惠州买房贷款条件（惠州买房贷款年龄限制）

怎么认定首套可2.5成首付？惠州现行购房政策汇总一览，下面是惠州房姐给大家的分享，一起来看看。

惠州买房贷款条件

最近，房姐发现粉丝增长快起来 ，证明市场关注度越来越高了！

有些刚需粉丝咨询惠州楼市的一些政策，其实每年房姐都会整理一些干货，看上去都是知识问答，其实都是非常实用。

ps：有些问题可以通过“惠州房姐”页面进行搜索

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刚需首套是不是都可以做2.5成？

房姐：未必，首先，银行会进行查档，证明客户是无任何房产，也就是说，首套首贷才可以做到首付2.5成。

其次，惠州现行仍然是“认贷不认房”，对于首套又有不同的认定。

2.有一套曾经发生贷款如今又结清了，仍认定为首套，首付3成。

3.有一套在贷款的房子，如今又想进行按揭购买多一套，这样的情况，那就认定第二套房了。

如果客户流水充裕，在第二套面积不超出144平，也可以首付3成，不过房贷利率就按照二套的利率，在5.0%左右。

4.无论是以单身还是家庭为单位，要购买第三套房，均不允许按揭，需要全款购房。

现行，惠州买房进行按揭有变化过吗？

房姐：据房姐团队了解到，比起半年前，现在银行房贷政策放宽太多了。

我们先看一组购买新房办理按揭需要准备的资料：

1、定金收据、刷卡POS小票（当天交的定金收据跟Pos机小票，还有认购书）

2、首期楼款（交首付的银行卡，不能有其他人转账过来的记录，因为交了首付，银行要打印首付流水的。）

3、购房人身份证原件

4、结婚证原件

5、户口本 （夫妻双方都要准备整本，你们都在一个户口本上就带一个户口本就可以了。）

7、收入证明（夫妻双方都要）

8、半年工资银行流水账（按揭的2倍) （夫妻双方都要）

9、征信报告。（夫妻双方都要）

办理按揭时，第2/8/9点是比较重要！

据房姐团队了解到，交首付的银行卡不能有其他人的转账记录，去年还要查首付款来源：购房资金来源只能来自直系亲属（父母），甚至还要将直系亲属的银行流水打印出来。

如今，宽松很多了，不用再要求父母的流水证明了。

第8点中，要求半年工资银行流水账，是月供的2倍，比起去年要求2.5倍，也变少了。

第9中，对征信审核也没那么严格，比如信用卡的小数目逾期，银行都会放松通过。

另外，最大的区别，就是房贷利率大幅度的下调，从最高峰的6.8%下降到如今4.8%，甚至是4.65%！

惠州有限购政策吗？

房姐：惠州曾经确实有过8个月的区域性限购，如今都取消了！

2021年8月，惠州出台对惠湾的“重点片区”的限购政策，内容：重磅！房住不炒！惠州连夜发布楼市调控新政！

今年4月30号，惠州发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，已经取消了对惠湾的限购政策。内容：重磅！惠州楼市新政出台：取消惠湾限购！

对此，惠州现行是无限购政策。

但是，惠州有限售政策，自2017年4月9日起，新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年方可转让。

此政策至今未放松，房姐认为也不可能放松。

最近，惠州出了好多利好政策，具体有哪些？

房姐：这段时间，惠州的宽松政策，不断在涌现。

好消息：港澳居民在惠州买房，可享受内地同等贷款政策！共有38条便利措施！

热点快讯：惠州部分银行首套利率降至4.8%！个别房企喊要收回折扣……

重磅！惠州公积金支付首付款！操作详细规则来了！

最多人问的“商转公”疑点，这篇文章都给你解答了！

买新房须知：保交付！关于监管资金的额度管理，惠州将出新规！

无论是买新房还是二手房，都是有契税，惠州是多少？

房姐：新契税法自2021年9月1日起施行，但目前惠州的契税优惠政策暂未有新调整，购房者无需过度惊慌。

1.国内首套、二套住宅建筑面积≤90㎡的按照购房总价的1%计算；

2.国内首套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的1.5%计算，国内二套住宅建筑面积＞90㎡的按照购房总价的2%计算；

3. 国内三套及以上的按照购房总价的3%计算

前两天，又有粉丝问房姐：惠州二手房政策？

房姐记得曾经发过，现在又把二手房的政策，特别是税率问题贴出来，大家可参考（来源：惠州房价指南）

具体也可以通过视频了解：

惠州买房贷款年龄限制

如何助力女性就业创业？日前，新一轮的妇女创业小额担保财政贴息贷款项目开始实施，近期，具备一定劳动技能和创业能力的妇女可申请最高10万元的贴息贷款，用于开展创业经营。据悉，该项目自2012年开展以来，已为46名城乡妇女提供326万元的贴息贷款，累计支付贴息50余万元，辐射带动数百名妇女就业，受到妇女群众的好评。

创业故事

村妇获批8万元贷款扩大种养业改善生活

四十而不惑。40出头的惠城区龙丰街道共联村村民黄玉连，没有被穷困压倒向上的信念。这样一名朴实的农村妇女，开朗坚韧，有着一股吃苦耐劳、永不服输的精神。

黄玉连一直在家务农，家里原先养着十多亩浅瘦的鱼塘，种一些菜，经济收入勉强可以维持生活开支，生活捉襟见肘，再没有其他收入。

穷则思变。“人穷不能穷志。家里是穷，但我也有自己的致富梦。我可以用双手改变现在的生活。”黄玉连心想，自己是个农村妇女，一直都在家干农活，要技术没什么技术，唯一的技术就是种植。要跳出贫困的现状，必须扩大经营规模，加大种养资金的投入。

说干就干。黄玉莲和丈夫商量，决定承包土地种果树，增加养殖。夫妻俩找到村民小组长商量承包土地的事情。在征得村小组同意后，本应该是开心的事情，因借不到启动资金，让黄玉连还是“巧妇难为无米之炊”，创业事宜一筹莫展。

村妇女小组长在了解到他们遇到资金不够的困难后，将《惠城区扶持妇女创业小额担保财政贴息贷款项目实施方案》的通知转发给夫妻俩。最后，黄玉连在街道妇联和妇女小组长的指导下，通过村委、街道、区妇联审核，很快等到了批下来的小额贷款8万元。筹到资金后，夫妻俩在原有的基础上扩大生产规模，把鱼塘经过加深加高堤坝改造，购进一万多尾鱼苗；盖起鸡舍，养了1000多只鸡。他们还买了果树苗，开发荒山，种了60多亩果树，形成多种经营。

“当时政府的8万元贴息贷款，虽然不多，但却是我们生活的 ‘救命稻草’，敲开了我创业梦的大门。”短短数年间，在妇女创业贴息贷款的帮助下，黄玉连一家的存款从无到有，种养从小到大，一家经济收入逐步提高，今年纯收入10多万元，他们对生活充满了奔头。

▲惠城区“女性素养大讲堂”今年5月开讲，内容涵盖女性保健、文明礼仪、法律知识等，还向妇女传授创业经验、宣讲相关政策。

贴息贷款

优先考虑有创业意愿和能力及项目的妇女

据了解，根据《惠城区扶持妇女创业小额担保财政贴息贷款项目 （2017~2019年）实施方案》，区妇联、区财政局已联合实施新一轮的“惠城区扶持妇女创业小额担保财政贴息贷款项目”。项目以推动妇女创业就业为重点，以实施小额担保贷款项目为载体，解决妇女在创业过程中的资金瓶颈问题，以创业带动就业，帮助更多的妇女发展生产。

▲区妇联下乡宣传妇女创业小额贷款。

据惠城区妇联有关负责人介绍，具有惠城区户籍、年龄为18至60周岁、身体健康、诚实守信、具备一定劳动技能和创业能力的妇女都可以申请该项政府贴息贷款。其中，优先考虑农村创业的女大学生、返乡创业女农民工、已有一定种养基础和项目的女能手，以及创业中的贫困母亲、网络商户、建档立卡贫困人口中有创业意愿和能力及项目的妇女。

可向镇街妇联提出贷款申请

在贷款额度上，妇女单户贷款额度原则上为3万元至8万元。符合条件的妇女合伙经营和组织起来就业的，惠州农商行可将人均最高贷款额度提高至l0万元。具体贷款金额视其生产经营项目需要、还款能力及惠州农商行相关制度确定。

“妇女创业小额贷款，政府将贴息补助，支持我区妇女创新创业。”区妇联有关负责人说，因为贷款有1到2年的还款期，所以年底前将结束贷款申请工作，有意申请贷款的创业妇女可尽早开始贷款申请事宜。

如何申请妇女创业小额贷款呢？

该负责人介绍说，符合条件的妇女自愿向镇（街道）妇联提出贷款申请。镇（街道）妇联对申请人的主体资格、基本条件、经营项目等内容进行初审，报区妇联审核后，再推荐到惠州农商行核定创业贷款额度。惠州农商行按照贷款管理相关要求自主审查、自主发放、自行回收创业贷款。从镇（街道）妇联接收申请至区妇联审核完毕，原则上在10个工作日内完成。

贷款条件

具有完全民事行为能力，债信观念强，信用良好；家庭劳动力充足，经营管理能力较强，自身或家庭所从事的创业项目有稳定收入来源，具备清偿贷款本金能力；没有违法乱纪行为；满足贷款项目要求的其它条件。

贷款用途

贷款只能用于妇女创业的生产经营项目，不许用作购置生活用品、建房、治病、子女上学等非农业生产性项目，不得转借他人使用。

贷款期限

根据借款人所从事创业项目的生产经营周期、贷款用途、还款能力等，由借贷双方共同商议确定，一般为1~2年。借款人提出展期申请且符合展期条件的，可按规定展期1次，展期期限不超过1年。

贷款利率

惠州农商行按中国人民银行公布的贷款利率执行。

贷款贴息

省财政按中国人民银行公布的贷款基准利率（不含利率上浮部分）给予贴息，对展期和逾期的贷款，不予贴息。

咨询热线

桥东街道妇联：2359345

桥西街道妇联：2383257

龙丰街道妇联：2289650

江南街道妇联：2249180

江北街道妇联：2803506

水口街道妇联：2312430

河南岸街道妇联：2526969

小金口街道妇联：2296717

三栋镇妇联：2599128

汝湖镇妇联：2796796

马安镇妇联：3617133

横沥镇妇联：3183638

芦洲镇妇联：3288365

来源：惠州日报

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