准备买五里墩的刚需族，请擦亮眼睛，下面是房姐购房指南给大家的分享，一起来看看。
万科不能用公积金贷款
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：亲爱的无所不能的房姐，你好！再次提问，我计划在汉口购置一套自住加投资的次新房或者新房，坐标中心在宝丰路，通勤时间半小时内，单价三万以内，面积90-130，烦请您推荐几个有投资价值的楼盘，打算长持。再次感谢！
回答：你好，宝丰路附近自住，如果开车半小时内，更倾向买低价区，后湖和四新板块，升值空间大。性价比最高的就是幸福时代5期，星河2049，城投四新之光。其次是汉口火车站附近，万科汉口传奇，远洋等。汉阳五里墩板块的万科金域国际自住也不错。
提问：房姐，你好！看你说以后汉阳滨江片的回报率很大，想问一下，汉阳滨江片区有哪些二手房值得自住同时投资呢？子弹200多，只有二套房的资格了。
回答：未来汉阳片区的价格排序是汉阳滨江>钟家村>五里墩价格排序并不是回报率排序。回报率最大的还是四新低价区。汉阳滨江关注锦绣长江和复地海上海的一线江景二手房，淘笋。
提问：房姐，未婚名下一套东原湖光里，余公积金贷款65万，房产证今年12月满两年，个人在武昌，女友在汉口，考虑在汉阳置换一套房子。请问1.需要卖掉东原湖光里凑子弹100买首套，还是考虑抵押等方式买二套？2.卖掉东原的房子需要等证满两年吗，最近利率等政策很多，几月卖和买入才最合适？3.子弹100汉阳的新房和二手房有推荐吗？主要考虑地铁通勤问题，个人在武昌火车站，女友在大智路附近。4.远洋东方境界是学区房吗，感觉价格比较高，值得入吗？五里墩的新盘看评论在铁路旁，是否不建议入？王家湾片区的房子可以考虑吗？求房姐推荐一下具体楼盘！
回答：1.东原湖光里位置比较尴尬，江夏区，三环外，不临地铁，自住不错，但是涨幅很弱。可以考虑出手置换。2.现在是淡市，不是出货好时机，建议等楼市回暖后再出手，一般来说卖房的最佳时间在每年初3-6月，把卖房科技树用上。3.子弹100自住可以买远洋，学区和商业是优势，但是买入价高了，未来回报率不高。汉阳性价比高的新盘可以关注万科金域国际，江御，城投四新之光。王家湾片区需要淘笋。
提问：再问房姐，长江日报路的长江日报宿舍1.35w单价，六楼顶楼，房龄大概25年考虑自住5-10年后出手或搏拆迁。地图上看到地铁3号线从小区下面穿过，是不是拆迁可能性就很小?值不值得入手或者再压价多少?目前已有一套（无贷），手头子弹不多（50左右），如纯投资可考虑哪些?
回答：如果没有内幕消息，其实不建议买老破小博拆迁。更倾向淘次新笋，8折笋，保证流通性和确定收益。四新，白沙洲，光谷东地铁沿线的次新盘多淘淘吧。
提问：新人首问：投资加自住（投资为主吧，能近期住最好），婚前自己女生买一套小房，武昌上班，融创望江府等下一期90多的毛坯，融侨天域104平米，百瑞景84平米，这三个选哪一个买比较好？比较急，哪个性价比高呢？
回答：你好，投资位置，这几个盘都不是优选自住排序：百瑞景=融侨天域>融创望江府融创自住周边的配套环境都比较差。投资角度，单价1W+的刚需新盘涨幅更理想。
提问：美丽智慧的房姐你好，本人大专学历，目前武汉户口，已婚在武汉有一套房有贷款，夫妻双方名字。想在深圳投资一套房，首付没问题。请问: 1.本人不买深圳社保，可以直接转深圳户口买房吗？2.如果可以买，想在深圳做首房首贷怎么操作？房子过户给老婆还是父母？3.如果可以买，深圳有推荐的区域吗？感谢房姐解答
回答：1.可以，深圳大专3个月落户。2.你们的处女贷已用，深圳无法操作sfsd，只能找垫资公司配合全款抵押买入。3.子弹多少？
提问：好运～房姐！我的情况比较复杂：想入一栋证照齐全，独占面积面积大于建筑面积的自建房～不动产权证:国有土地出让、住宅、自建房 以后能否改建或重建？ 已有一套无贷房产。征信按揭不过，抵押此房贷款，征信影响吗？母亲60岁，有银行可以接力贷吗？感谢！
回答：是农村宅基地吗？宅基地是不允许买卖的，每个地方的要求不一样，一般都是买宅基地的使用权，未来涉及到拆迁问题上家会翻脸。在不改动原有住房框架的情况下，内部可以随意改动。如果要重建，需要重新报批，大部分是不通过的。武汉支持接力贷，母亲有房票可以买，如果是外地，要看当地银行政策。
提问：房姐，您好，新人提问，坐标南宁五象新区，澜庭府锦苑，有32楼顶楼（无遮挡）和11楼（只有下午2点到5点左右的太阳），顶楼与最贵的楼层有400的价差。投资的话您觉得怎么选。最近发现五象这边四房买的比三房快，是什么个原因？
回答：你好，要结合具体项目情况，如果是开发商，防水等工艺做的不错，顶楼比其它楼层便宜，可以买顶楼。小开发商还是建议买中间楼层了。为什么4房比3房卖的快，因为110平和125平的4房功能性更强，赠送面积更大，性价比高。市面上的产品，110-125这个面积段基本都是3房。95平的3房，赠送面积和性价比都不如4房产品。
提问：您好，准备不通过中介，54大法资金如何监管?
回答：不通过中介交易，如果是全款买，没办法做资金监管。保留打款记录，或者现场录视频，索要同等价值的抵押物等。网签只能进一步锁定你们的交易发生的事实，违约有事实可以依据，和资金安全不是直接相关。
提问：房姐你好，坐标武汉，刚需，有五十万首付，看中白沙洲区域两个盘，暂时不会自住。分别是富强天惠园和万科保利理想城市，两边都圈存了，万科通知明天签订购房协议，说可以提前选房还打98折，一直拿不定主意到底哪个楼盘更值得购买，请房姐分析一下并给点建议。谢谢！
回答：你好，万科保利理想城市不考虑，多偏啊，品牌溢价太多，性价比还不如买南益。白沙洲地铁沿线首选东原启程，富强天惠园单价1.4左右也可以考虑。
提问：房姐，人在外地，武汉户口，想在武汉买套房子，偏投资的，想买90平以内房子，子弹只有30，不知道够买哪里的房子，新房和二手房都考虑？怎么走贷款利率更低？
回答：你好，子弹30，新盘主城区可以关注南益，盘龙城地铁沿线，二手房选择就很多了，子弹30可以操作gpgd降低首付。目前推荐的区域是四新，白沙洲，光谷东，花山，后湖，江夏文化大道地铁沿线次新盘，纯投资入手后可以分割出租 缓解月供。新盘按揭利率主要看开发商对接的银行，挑一家利率最低的。二手房走汇丰和华夏银行，利率最低。
提问：聪慧如你，房姐你好，看了你所有精华文章，对你在房市的造诣佩服不已。现在我和老公江岸区云林街“观湖铂金公寓”(看湖侧)一套，70年产权，53平，两年前83买入，其中商贷30，南湖泰然玫瑰湾一期120平一套，13年入，含公积金贷款60。手中子弹30。♛现在有关系可以去水果湖小学读书，并兼顾我上班乘地铁，想在水果湖附近地铁两三站路买房。目前想卖掉铂金公寓，还贷后剩余60子弹，60+30在地铁口附近jlh或者找父母借，首套或二套买房，想问房姐的是，1)小龟山、洪山广场、汉街、青鱼嘴、东亭、岳家嘴、铁机路七个地铁口，我应该考虑哪个 2)优先考虑次新盘吗 3)有没有推荐的小区？ 4)玫瑰湾需否重配置
回答：你好，换房思路正确，兼顾上班和未来升值考虑，建议入手附近性价比高的新盘，或者二手次新淘笋。新盘可以关注东湖城或者颐桂苑(盘太小)二手次新可以关注保利城，长航蓝晶绿洲，爱家国际城等单价2万左右的次新盘。南湖片区未来涨幅一般，如果能开发2张sfsd房票，可以考虑出手裂变2套低价潜力盘。
提问：房姐你好，萌新提问。持有四新绿地中央广场B区一套108平，中间楼层不挂角，视野也一般，小区价位在周边来看算是低的，最近的地铁规划在2025年还有六年且地铁口位置不明朗，房贷还剩两年多。是该继续持有还是卖了换其它盘？
回答：你好，四新房产建议继续持有，未来还有空间。房贷还剩2年多，建议做截断抵押融资，再入一套。四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。
提问：武汉回迁房2套，青岛2套。目前子弹160，犹豫在青岛还是武汉买入，请指定，谢谢
回答：你好，子弹160，建议开发房票，优先考虑一线城市，深圳是更好的选择。大仓位留在一线。未来有子弹再继续入手武汉。未来潜力对比武汉>青岛。
提问：房姐好，我江汉区工作，刚需自住，首付60个左右。有什么推荐的没？
回答：你好，江汉区性价比高的新盘非常少了，11月远洋万和四季。可以关注后湖板块的星河2049，汉悦府等。星河看能不能盘后捡漏。二手房关注顶琇国际城，万科汉口传奇，远洋等次新盘淘笋。
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《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
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买房不让用公积金怎么办
新华社北京5月24日电 （记者 王优玲） 记者24日从住房和城乡建设部了解到，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。
住房和城乡建设部、财政部、人民银行近日发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。通知提出，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。
通知提出，上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。各地住房公积金管理中心要通过综合服务平台等渠道，实现更多业务网上办、掌上办、指尖办，保障疫情期间住房公积金服务平稳运行。
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