2023兔年澳洲楼市，定了！，下面是澳洲财经见闻给大家的分享，一起来看看。
澳大利亚公寓贷款
澳洲央行再发声，继续加息箭在弦上。
狼来了，狼来了，狼又要来了。
持续加息对澳洲楼市，意味着什么？
兔年楼市该如何投资？
央行持续加息
兔年伊始，央行再发加息预警。
央行行长强调，大多数澳洲家庭的还款额超过了当前利率水平的要求，他们将资金存入抵消账户可以重新提取。
随着去年几次加息，目前监管机构已不担心调息引发的违约风险，因为大部分家庭已做好缓冲准备。
可是，对住房贷款的巨大需求或将使得监管机构在确定调息（不论是加息还是降息）前再次采取行动抑制信贷活动。
如何应对 ？
持续加息势在必行，楼市迎来新拐点。
不堆数据，不摊表格，不用学术名词，今天给大家来些干货。
大家该如何判断、如何操作？
利空还是利多？
持续加息短期来看就是利空，将直接影响房市预期，随着市场出货量持续增多，买家趋于理性，清空率将会继续出现下降趋势，成交价格也是回归当前合理区间。
长期来看，澳洲房价上涨是大趋势，虽然目前涨势趋缓（许多地区出现跌势），但随着海外大幅回归，房市将会迎来新一波推动力。
对购房人群
还是那句老话，自住刚需无论什么时候都是入市的好时机。
置换客则需要处理好手中的现有房产，因为毕竟加息将直接影响物业持有人手中的现金流。
如果不能出售目前持有的物业，那么置换新的房产将会面对巨大的资金压力。
投资者客也是同样的道理，现金为王。
对不同地区
持续加息将提高贷款购房的资金成本，这将直接转嫁给租客和二房东。
这使得悉尼、墨尔本等主要首府城市的核心区域租金出现显著上涨，而上涨的租金收益将会填补贷款资金成本的上涨。
而偏远郊区的租金则不会出现明显的上涨态势。
潜在机会在哪？
投资者抛售房产将出现机会。
很多购房者不得不考虑加息所增加的还款负担。对于拥有多套房产的投资者来说，可能会抛售一些房产来减轻还款负担。
出货就会给市场带来机会（好房源、价格松动）。
一个关注要点
虽然市场普遍押注澳洲将紧跟美国在今年多次加息。但央行行长已经强调，澳美两国情况不相同，澳洲的通胀率仅是美国的一半。
所以关注通胀对房价走势异常重要。在当前的经济环境下，房地产就是第一硬通货。如果通胀上升，那么这个道理将更加明显。
全球货币放水，即使缩表关小水龙头，但是池子里的水仍然快满的要溢出来了。
如果不允许流入楼市，房价不涨，那么物价就会涨。
物价涨了，大家为了抵御通货膨胀，还得买房。只是买多买少，置换、投资的问题了。
总结
房产和其他金融资产一样，利率变化对获取租金收益的房产投资和利用银行贷款购房的影响非常显著。
但终归到底，最终决定房价是否上涨的根源就是两个：货币和需求。
没有任何东西可以阻止房价上涨，只有货币和需求。
好的物业将直接决定我们未来资产增值的速度和幅度。
发现周期，精准操作，才不枉每一次牛市。
澳大利亚黄金海岸公寓租金
近年来，海外投资逐渐成为在国人间盛行起来。一方面，国内的投资环境相对还不是很完善，股市大起大落，楼市限购限贷，使投资者们缺乏一定的安全感。另一方面，随着人民币越来越国际化，资金出海变得越来越简单。而澳洲，凭借其优越的投资环境，一直备受国内投资者的青睐。
在澳洲众多投资项目中，房产应该是最受国人关注的了。去年一年，中国人投资澳洲房产的总金额高达250亿美元。澳洲的房地产市场一直保持稳定增长的态势，租金收益也基本维持在5%以上，投资澳洲房产可以获得比较稳定的收益。最近，澳洲政府又放宽了海外购房者的限制，允许海外人士购买二手楼花，澳洲房产投资变得更为便利。
那么，澳洲房产还有那些有优势呢？
1、法律制度完善
澳洲房地产相关的法律制度比较完善，在澳洲进行房产交易，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
2、永久产权且无遗产税
不同与国内住房70年的产权期限，澳洲的房产是永久产权，可以世代相传，更重要的是，没有遗产税。
3、首付低
在国内签合同时，一般需要交20%—50%的首付，而且交房前就得还贷，而在澳洲，签订期房合同时，一般只需交10%的首付，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款。
4、负扣税
在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
5、空置率
澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，房地产市场健康发展。
什么样的房产才适合投资呢？优质投资房要怎么选择？按照100分的标准，优质投资房应重点考虑下面7点。
1、供需（20分）
供需其实是糅合了两方面的因素，一个是房产区域现在以及未来的房屋审批量，建筑数量等供应量方面的因素。一个房产区域当前人口，以及未来的人口增长速度。供需是决定市场以及产品投资价值的本质因素。我们一般考量当前供需，以及未来供需，当前供需分值较高，直接影响到房产中短期的升值以及出租回报。未来供需更多决定了物业的升值潜力。
2、地段 (15分)
地段是指项目或者物业的地理属性，涵盖了交通（火车站，汽车站，轮渡），公共设施（医院，银行，购物，体育场馆等），与CBD或者就业中心等的距离因素。
3、 教育 (10分)
教育本身其实就是地段的一部分，但是由于很多物业具有学区房的属性，对于教育方面的需求对很多房产是隐含甚至是优先的需求。我们单独把教育这一部分单独出来计分。教育的因素我们会对公立比较好的学校尤其是小学的学区房加成计分。
4、就业以及区域收入 (15分)
如果说了解供需是了解区域升值的本质因素，那么搞清楚就业以及区域收入水平就是了解谁来买以及买不买的起的问题。如果区域的就业人口不足，举个例子，虽然很缺房子，但是本地都是老龄化的退休人口，那么这个区域的贷款承受能力和实际对房屋的消费能力其实是不高的。区域收入也是我们评判某个区域房价有没有泡沫化的重要因素，如果家庭可支配收入和房价以及房租比是超过区域就业人口的负担能力，这个区域一样会面临人口流失的压力。
5、环境 (10分)
项目周边的自然环境，包括山，水，湖，海景等等。也包括项目自身的楼层，朝向，格局等等。
6、X因素（15分）
是指项目本身现在没有，但是未来可能或者确定会改善的诸如交通升级，大型城市规划，国家政策倾斜，土地属性升级等能为项目带来种种想象的因素。
7、价格合理度 (15分)
是指项目本身的价格，和其各种优劣势相比，“贵不贵”的问题。价格合理度往往和市场热度甚至政策导向都有直接关系，但是影响价格合理的最主要因素还是落实到物业本身的价值上去。如果价格低于本身价值的，那么合理度就越高。
选择一套优质投资房，坐享房价升值，月月收房租，如同收获了一台提款机。
澳大利亚黄金海岸希望岛半岛豪庭精品公寓
总价： ￥203.06万元 /套
年化收益： 5% | 出租收益：4%
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