买到就是赚到的房改房，到底怎么交易？，下面是南方房产给大家的分享，一起来看看。
房改房能抵押贷款吗
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不同城市的房改房上市交易政策有所不同，如果你们城市有不同的做法， 请在最后留言，我们一起讨论交流。
一提到含有国家分配，和国家有关的房子，除了经济适用的房，还有就是房改房，它也是隶属于国家分配的房产之一。房改房虽然卖一套少一套，但是我们还是时不时可以在老城区看到有人房改房在出售，很多人想买房改房，都是看中它的价格便宜，那么房改房可以买入交易么？要注意什么？
什么是房改房？
房改房现在又叫已购公有住房，是国家和县级以上地方人民政府以最优惠价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。
“房改房”的房价、租金均低于成本，具有福利补贴性质。
房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。
它是住房制度向住房商品化过渡的一种形式，是以“标准价”或“成本价”出售给职工的公房。
如果这些太理论拗口，那就直白些，房产证或者产权查册书写着“房改售房”，那么这套房子就是房改房。
房改房上市交易一次之后，就变成了商品房，不再称之为房改房了。
房改房的产权证又分为两种：
按成本价购买的产权证
按标准价购买的产权证
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，在收益权上受到一定的限制。
标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了。
房改房上市交易都需要缴纳土地出让金，即便已经缴纳过土地出让金，包括赠与也需要补缴，继承则不需要缴纳土地出让金。
标准价的房改房上市，差额的20%需要交给国家，所以遇到标准价的房改房记得先去补足成本价。
这种房改房和我们现在常见的商品房有什么区别？
房改房既然价格便宜，所以限制也比较多，并不是每个人都可以享受到国家这么优惠的事的，它所销售的对象也是有限制的，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭，才可以享受。
而商品房出售的时候都是开发商按照市场价格向市民公开销售。可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，全部归个人。
当然，房改房和商品房的现在业主如愿意出售，那么买家是可以买的。
回顾：李先生是一家企业的员工，听说买公房价格十分诱人，就以优惠的价格买了一套公房并取得了房产证，但是过了很久李先生由于个人原因想要出售这套房子，但是双方就因为税费缴纳发生了争议
我们先来看看，房改房是可以交易的么？
房改房上市交易也是有条件的，一般要在住用若干年以后才可出售。大多数“房改房”在出售时，原单位都保留了优先回购权。
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。只有满足以下条件，才能允许上市交易。
1、交换、赠与的，已按成本价付清房款。
2、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%，可以在交易当天缴纳。
3、必须具有房屋产权证和上市准入证（广州上市不需要上市准入证，但是需要房改房缴款明细表），才能给予办理过户手续（上市交易房改房是指取得《城市房屋所有权证》并交纳土地收益金的全产权房改房）。
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
5、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
所以以上纠纷与一般普通的住房不同的是税费缴纳的问题，购买的房改房就可能需要补缴土地出让金，公摊，成本价等费用。
又爱又恨的房改房到底好在哪里？
几十年前的房改房往往是位于中心地段，商业圈附近，而且公摊小，久远的房子现在来说属于老旧小区，价格当然也很诱人，而且户型也相当的好，很多房子一梯两户，南北对流。
很多房改房入住的还是原单位员工为主，所以单位可能还在管理维护这些房子，一些公共的维修不需要入住业主（即便业主不是该单位员工）支付，比如粉刷外墙，楼梯墙壁，将屋顶蓄水池改造为直供水。邻里如果有纠纷，单位也会出面调解，尤其现在加装电梯，单位领导也会出面沟通，较易达成加装意见。
其实看上了房改房购买时需要注意这几点：
1，看看有没有房产证和土地证，多数已经合并为房地产权证了。是全部的产权还是部分的产权，还有无其他的共有人，部分产权上市时，需要先补足标准价和成本价之间的差价。
2，需要及时的了解房改房的信息，比如房龄了，有没有贷款和抵押，房屋的面积，这是买房过户之前都需要做的重要事情。
3，当年房改分房，都是将房子分给夫妻的，与现在不同，当年流行假结婚，因为夫妻分房可以面积多一些。上市交易的时候需要当年分房的夫妻一起出面签字方可交易，如果遇到夫妻已经离婚（必须将原配偶找出来签字，找不到就无法过户），或者去世（必须先办理继承手续，即便房产证有名字的依然在世，仅仅没名字的配偶去世也是如此），那就麻烦很多。
4，房改房比较容易遇到地址变更，那就需要出具地址变更证明，先测绘方可上市。在广州，如果原房产证的图纸是华港测绘的，那就必须先重新测绘才能上市。
南方房产特约嘉宾
郑大源
房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾
房改房其实算一个比较古老的词汇了，在广州，1999年之后就不再新产生房改房了：
总体上来说，房改房的房屋质量好于同期的商品房，入住的福利也会优于同等的商品房。只是购买房改房的手续略复杂一些，尤其税费一定高于同样的商品房，所以需要充分考虑相关的手续流程以及购买成本。
如果你拟购买的房子是在广州，若有疑问，可以联系南房叔看看房子的情况，给你一些针对性的解答。
房改房能三次出售吗
房者，国之大者也！
杜甫写下了“安得广厦千万间”悲悯苍生的名句。白居易更是留下了“居不易”的千古佳话。“房无一间，地无一垄”是贫苦的人民对万恶的旧社会的控诉，“头无片瓦”是人生赤贫的代名词。住房是人民正常生活不可或缺的物质条件，解决好百姓的住房历代不敢懈怠！“居者有其屋”乃天下安定的重要标志。
在建国后至上个世纪末，国企解决职工住房以福利分房为主要手段。福利分房大体又可分为两个阶段，一是企业建房职工租住，这种状态维持大概有几十年，虽然职工收入普遍不高，但用于住房的支出大约占家庭总收入的1%或2%。第二个阶段即所谓的房改房，产权单位以成本价出售给职工，当然定价标准国家有明确的规定，既考虑房子的地域、造价，又考虑房屋的成新状态，在最终确定房屋出售给职工的价格的时候还要充分考虑职工工龄即年功贡献的长短。这么七算八扣的，一般两居室要支付1-3万元不等，职工便取得了所谓成本价购买的属于自己的居住房。如按20年计考虑到当时的工资标准，每家参与成本价购房后，平均每月的用于住房的支出大约占家庭总收入的5%左右。
当年总的住房条件都不好，但企业职工的居住条件不低于，甚至高于社会平均水平。一些效益比较好，重视改善职工生活的企业其住房条件会远高于社会平均水平。这不仅仅是体现职工当家做主的具体标志，对于起到稳定职工队伍，使职工心无旁骛地安心工作，吸引更多的人才和社会精英加入到产业大军的队伍中起到了极其重要的作用。如果说中国的传统制造业于今天看来从规模上还算引以为傲，那一定与无数的优秀人才的努力分不开的。
都说企业的生产、经营及技术进步是企业的中心工作，其实在某个特定的时期段这些硬指标会排在后边。分房便是企业的头等大事，也是最让领导特别是主要领导和主管领导头疼的大事。“好事办好”往往是针对分房的专有用语，也足见分房这种头等大事、头等好事往往不一定能办好的。
较大规模的企业住房管理是比较正规的，一般情况下，会设置房管科一类的机构，房管科只负责职工住房的日常管理，掌握并执行房管政策，至于分房这么大的牵涉每个职工切身利益政策性极强的工作，房管科只能担当必要的政策支持、业务保障的二线角色。工厂分房必须建分房委员会，相关政策、条款必须经职代会或职代会主席团会议批准，分房委员会的成员都是由各单位推荐上来的责任心强、有能力、表现良好的骨干人员，且不参加本届分房以避嫌疑。分房政策既要与时俱进又要注意传承，一般会注意政策的连续性和相对的稳定性。分房资格是个敏感的话题，各单位执行的标准大体相同，本单位工作满两年，符合法定结婚条件，家中无住房，夫妻双方均服务于同一单位只允许一方申请住房等等。有些单位有只分男职工的规定，我服务的单位老领导有格局，坚持男女平等，不分男女均有申请分房的资格。计分，计分是个繁琐的工作，计分又是职工排出挑房顺序的重要手段，计分因素一般包括了工龄（大部分工厂要单独计算厂龄，比如工龄若按1分计厂龄一般可按2-3分计），学历、职称、荣誉称号、工作岗位，我们所在的工厂是连续化化工生产企业，向生产一线倾斜是一贯的作风，对生产第一线的倒班岗位也会作为加分项。经过认真核对、计算后排序结果会在工厂最醒目的位置如职工食堂等地张榜公布，有时要张榜三次之多，其间有漏分项、多计分的情况，绝大部分都会得到纠正。整个分房过程总的来说是公开、公正、民主的。一般不会引起较大矛盾和冲突，对确有特殊困难，极个别情况，分房的过程也是有温度的，会秉承“普遍现象严格依规，特殊现象适当兼顾的原则”，很多矛盾会在分房过程中加以化解。
分房作为大好事、大难事“困扰”了几代国企管理者，但总体上解决了国企职工安居乐业的问题，为企业的稳定生产乃至社会的稳定起到了积极作用，虽“不患寡患不均”近年来受人颇多诟病，但在某个特定的时代，特定环境仍是稳定和谐的重要因素，在所谓的低收入高福利的旗帜下，福利分房功不可没！
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