@兰州人：公积金“商转公”，这些问题要知道→，下面是每日甘肃给大家的分享，一起来看看。
银行贷款同意书
公积金“商转公”是惠及民生、保障民生的有力举措。兰州住房公积金管理中心自1月6日启动此项业务以来，已有一个月时间了。那么，这项惠民业务到底哪些人群可以办理？需要符合哪些条件？如何申请？申请方式有哪些……记者就此采访了该中心相关负责人，细致解读近期大家关注的热点问题。
办理商转公须符合哪些条件？
在兰州住房公积金管理中心缴存，购买了兰州行政区域内住房，办理了商业住房贷款，且贷款所购房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》并能正常交易的，可以申请商转公。
商转公要符合以下条件：商业贷款银行同意办理商转公贷款手续；借款申请人为原商业住房贷款的借款人或配偶；原商业住房贷款所购的房屋需取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理顺位抵押登记手续；原商业住房贷款至少还满12个月且当期还款状态正常；借款申请人须同意在兰州住房公积金管理中心审核通过后，将原商业住房贷款剩余本息超出转公积金贷款金额的差额部分以自筹资金方式足额偿还；原商业住房贷款银行与商转公贷款业务承办银行原则上为同一银行；商转公贷款发放后，借款人应按月连续足额缴存住房公积金，不得无故停缴，否则将承担违约责任。
如何申请商转公？申请方式有哪些？
商转公由申请人前往兰州住房公积金管理中心业务办理大厅提出申请，进行资格审核和额度测算。因贷款需要面谈面签，目前只支持业务大厅申请。
遇房产商手续不全 无法办理怎么办？
按照《兰州住房公积金管理中心商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款暂行规定（试行）》规定，为了防范公积金资金风险，更好地保证公积金缴存职工权益，申请商转公贷款借款人必须先取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，而未取得产权证书的无法办理抵押登记，则无法办理商转公；房产证作为商转公要件必须提供，建议职工取得产权证后再申请商转公。
是否所有贷款银行均可办理商转公？
兰州住房公积金管理中心不限定商贷银行，只要商业银行出具同意书，均可按政策要求办理商转公。
商转公需要抵押吗？
需要。要求原商业住房贷款所购的房屋需取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理顺位抵押登记手续。
商转公利率如何算？
商转公贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。首套房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套住房5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
商转公需要先结清贷款吗？
无需先结清商贷。本次推出“商转公”政策不再要求缴存职工自筹资金结清商业贷款再申请公积金贷款，只需先行偿还商业住房贷款与公积金贷款核定额度的差额部分。
贷款逾期一次 可否申请商转公？
借款人及共同借款人信用记录需符合《住房公积金个人住房贷款适用个人征信信息暂行规定》的规定，商业住房贷款只有一次逾期记录，且当前还款状态正常的，不影响征信考察。
新闻1+1
兰州住房公积金个人贷款信息已纳入中国人民银行征信系统2月6日，记者从兰州住房公积金管理中心获悉，目前我市个人住房贷款数据已纳入中国人民银行二代征信系统，公积金贷款信息将体现在个人信用报告中。
对此， 兰州住房公积金管理中心提醒广大住房公积金贷款职工，为维护个人良好信用记录，避免因住房公积金贷款逾期还款造成不良征信后果，请通过网上业务大厅、“兰州公积金”微信公众号、“全国住房公积金”小程序、手机APP或前往各分支机构服务大厅查询，及时关注个人住房公积金账户及银行还款账户资金余额，确保按时足额还款。借款人因自身原因导致的征信不良影响由借款人自行承担。
来源：兰州日报
责任编辑：于帅监审：穆好强阿甘哥荐读
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贷款同意书
抵押借款合同贷款抵押人（以下简称甲方）：
法定代表人：
地址：
电话：
传真：
邮码：
贷款抵押权人（以下简称乙方）：
法定代表人：
地址：
电话：
传真：
邮码：
甲方因 需要，以其所有的 （以下简称甲方抵押物），作为贷款抵押物抵押给乙方，向乙方申请贷款。并于甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，特订立本合同：
第一条 贷款金额
第二条 贷款期限
第三条 贷款用途
第四条 贷款利率
本贷款利率及计息方法，按照中国 银行的规定执行。
第五条 贷款的偿还
1．甲方保证按期主动还本付息。
2．甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其他收入。
3．如甲方要求用其他来源归还贷款，须经乙方同意。
4．
第六条 抵押物的基本情况
第七条 抵押期限
自本贷款合同生效之日起至甲方偿还清乙方全部贷款本息为止。
第八条 双方的义务
（一）甲方应承担的义务
1．按照合同约定的借款用途使用该笔资金，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动；
2．按照合同规定时间主动还本付息，不得借口拖延；
3.在抵押期间保管好抵押物，并负责抵押物的维护费用，未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分；
4.保证抵押物不受甲方资产分割、债权转让、合并、分立、破产等的影响；
5.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在 日内向乙方提供新的抵押物；
6.负责对抵押物投保；
7.乙方发现甲方抵押物有违反上述情节时，在乙方通知甲方当即改的情况下甲方仍不改正的，乙方可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。
（二）乙方应承担的义务
1.妥善保管抵押物。
2.在甲方偿还清贷款后，向甲方完整交还抵押物契据、证件。
第九条 违约责任
1.甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。
2.因乙方本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应对甲方承担相应的赔偿责任。
3.甲方未按合同规定的借款用途使用贷款的，乙方有权提前收回部分或全部贷款。
4.
第十条 与签订合同相关费用的承担
第十一条 争议的解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 种方式解决（只能选择一种）：
（一） 提交 仲裁委员会仲裁；
（二） 依法向人民法院起诉。
第十一条 合同效力
本合同自 之日起生效。
第十二条 其他规定
本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，（ 留存一份）。
甲方（签字、盖章）：
乙方（签字、盖章）：
签订日期：
签订日期：
签订地点：
签订地点：
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