好的选择了。你觉得贷押过户对你有用吗？欢迎评论区留言吧！记得点赞关注哦！
想贷款
新浪乐居讯根据个人需要,想要购房的朋友,手头资金不充足,首先我们会想到贷款。那么如何按揭贷款买房呢?对于如何按揭贷款买房您又了解多少呢?今天就让我们去看看究竟如何按揭贷款买房。
按揭贷款买房:
首先,先到银行了解一下相关情况。并办理相关手续,带齐相关证件申请个人住房贷款。
然后再接受银行对您的审查,并确定贷款的额度。
接下来就可以办理借款合同了,并且由银行代办保险。办理产权的抵押登记和公证。
最后剩下的就是等待银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。
注意事项:
一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
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三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
上述中为大家一起分享如何按揭贷款买房。想要买房按揭贷款和合理规划自己的资产,首先必须要了解一下如何按揭贷款买房,这样我们才能做到合理规划。
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