米袋金融：按揭房也可以办理的大额资金周转，有这些方式，下面是Call米金融给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款还大额
上周我们讲了资金周转中关于办理房屋抵押或卖房的效益对比，利用房产的金融属性可以在资金紧缺的时候进行大额周转，并不影响房产的未来升值机会。
问
有网友向米妹咨询：他在建行办理了20年期的房贷，贷款已经还了5年了，最近几年房价不断的上涨，近期缺资金但不想卖房，还能办银行低息抵押贷款吗？
答
答：答案是肯定的，而且这有一个专业的名词叫作二押，根据《中华人民共和国担保法》第三十五条规定：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
房屋二次抵押特点
1、最大的优势：不用赎楼就可以把房子升值空间贷出来。
2、不管房子在哪个银行办理的按揭都可以，贷款利率最低年化只需4.75%。
3、还款方式多样化，有先息后本、随借随还、一次性还本付息等方式。
4、还款压力小，最长可办理10年期。
5、额度高：房屋市场评估值*70%-按揭尾款=二抵可贷金额。
关于房产类的大金额周转，除了办理抵押类，我们还有纯信用贷款：“房供贷”，又被称为“按揭房放大贷”，是专门为拥有按揭房产的借款人量身打造的一种信用贷款产品。
影响房贷月供放大贷额度的关键因素有两个，“月供金额”和“月供时长”。例如：你现在的房贷是每个月5000元，放大100倍就可以贷50万。一般来说，你还房贷的时间越长借款放大的倍数越大。
办理条件
01
借款人的年龄不能超过70岁，具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
02
按揭房征信体现还款满一个月以上，即可申请；
03
用按揭月供申请贷款，申请人必须是按揭房贷款的主贷人，有部分银行可接受次贷人申请，要求比较严格；
04
有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款，且信用要良好，已往的按揭贷款没有严重逾期记录；
贷款提前大额还款
#头条创作挑战赛#
在购买房子的过程中，很少有家庭能够一次性拿出全部的房款，基本都是首付+贷款的形式进行房产的购买，但是高额的房贷利息，让很多人都有苦说出去，都想在家庭条件允许的情况下进行提前还款。
一、如何才能够提前还款
提前还款一般是以你与银行签订的合同为主，如果合同有约定，那么按照合同行事，如果合同没有约定，你可以主动和银行沟通。以下是为您整理的提前还款流程：
1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否需要支付违约金;
2、准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请;
3、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
二、那么在现实中如何操作
1、借款人先拨打贷款银行的客服电话，询问是否可以提前还款。如果可以借款人要先向银行预约提交还款。
2、预约好时间以后，借款人准备好提前还款需要的资料，按照约定的时间前往贷款银行提出提前还款的申请。
3、经银行审批同意以后，借款人在银行根据工作人员的指示办理提前还款的相关手续。
4、借款人按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号。
能够提前还款证明家庭的经济条件允许，但是如果本身有有其他用钱计划，就要衡量优先级了。以上就是为您整理的有关法律知识，如果您想知晓更多的知识，可以关注我，阅读其他文章。
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