多地实施公积金“一人购房全家帮”，贷款额度可覆盖刚需购房，下面是跞小淘给大家的分享，一起来看看。
用别人公积金贷款买房
#头条创作挑战赛#
住房公积金属于必须由公司为员工缴纳的一种变相储蓄。公积金用途很多，员工可以用装修、看病、租房等各种需求进行公积金的提取使用，但是公积金最主要的用途还是用于公积金贷款买房。公积金贷款的最大优势，就是可以按照3.25%的基准利率进行计息。相较于商业贷款动辄5个点、6个点设置更高的贷款利率，公积金贷款可以为人们节省下一大笔钱。
而实际上因为公积金贷款的额度还有各种限制问题，很多人单独使用公积金贷款买房不够用，不得不采用公积金贷款加商业贷款组合的方式，或者只能使用商业贷款。但是近期，国内多个城市又调整了公积金贷款政策，使得单纯的公积金贷款也能完成购房。
一、公积金贷款政策调整
1、提高公积金贷款金额。以山东威海为例，借款人本人符合公积金贷款申请条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。如果说借款人和配偶都符合贷款条件，最高贷款额度由60万提高到80万。
2、降低二套房首付比例。以南京为例，如果购房人名下已有一套房，且未结清贷款的，在购房首付比例由8成降低到6成。如果购房人有贷款且已经结清，在购房的首付比例由5成降低为3成。
3、一人购房全家帮。这个并不是说可以使用家人的公积金进行贷款来买房，而是可以用买房的名义一次性支取家人的公积金余额。以安徽省马鞍山市为例，在市区内购房，无论是第几套，子女都可一次性支取父母的住房公积金。如果是在外地购房，只要是名下首套房，也可以一次性提取父母的公积金。
二、公积金贷款即可覆盖刚需购房
以购买100平首套住房为例，如果房价是7000元，总价就是70万，三成首付之后需要贷款的额度为49万，那么个人公积金贷款额度即可完成覆盖。以房价11000元为例，100平住房三成首付之后，需要贷款的额度77万，夫妻双方的公积金贷款额度也足以覆盖。上述解决的是贷款问题，而 “一人购房全家帮”解决的就是现金流问题，可以用于首付，也可以用户还贷。
实际上早在几年前房价暴涨的时候，就有这种做法了。不过当时的说法是“买房钱不够，6个钱包来凑”，就是购房者夫妻加上双方父母共6个人的钱包买一套房。而现在不过是把本来只能个人动用的公积金余额，也加入到了6个钱包之中。
三、助力楼市宽松政策
公积金贷款政策的调整，其实就侧面反应了楼市的现状。数据显示今年上半年，全国新建商品房住宅成交面积为13282万平方米，相较于去年上半年销量下降了49%。这其中一二线城市同比下降48%，三四线城市同比下降51%，几乎全线遭遇腰斩。
各地楼市销售遇冷，反映了现在人们购房意愿的降低。此前的楼市调控政策，造成了房地产市场的急刹车，但其实政策调控主要是打击房炒不住，规范房地产开发商，并不是要把房地产行业直接打死。而且年轻人一代接一代，刚性购房永远都有需求。
今年商业贷款利率也是一再下调，最低商贷首付比例已经可以做到4.1%了，但是相较于公积金贷款3.25%的利率，商贷依然要多花不少钱。所以公积金贷款政策的调整，其实就是放宽了贷款买房准入门槛，降低购房者月供，来推动刚需购房者加快入场，刺激楼市复苏。
结语
当然现在楼市销售之所以遇冷，人们经济的压力只是一方面，另一方面还是风险性问题。“一人购房全家帮”的公积金政策，本质上还是梭哈，如果不能解决可能出现的烂尾风险，只调整贷款政策可能还是独木难支。
此次公积金贷款政策调整，对你买房有帮助吗？
买房子能不能用别人的公积金
北京某小区
买房，总是涉及到方方面面的繁琐事，很多人由于种种原因，选择在非工作的城市购房，这样就会面临一个问题:
-“未在本城市缴存公积金，能否用异地公积金购房、贷款?”曾在杭州工作多年的京籍王先生就此犯了难。
王先生一直在杭州工作并缴存公积金，因考虑回到北京工作，开始筹备在京购房事宜。但是拿着杭州的公积金缴存记录，他能否在北京购房?他可以申请公积金贷款吗？
针对这种情况，其实只要符合北京购房资格限购条件，是可以在北京申请公积金贷款购房的。
同时，很多在北京打拼的朋友可能会考虑在老家或其他城市购房，那么北京公积金可以在异地贷款买房吗?
若购房地管理中心政策支持，即可使用北京缴存的住房公积金。若购房地管理中心不支持使用北京住房公积金贷款，可以商贷后提取住房公积金还款。
本人提供异地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明及缴存明细，在北京申请住房公积金个人住房贷款时，经核实无误后可以合并计算缴存时间
1.如异地支持用北京公积金贷款，如何申请?
北京缴存公积金的在职人员异地购房，需要向当地住房公积金管理部门提出贷款申请，北京中心出具公积金缴存证明。
2.如异地不支持用北京公积金贷款，怎么办?
目前多个城市均不支持使用北京缴存的住房公积金申请贷款。若购房地的公积金管理部门不支持使用北京公积金贷款，可以申请商业贷款购房，购房后向北京管理中心申请购房提取住房公积金
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