迈入“3”时代 部分城市首套房贷款利率下调，下面是闽南网给大家的分享，一起来看看。
北京首套房贷款利率优惠
继央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地应声调整首套房贷款利率。1月30日，北京商报记者调查发现，已有郑州、天津、湛江、韶关等多地加入首套房贷“降息”队伍，这些城市所在的多家银行目前实行的首套房按揭贷款利率已迈入“3”时代，最低降至3.7%。随着首套房贷款利率动态调整机制的建立，阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。分析人士预计，后续会有更多城市跟进调整，个别房地产销售压力较大的城市利率降幅可能较大，建议有购房需求的群体可根据自身需求择机入市。
多地首套房贷“降息”
多地陆续加入首套房贷利率下降队伍。1月30日，北京商报记者从郑州、天津、武汉地区多家银行处获悉，上述地区首套房按揭贷款利率已调降，正式迈入“3”时代。
中原银行某支行房贷经理表示，自1月29日起，该行首套房贷款利率下调至3.8%，具体执行到何时暂不确定。多家国有大行郑州当地支行网点工作人员也均介绍，1月29日，首套房贷利率已由4.1%下调至3.8%。对于调整原因，某国有银行支行网点房贷经理透露，主要是根据央行政策进行调整，现有利率具体执行到何时、后续是否会上调还需等通知。
据了解，1月5日，央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》），决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
除郑州外，按照《通知》要求，央行天津分行在接受媒体采访时透露，该市自2023年1月起执行首套房贷款利率动态调整机制，贷款利率下限“不低于相应期限LPR-40BP”。1月30日，北京商报记者从天津多家银行处获悉，目前天津首套房贷款利率按照3.9%执行。某国有银行天津当地支行网点人员表示，首套房贷款利率为3.9%，具体执行会根据个人情况有所调整。另一家国有银行天津当地支行房贷经理也表示，首套房贷利率按照“LPR-40BP”执行，目前为3.9%。
首套房贷利率“降价”的城市还有武汉，去年末至今年初该地首套房贷款利率经历了较为频繁的调整。据武汉某国有大行房贷经理介绍，自去年阶段性下调首套房贷款利率至3.9%后，今年初利率又升至4.1%，而自首套房贷利率动态调整机制下发后，利率又下调至3.9%，目前仍按照3.9%执行，但具体利率情况依据楼盘而定。
对于多地调降首套房贷款利率，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，主要原因可能是希望通过适时利用好价格工具来促进楼市尽快回暖，加速产品去化，以增加地产行业的流动性及信心。同时，促进购房需求进一步释放，提振住房消费，也能够增强地产板块对当地经济的拉动，推动市场尽快恢复且逐步进入良性循环的发展道路。对于购房者而言，是一大利好消息，降低首套房贷利率意味着购房者还贷利息总额减少，适度减轻了购房压力。
因城施策阶段性调整利率
住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，根据《通知》要求，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。但如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，除郑州、天津、武汉外，还有大连、兰州、九江、韶关、湛江等35个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限要求。
此前，江西九江市人民政府发布公告称，自1月18日起，该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR-30BP，如后续出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
1月30日，北京商报记者从九江银行某支行处获悉，该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4%。不过，各家银行首套房贷利率调整的节奏不一，根据调查，九江地区部分国有银行、股份制银行首套房贷款利率暂未变动，仍为4.1%。
湛江、韶关也依照《通知》官宣，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。北京商报记者从湛江、韶关多家银行处了解到，目前，两地首套房贷款利率均已下调。某股份制银行湛江地区支行工作人员表示，目前首套房贷利率已降至3.9%；某国有银行韶关地区支行贷款经理介绍，该行首套房贷利率已由4.1%调整至3.7%。
不过，目前大连、兰州等地的首套房贷款利率暂未出现调整。北京商报记者从大连、兰州多家银行网点处获悉，大连首套房贷款利率未发生变化，仍为3.95%，而兰州地区多位银行人士表示，自去年10月起首套房贷款利率一直是4.1%。
谈及后续各地首套房贷利率走势，关荣雪认为，预计目前暂未调整的银行后续也将有很大可能会跟进，利率将会视各地当前市场供需、居民收入等情况而定，可能多数城市会调整在3.8%-3.9%左右，个别房地产销售压力较大的城市可能会低于3.8%。此外，此次为动态调整机制，后续可能再会出现符合调整的城市，因此也可能并不仅局限于这38个城市。
北京商报记者调查发现，目前北京地区首套房贷利率暂无变化，仍按照“LPR+55BP”执行，某国有银行北京地区支行房贷经理表示，“每个城市执行的房贷政策是不一样的，北京首套房贷是按照LPR+55BP，根据LPR浮动，这几个月LPR没有调整，为4.3%，所以贷款利率一直是4.85%”。
是否还有调整空间
自去年9月起，房贷利好政策频出，彼时，央行、银保监会就曾下发阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，济宁、清远等多个城市下调了首套房贷款利率，这些城市所在的多家银行实行的首套房按揭利率降至4%以下。
在业内人士看来，首套房贷款动态调整机制的建立意味着阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。易居房地产研究院研究总监严跃进认为，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市，需要依据市场情况及时调整首套房贷款利率，为2月房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。
北京商报记者注意到，在多地首套房按揭贷款利率下降的同时，公积金贷款利率也迎来利好。1月30日，长沙住房公积金管理中心发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》提出，长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，自2月1日起施行。
严跃进表示，长沙公积金可贷倍数上调充分体现了长沙公积金政策支持购房的导向，此类调整相比过去的15倍有所增加，充分说明当前贷款额度进一步扩大，对于购房者贷款资金的获取等都有积极的作用。
根据央行发布的2022年四季度城镇储户问卷调查报告，在被问及未来3个月准备增加支出的项目时，有16%的居民选择购房，选择排序较2022年三季度上升一个位次。
对于未来首套房贷利率变动情况，关荣雪预测，当前促进住房消费尽快恢复对于各地发展仍较重要，因此，短期内购房环境仍呈宽松态势，首套房贷利率仍具一定的下行空间，但由于地方各领域经济及居民收入情况等尚处恢复阶段，一季度购房情况将以稳为主，二季度有望出现较为明显的好转局面。当前信贷环境较为宽松，有购房需求的群体可根据自身需求择机入市，同时也要着重关注开发商的资金、信誉等。
严跃进认为，整体来看，预计房贷利率进一步下行是趋势，对于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情具有积极作用。
北京商报记者李海颜
来源：北京商报
北京首套房贷款比例是多少
2022年是极不平凡的一年。党的二十大胜利召开，擘画了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图。这一年，北京银行立足新发展阶段、贯彻新发展理念，服务构建新发展格局，在服务实体、助企纾困和业务发展方面实现了多重平衡，实现了经济效益与社会效益的提升。
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擦亮特色金融品牌 构筑差异化竞争优势
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巩固文化金融优势。截至2022年末，北京银行文化金融贷款余额728.22亿元，较年初增长94.05亿元，增速14.83%。积极服务全国文化中心建设，拓展多渠道银政合作；冠名支持北京市文物局、北京中轴线申遗保护工作办公室主办的2022北京中轴线文化遗产传承与创新大赛；作为官方指定唯一金融机构合作伙伴深度参与第十二届北京国际电影节。
发力绿色金融市场。截至2022年末，北京银行绿色贷款余额1103.03亿元，较年初增长625.59亿元，增速131.03%。创新打造立体化绿色金融产品体系，实现多项绿色金融创新产品首单落地；落地北京市首单CCER质押贷款，支持林业碳汇领域企业减碳增汇；落地全行首单碳中和支持贷款，助力高新技术企业运营节能降碳；承销全国首单新能源领域科创票据；投资全国首单清洁能源公募REITs，助力企业实现绿电基建投融资可持续发展。
深化零售转型战略 打造“第二增长曲线”
2022年，北京银行全方位加快零售转型发展步伐，盈利与规模贡献迈上新台阶。截至2022年末，北京银行零售营收占比达到 34.1%，较年初提升6个百分点；零售AUM达到9749.4亿元，较年初增长904.8亿元，增幅10.23%；储蓄存款增长21.7%，创近十年来最高增速；个人贷款规模达到6362.82亿元，较年初增长8.69%，北京地区个贷规模跃升至同业首位。
北京银行坚持以客户为中心打造“伴您一生的银行”，加速形成儿童金融、成长金融、创业金融、家庭金融、财富金融、养老金融“全生命周期”的金融服务体系，与超过2700万零售客户建立起更加紧密的联系。
具体而言，北京银行创新推出“京萤计划”儿童综合金融服务体系，截至2022年末，小京卡发卡52万张，累计服务138万家庭；加快个人养老金融布局，全国首批获得开办个人养老金业务和个人养老金基金销售双资格，截至2022年末，累计开立个人养老资金账户超20万户；纵深拓展代发客群服务，上线“爱薪通”3.0智慧薪酬平台，实现企业端、个人端双C端客户数字化经营；深耕工会特色客群，为超过七万家企业、近六百万会员搭建起和谐、关爱、便利的服务平台，提升数字化经营服务水平。
2022年，北京银行全新打造手机银行APP7.0 版本，以数据为引领，对全量业务的视觉和用户旅程进行重塑，优化功能和体验，构建政务惠民、城市出行、工会服务、医疗保障、便民缴费、生活消费、数字人民币等七大核心场景群，线上非金融场景生态体系进一步丰富。截至2022年末，手机银行客户规模达到1366万户，同比增长234万户，增幅21%，手机银行MAU同比增长120万户，增幅达到 29%，居城商行首位。
加快数字化转型步伐 打造“商业银行2.0版”
北京银行党委书记、董事长霍学文在年报致辞中指出，北京银行坚持以数字化转型统领“五大转型”，确立“数字京行”战略体系，牢固树立“一个银行（One Bank）、一体数据（One Data）、一体平台（One Platform）”的理念，改变思想观念，改变思维模式，改变打法战法，改变组织阵型，“数字京行”的轮廓愈发清晰。
霍学文在业绩发布会上坦言，这套战略体系归结为一句话，就是打造“商业银行2.0版”，以“数字化转型”锻造北京银行“蝶变升华”的新引擎。
顶层设计方面，北京银行成立数字化转型战略委员会、全面深化改革委员会，优化成立金融科技委员会，成立北京市首家金融企业科学技术协会，全面强化数字化转型前瞻性思考、全局性谋划、战略性布局、整体性推进。2022年，该行信息科技投入占营业收入比重为 3.7%。
基础设施方面，北京银行建成统一数据底座，打通数据孤岛。实现全行统一数据、统一供给、统一服务、统一共享，数据要素资源在行内系统间实现高效流转，推动该行正式步入数字化管理新阶段。基于统一数据底座，打造统一数据服务门户“数聚通”，围绕客户旅程提供一站式数据服务，大幅降低数据使用门槛；深化“数聚智库”平台建设，成为贯穿银行价值链的“智能决策信息中心”。
加快建设统一金融操作系统，打通系统竖井。统一金融操作系统旨在通过在现有各系统间安装一个类似于电脑、手机操作系统的底座，向下对接大量的设备、海量的数据，向上支撑数字化转型的快速开发与部署，实现各业务系统在统一金融操作系统上的互联互通，彻底解决系统竖井问题。
北京银行还坚持用数字化改变思想观念、改变思维模式、改变打法战法，赋能各项业务高质量发展。霍学文在年报致辞中表示：“数字化的理念和思维方式在潜移默化中开始融入我们的基因，越来越多的同事自觉将数字化作为解决问题的‘第一选项’。”
据悉，北京银行将“为员工减负、向一线赋能”作为数字化转型的落脚点。打造“掌上银行家 4.0”“京客图谱”等一系列数字化工具，尽可能将一线员工从繁杂但价值创造低的事务性工作中解放出来；打造“数字员工”，上线多模态数字人平台，发布首批虚拟数字员工形象，建设RPA机器人工厂，全年智能文字和智能导航机器人共服务792万人次，客户呼入服务智能化占比达81.6%。北京银行的目标是，让员工在“可见、可感、可得”的变化中增强数字化转型的参与感、获得感，形成“全员参与、全员受益”的数字化转型“一盘棋”。
坚守“首都银行”定位 开启高质量发展新征程
2023 年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，是“十四五”规划承上启下之年，也是北京银行团结奋斗、守正创新的一年。北京银行将继续以“二次创业”的精神奋力开启高质量发展新征程。牢固树立“一个银行（One Bank）、一体数据（One Data）、一体平台（One Platform）”的理念，贯彻“总行为分行服务、分行为支行服务、全行为一线服务”的思想。始终坚持“为客户创造价值、为股东创造收益、为员工创造未来、为社会创造财富”的企业使命，坚定“服务地方经济、服务中小企业、服务市民百姓”的市场定位。
全面提升、系统施策，以数字化转型解放生产力，提高经营管理效能，大幅提升科技创新能力、市场竞争能力和产品服务能力，实现治理能力和治理机制的现代化，走好新时代北京银行跨越式发展之路。
2023年，北京银行将紧紧抓住大有可为的战略机遇期，锚定数字化转型统领“五大转型”战略方向，着力抓好战略前瞻谋划、着力抓好业务超前布局、着力抓好风险监测预警、着力抓好全面风险应对、着力抓好人才实战储备，团结奋斗，守正创新，穿越周期，笃定前行，朝着“商业银行2.0版”的发展目标奋勇前进。
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