个人房屋怎么样做经营性抵押贷款呢？房贷置换到底合不合理呢？，下面是武汉小智VlTT给大家的分享，一起来看看。
平安银行房屋抵押贷款利率
首先，随着社会的基本设施的完善，人们的生活质量越来越高，导致了很多人提前消费，比如刷信用卡，花呗，借呗，白条，金条等等，最后很多人沦陷到贷款的深渊，也就是压倒现代青年的最后一根稻草。在这我想说的是贷款是把双刃剑，有利有弊，没有控制能力的朋友，建议不要轻易碰它哦。那么当普通老百姓的我们在人生中难免会遇到要用大笔资金解决问题的时候，我的建议是首选和亲戚朋友借下，其次可以考虑下在银行做笔个人房屋抵押贷款。那么我先简单地讲下这个流程是什么样的？
一，借款人提出申请，递交相关资料；
提出申请简而言之是银行会给你发一个太阳码（这儿就要说到太阳码就是相当于查大数据看你符不符合，从而进行评分判定做什么类型的产品）。其次就是提前将需要递交的资料准备好；资料有夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房产证，营业执照（有就提供），近一年流水，贷款用途等等。
二，进行房屋评估，贷前审查，审批
有的银行会有评估公司需要线下去家里进行评估房子价值，有的是线上评估。最后会根据房子的总价值最终判定能批多少额度。审查的就是你的贷款用途是否真实，所以很多客户自己去银行就办理不下来，毕竟90%的客户贷出来的资金都是用到其它的地方，其次放款后银行还会在一个礼拜左右做次贷后管理，就是查验你的贷款用在哪里，有没有什么佐证，这个都是需要操作的。提交的资料齐全的话审查一般在一个工作日左右就能完成，之后就能出批复啦！
三，审批通过，办理抵押登记手续
审批通过银行就是已经出了批复，就会显示能贷多少资金啦，办理入押之后就是能放款。
四，发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息
五，贷款本息结清，办理抵押房屋的解押手续。
以上就是一个办理房屋抵押贷款的整体流程，如果自己的房产是按揭房的话，想做银行房屋抵押贷款，就会涉及到一个过桥的手续，在这可以和大家说下，武汉的过桥一般在千一一天，过桥的周期具体看上家隐行解押的快慢，我有做过过桥只用了4天的，但是也有遇到过过桥用10几天的，
房贷置换到底合不合理?
首先在这要讲到一个常识，银行房屋抵押贷款分消费型贷款和经营性抵押贷款。
消费型贷款最高的是10年期，20年分摊式还款，讲白了就是你前十年按照20年房贷月供还款，到了第十年就需要归还房贷的剩余本金，市面上最常见的就是平安银行的气球贷。
经营性抵押贷款最高的是可以做到30年期，就是汉口银行的产品，像其他的银行一般都是20年期，10年年底归还本金的方式，宁外也有四大行和一些商业银行的先息后本产品，这个具体情况会根据客户的实际情况来匹配。
说到这儿就会有一个疑难点，所以经营贷需要贷款人有经营实体的，但是很多客户没有经营实体，想做经营贷，这个就涉及到办理一年以上的经营执照，如果客户的房贷尾款不多，利率不高，我们也是不建议客户做房贷置换，毕竟办执照，办理抵押贷款也是有成本的。
如果大家有想法的话可以随时咨询，最终做不做都好说，起码自己了解到这个方式，能节省多少肯定是大家最终想要了解的。最终看划不划算，划算的话，有实际经营的话，个人还是建议客户做的。
建行抵押贷款3.85%
原标题：消费“暖”起来 银行很期“贷”
在扩内需促消费的大背景下，景区、商场、影院一个个消费场景逐渐被激活，城市“烟火气”渐渐升腾的背后，金融机构正多点发力、创新营销加紧布局消费市场。
“2023年，消费者积压的消费需求有望得到释放。”星图金融研究院研究员黄大智认为，作为我国消费金融主力军，银行机构开展各项营销活动有利于提振消费。
“零售业务一直是我们主抓的工作，今年个人消费贷是零售业务转型的一个重要突破口，从年初开始，我们就加大了营销力度。”我市某银行零售业务人士表示。
个人贷款产品低至3.55%
近日，银行降低个人消费贷的消息引起广泛关注，曾经的高息产品，现在普遍以“3”打头，让不少对个人消费贷持观望态度的消费者，跃跃欲试。各银行的消费贷类产品不断上新，记者梳理发现，目前，各行均有自己的个人消费贷产品，且有一定的利率优惠，例如工商银行“融e借”产品，年利率3.7%起；建设银行“建易贷”产品额度最高30万元，年化利率最低3.95%，年限最长为3年；农业银行“网捷贷”额度最高30万元，年利率最低可至3.65%，年限为1年；交通银行“惠民贷”，年利率3.85%起，可享28天免息；浦发银行“浦银点贷”年化利率3.69%起；招商银行“闪电贷”，年化利率3.6%起。
今年以来，金融管理部门持续引导银行业保险业把支持恢复和扩大消费摆在优先位置。除直接的优惠补贴外，降低个人消费信贷产品利率成为各家银行促进消费的重要举措之一。
除了以上的消费贷产品，记者发现，部分银行热推房屋抵押类贷款，像工商银行还推出了“个人房产抵押消费和经营贷款”，该业务是指借款人以房产抵押为担保方式，向贷款人申请用于个人合法合规经营或消费用途的人民币贷款。用途覆盖装修、买车、旅行、教育、大额消费等多类，最高可贷200万元，利率低至年化3.55%。
青岛农商银行的个人信用无抵押贷款，利率最低3.65%，最高可贷50万元，但客户适用范围仅包括政府、事业及国有企业员工。
信用卡揽客线下活动重启
促消费，信用卡作为鼓励消费、促进消费市场活跃的工具之一，在春节小长假期间曾显示出强劲的营销能力，“商业银行可从供给端和需求端同时发力，助推消费回暖。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，商业银行应加大与互联网平台合作，为消费者提供覆盖多场景的消费优惠活动。
记者调查发现，各家银行信用卡中心已针对不同的消费场景，常态化开展营销活动。中国银行与银联携手，持卡人每周四、周日在星巴克指定门店消费，满60元减20元；交通银行推出“春日开运季”，每月达标后，可参与抽奖；邮储银行青岛地区专享活动，在4月30日前消费达标的持卡人，次月可领取不同金额的优惠券；兴业银行与京东商城合作，推出“兴”动星期六活动，持卡人可在3月10日前提前领券，在京东商城购物满100元立减20元，满500元立减50元。
“今年信用卡营销趋势除了与线上场景结合，更多银行聚焦线下及自营商城，这是新趋势和新变化。”易观分析金融行业高级咨询顾问苏筱芮表示。
除了激发老用户的活跃度，收获新客户依然是各银行信用卡中心的重要发力点。“电影票10元，加油满200元减30元，乘地铁天天半价……快扫描二维码免费申请吧。”某城商行工作人员将所有吸引消费者眼球的优惠罗列出来，以此来获客。为吸引新用户，银行抛出了丰厚的优惠和礼物，目前，部分银行信用卡营销的线下活动已重启，在某股份行线下营销活动中，新用户可获得拉杆箱、小型电烤箱等开卡礼物，对于老用户，上述银行的营销人员注重做深客户关系，让老客户成为“合伙人”，老客户成功推荐一位新用户，即可获得相应推荐礼。
徐 晶
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