2023年10种方法获取杭州购房资格，你知道几种呢？，下面是杭州购房上学服务给大家的分享，一起来看看。
买父母的房子能贷款吗
自2017年3月3日杭州开启限购之后，想要在杭州购房，就要获取杭州购房资格才可以。
获得一张杭州的“房票”难不难了，接下来小编分享10种获取杭州房票的方法，看看你知道几种呢？
1、交社保
外地户口主要通过缴纳社保来获取杭州购房资格，缴纳一年社保可以买二手房，缴纳4年社保可以买新房。
其中萧山、余杭、钱塘新区、临平区部分区域一个月社保就能买新房和二手房。
2、杭州户口
有了杭州户口可以马上买二手房，无社保要求。有了杭州户口，并且有2年社保，可以买新房。
其中萧山、余杭、钱塘新区、临平区部分区域有户口就能买新房和二手房。
杭州户口市已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房，三孩家庭可以买3套住房。
3、老年人房票
父母投靠成人子女落户杭州，就可以买二手房。投靠满3年可以买新房。其中萧山、余杭、钱塘新区、临平区部分区域投靠过来的户口就能买新房和二手房。
4、四县市户籍
四县市户籍无社保和落户年限要求可以购买二手房。落户大于2年且有2年社保可以买新房。落户满5年，无社保要求可以购买新房二手房。
5、高层次人才
高层次人才可以直接购买新房和二手房，无社保和落户要求。并且购房新房拥有优先摇号资格。
6、借别人房票
由于当前杭州楼市新房和二手房差价较大，摇到新房就相当于中了一次彩票大奖。为了提高新房中签率，一些购房者甚至全家总动员，恨不得将七大姑八大姨所有亲戚的购房指标借个遍。
对，就是捞一张别人的房票用，也就是花几百万买套房写别人的名字，别笑，以下操作请自行评估及承担风险：
如果你以为是用别人的房票买房子，然后双方拟一份协议去公证，那你就大错特错了，物权法懂不懂？公证书仅证明协议上是合法的，尽管有公证书，对方违约或者拿这套房去抵押贷款你根本没辙，所以公证的风险性实在很大，非常不建议大家这么做，毕竟利益面前别跟我谈感情！
要这样做：用别人的房票买了房子之后，马上让他以高于房屋总价抵押给你。这样就相当于这套房是你的。同时，对于房价不停上涨这个问题的解决办法是，三个月或半年变更一次抵押合同。这样就非常棒棒了！以上操作建议要找律师帮忙方能万无一失哦！
7、国外户口
这种方式我真的不轻易教的，因为杀伤力太大，就是让自己成为外国人。
现在杭州是允许在杭工作的外籍人士购买一套房的，方法也很简单，就是去申请一个外籍护照，如最便宜的非洲护照，良心价4万，这样你就成为了纯正的非洲人，可以随便买买买，而且更重要的是，因为你是外国人，房贷基本只能在外资银行办理，细心贴心暖心的我顺便了解了一下外资银行的房贷利率，比国内低很多，是不是厉害上天了，不过建议办之前先去问问你心仪的项目有没有外销证，还有，这样的方法也是有一点点小风险，就是在中国是不允许同时拥有两国户籍，一旦你被发现，你的中国户籍就会被注销！
8、假爱之房
如果你在杭户口满5年并且单身有房（一套），可以找个没房票的小哥哥或者小姐姐结婚，这样就立马获取二套房购房资格，有感情么接着过，没感情可以离婚让他净身出户呀，详细操作参考一年内结婚七次的上海中介小哥哥。
9、没有什么是离婚解决不了
这个方法应该不用细说了吧，就是离婚，把原有的房产全部过户另一半，然后你净身出户的同时也就拥有了房票，风险么就是人财两空咯，其实，这才是考验情比金坚的最佳方式呢。
10、临安购房
临安购房不限购，临安首付首套降至2成，二套3成。
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房子有贷款过户给子女
我国的父母总是事事都在为孩子的未来着想，从上学就开始内卷，上好的幼儿园、买高价学区房，各种培训班给孩子安排上，就是怕自己的孩子未来比不过别人。包括房子也是，很多情况下，甚至孩子还没出生都已经想好要给孩子留一套房产了。
房子作为大宗商品，要想给自己的孩子也不是那么简单的一件事，如果遇上家庭子女比较多的情况，到时候就更麻烦了。甚至整个家庭都会因为一套房子的分配，而闹得分崩离析。
同样的作为父母在分配自己房子的时候也会考虑到方方面面，比如提前写好遗嘱，这样虽然可以明确房产的分配，防止孩子们争吵，但正因为没有了可以商量的余地，也会导致孩子不再孝顺自己的父母。
那么作为父母要想把房子给自己的孩子，怎么做更好了，选择生前过户和身后继承有什么差别呢？其实在《民法典》的新规下，可以用“4字”概括，即“因人而异”，如何理解呢？最好早了解知道。
第一：生前把房子过户给孩子一般有两种方式，一种是直接赠予，一种是通过正常的买卖。
如果选择直接赠予的话，根据要求需要承担3%的契税即可，没有其他费用，但需要注意的是，后期交易的话，需要缴纳20%的个税，并且这个税是差额的20%。
要知道这个差额可是房屋现在的价值减去当初房屋的价值，因为是赠送，那么当初房租的价值就是0,也就是说后期你以150万的价格卖房，那就需要缴纳（150-0）*20%=30万的个税。
也就是说，未来如果房子增值了，增值的越多，那你缴纳的个税也就越多。
如果选择正常的买卖，那就只有一个1%的契税和80元的登记费还有1%的个税，不过满五唯一的话，1%的个税可以免掉。比如房子是100万，满五唯一的话，那就只需要1万的契税和80元的登记费即可，不管房子增值多少，都不用交额外的税。
所以，如果想生前过户给子女的话，可以根据自身情况来决定。如果后期不打算卖了，那就选择赠送，可以省去一些麻烦，但同样的后期想卖掉的话花钱更多；如果后期打算出售置换，那么建议选择正常的买卖，这样后期能省不少钱。
第二：选择身后继承的方式把房子过户给子女
身后继承如果没有遗嘱的话，就按照法定继承人的顺序来；如果有遗嘱的话，那就按照遗嘱的具体分配方式来继承。遗嘱的形式也是多种多样的，比如录像、打印、手写均可，然后公证下即可。并且遗嘱继承可以任意选择继承人，比如父母发现孩子不孝顺，就可以通过遗嘱把房子分配给别人或者减少分配给子女的份额。
其次，选择继承的税费基本上和生前赠予是差不多的，因为没有遗产税，后期再出售的话会有一个20%的个税，也是差额的20%。比如卖150万就需要缴纳30万的税。
所以，综合对比生前过户和身后继承都有自己的优劣势，没有绝对的好与坏，但是想到后期大多还是会出售，这样的话其实还是选择正常买卖会好一些。大家认为呢？
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