行业观｜南宁一楼盘宣传房贷最长可贷至100岁 当地多银行网点回应称未调整期限，下面是财经网给大家的分享，一起来看看。
没有年龄限制的贷款
钱晓睿/文
财经网金融讯 各地房贷年龄期限延长的话题不断发酵。2月16日，南宁一房地产公司的“百岁贷”营销海报在网络上被广泛传播，其宣传的“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”、“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”引发网友热议，纷纷调侃“贷代相传”、“传宗接贷”。
据该地产公司的对外回应，这是其与合作银行推出可贷至100岁的“接力贷”产品，即借款人不超70岁，再加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷30年，借款人和实际贷款年限最长可到100年，广告目前已被撤回。
对此，财经网金融致电部分国有大行及股份行在南宁地区的网点，其均表示目前个人住房贷款年龄期限并没有发生调整。其中，工商银行一支行工作人员称，目前该行个人住房贷款期限仍是最短为1年（含），最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，并没有接到延长的通知。兴业银行南宁一客户经理同样回应称，个人住房贷款期限只能贷到70周岁。
据财经网金融了解，一般情况下，大多数银行对于住房贷款申请的年龄限制为申请人年龄和贷款年限相加不超过65周岁或者70周岁，且申请人年龄须在18-70周岁之间。
然而，近期已有多个地区相关政策出现调整，频频传出延长房贷年龄期限的消息，比如“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”、“成都房贷最长可还到90岁”，以及今日冲上微博热搜的“北京房贷最高可贷到95岁”等等。
2月11日，广西南宁便有楼盘对外宣传“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，同时已有银行在执行相关房贷政策，引发关注。据公开报道，某股份制银行于2月10日下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。
2月12日，该行对此回应称，“贷款人年龄+贷款期限”放宽至不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”的规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。
继南宁之后，成都、北京同样有部分银行个贷中心对房贷年龄限制放宽，成都某银行将“贷款人年龄+贷款期限”延至最长可达90岁，贷款期限最长30年；北京则有银行表示，当前最高房贷年龄期限可达到95岁。
“多地延长房贷年龄期限，反映出在房地产市场低迷、居民住房消费需求不振的现实之下，叠加个人住房贷款‘提前还款潮’，部分银行稳住住房贷款、拓展市场份额的压力较大。”招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼指出。
他表示，适当延长借款人年龄并延长借款期限，有助于让更多中老年人可以申请贷款改善居住条件，也让年轻人可通过延长还款期限减轻当期还款压力。延长借款人年龄以及贷款期限+借款人年龄，应基于满足中老年人购买住房、改善居住条件这一基本目的。
值得一提的是，当前房贷年龄期限延长的政策还只是存在于少数地区及银行，并且已有部分银行对外解释，房贷期限延长需要一定条件，比如“需要子女担保，且借款人退休金和担保人的月收入可以覆盖月供的2倍”。还有银行直接表示，房贷期限延长主要是采取子女和父母共同还款的方式，两者相加使贷款期限得以延长，并非让购房者还房贷至90岁等。
财经网金融注意到，这也与个人住房贷款中“接力贷”、“合力贷”的形式类似。
据公开资料显示，个人住房“接力贷”、“合力贷”，主要指的是借款人作为主贷人申请贷款时，因借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合，或贷款期限过短而无法满足贷款需求，可以通过增加一个共同借款人与自己共同偿还贷款。“接力贷”中共同借款人指的是子女，而“合力贷”的共同借款人多为父母。
建设银行在其“合力贷”个人住房贷款政策中指出，凡与借款人有直系亲属关系的均可以作为共同借款人，允许老年借款人增加儿女作为共同借款人，避开其因年龄偏大在贷款额度、期限等方面的限制。
“从长期来看，‘接力贷’可能会引发一些法律问题。当前接力贷主要可分为主动接力贷款和被动接力贷款，前者指在贷款购房时购房人主动加入子女作为共借人，后者指在贷款人去世或因其他原因无法继续还贷时，追加子女作为共借人。”北京大成律师事务所律璞玉律师指出，在子女愿意继承已故父母房产的前提下，由子女继续偿还贷款是附随义务，一般没有法律上的争议。但中老年人与子女共同贷款购房，房屋产权归属及还款义务可能引发诸多家庭纠纷甚至上升为法律纠纷。例如，可以预见的是，在多子女家庭，接力贷可能引发继承纠纷。对于共同承担贷款责任的子女，在子女自己结婚购房、婚后生活、离婚财产分割、离婚后对婚生子女抚养费的计算和支付等方面都会产生影响，引发法律纠纷。
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征信要求
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2、当前无逾期；近两年无60天以上逾期；近一年无30天以上逾期；
3、近6个月查询机构数<15次；近3个月查询机构数<6次。
4、历史贷款还款记录不存在展期、担保人代偿、资产处置、以资抵债等；
5、不存在呆账、被追偿、五级分类异常、催收状态异常账户等；
企业征信
1、企业工商无股权冻结、不在失信被执行企业名单
2、企业及个人不在限制高消费名单、无其他严重违法信息、不得有执行未完结的诉讼、失信记录、涉刑记录
3、企业及个人3年内不得有金融类借贷纠纷记录
4、企业无在执行中或未结的诉讼，不在内/外部黑名单，且无其他负面信息接受空白企业征信；
5、申请借款企业征信上显示的未结清借款的或过去12个月已结清借款的“五级分类”不得出现关注、次级、可疑、损失；借款出现展期、资产重组、垫付结清、借新还旧等情况的，以拒件处理；
6、企业征信记录不得出现当前逾期。
所需材料：营业执照、身份证、实名手机号、国税账密
三、百信银行百兴贷准入地区
全部准入：北京市、天津市、上海市、浙江省、重庆市
河北省：石家庄市、唐山市、秦皇岛市、邯郸市、邢台市、保定市、张家口市、沧州市、廊坊市、衡水市
山西省：长治市、晋城市、运城市
辽宁省：沈阳市
江苏省：南京市、无锡市、徐州市、常州市、苏州市、南通市、连云港市、淮安市、盐城市、扬州市、镇江市、泰州市
安徽省：合肥市、芜湖市、蚌埠市、淮南市、马鞍山市、淮北市、铜陵市、安庆市、黄山市、滁州市、阜阳市、宿州市、六安市、亳州市、宣城市
福建省：福州市、厦门市、三明市、泉州市、漳州市、龙岩市
江西省：南昌市、九江市、赣州市、吉安市、宜春市、上饶市
山东省：济南市、青岛市、淄博市、东营市、烟台市、潍坊市、济宁市、泰安市、威海市、临沂市、德州市、聊城市、滨州市
河南省：郑州市、洛阳市
湖北省：武汉市、十堰市、宜昌市、襄阳市、孝感市、荆州市、黄冈市
湖南省：长沙市、株洲市、衡阳市、岳阳市、常德市、郴州市
广东省：广州市、韶关市、深圳市、珠海市、汕头市、佛山市、江门市、湛江市、茂名市、肇庆市、惠州市、梅州市、汕尾市、河源市、阳江市、清远市、东莞市、中山市、潮州市、揭阳市
四川省：成都市、自贡市、攀枝花市、泸州市、德阳市、绵阳市、遂宁市、内江市、乐山市、南充市、眉山市、宜宾市、广安市、达州市
贵州省：贵阳市
云南省：昆明市
陕西省：西安市、宝鸡市、咸阳市、渭南市
四、百信银行百兴贷禁入行业
造纸、石油、煤炭及其他燃料加工业；黑色金属冶炼和压延加工业；
酒吧服务；金融业；房地产业；娱乐业；公共管理、社会保障和社会组织；
农、林、牧、渔业；采矿业；教育；卫生和社会工作；国际组织；
非金属矿物制品业；铁路运输业；水上运输业；航空运输业；管道运输业；
多式联运和运输代理业；邮政业；电信、广播电视和卫星传输服务；
商务服务业；土地管理业；水利管理业；新闻和出版业；
广播、电视、电影和录音制作业；文化艺术业；煤炭加工；核燃料加工；
贸易经纪与代理；煤炭批发；非金属矿及制品批发；
金属及金属矿批发；汽车新车零售；汽车旧车零售；珠宝首饰零售
五、百信银行百兴贷申请流程
申请流程
1、扫码申请登录后，按顺序上传身份证、填写个人和银行卡信息，并完成人脸识别
2、上传营业执照，确认企业和法定代表人信息正确，完成协议签署
3、税务认证后等待审核
提款流程
1、公众号百信银行百兴贷或者app进入
50万及以下：自主支付发放至个人银行卡
2、50万以上：发放至交易对手方的账户，由客户自行录入，支持企业对公账户和个人银行卡
资料上传：合同或订单相关照片，最多上传9张
还款流程
1、提前结清：通过“借款记录-我要还款-剩余应还总金额” 查看提前结清需还款总金额，主动向还款专户充值后，进行主动还款
按期还款：通过“借款记录-我要还款”查看当期应还本息、并向还款专户充值。还款日当天10点、17点和22点银行会自动扣划还款专户资金
2、查看还款专户信息
3、转账：从还款专户绑定的个人银行卡所属银行网银或手机APP向我行还款专户主动转账汇款，所属银行选北京地区的中信百信银行股份有限公司，如没有找到，可以选择直销银行。
详情可关注：舒融通数科。
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原文地址"没有年龄限制的贷款（满16周岁私人借钱联系方式）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/91592.html。
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