多家银行提高抵押贷款的年龄限制，以帮助支撑房地产销售，下面是边际实验室给大家的分享，一起来看看。
抵押消费贷款年限
中国二线城市越来越多的银行正在为年龄较大的购房者延长年龄限制和抵押贷款期限。例如，中信银行在广西南宁的分行，现在将为50岁的申请人批准30年的抵押贷款，而以前只有20年。这将其抵押贷款的年龄限制推到了80岁。
在浙江省，杭州和宁波的一些银行也将年龄限制延长至80岁。福建厦门的建设银行在2月16日通过微信声明宣布了类似的举措。
“抵押贷款年龄限制从之前的65岁延长到80岁，意味着50岁以下的购房者可以申请30年的抵押贷款，而之前是40岁以下，”惠誉评级中国房地产主管Tyran Kam说。“我们认为这在技术上将有助于降低某些买家的每月还款要求。”
经济学人信息部(EIU)驻中国的经济学家Elaine Xu说，最近提前偿还抵押贷款的热潮进一步侵蚀了银行持有的优质资产。通过延长有资格获得抵押贷款的购房者的年龄，一些银行希望能抵消近期经济的一些不利影响。
他说：“从长远来看，更多的银行将会效仿。抵押贷款的总期限是由申请人的年龄和贷款利率决定的。”
这一趋势似乎与中国的人口老龄化相一致。到2040年，中国将有4.02亿60岁的人，占人口的28%。
根据世界卫生组织的数据，中国大陆男性的预期寿命为74岁，女性为80岁，而全球的平均寿命为73岁。北京的国家卫生委员会说，根据2021年的一份报告，中国人民的预期寿命为78.2岁。
根据中国指数研究院的报告，中国100家最大的房地产开发商在2022年年底也有7.6万亿元的销售额，比去年同期下降41.3%。
个人消费贷款最多可以贷多少
在上海个人贷款的额度到底是多少？我想很多个人的客户群体想知道自己最高可以贷多少金额吧。那么我今天就告诉大家上海的个人贷款额度具体分别是多少？
第一：上海住房公积金贷款额度
上海住房公积金个人贷款的额度为50万，在有补充公积金的情况下，则个人最高贷款额度上调至60万。上海公积金个人贷款额度的计算是用借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍加上补充住房公积金余额的10倍。具体怎么计算呢？额度的计算方法：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在贷款时会有限额，其中首套房1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；二套房1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。
第二：上海个人信用贷款额度
上海个人信用贷款额度原则上是没有上限的，但是一般最高也就是500万左右，超过300万就已经很困难了。因为当你同时申请多家银行和机构以后，你的征信查询就非常多少，这样下家银行或者机构看到你频繁申请贷款就不会再给你放款了。而且申请额度的高低是根据你的个人综合资质来决定的。如果一个人的单位不错，打卡和公积金都比较高，征信好没有什么负债，那么申请300万以上的信用贷款是没有多大的问题。而且利息也非常的低，最低可以做到年化2.4%左右，不过没有优惠期的话一般都是在年化3%以上。额度平均单家银行在50万以内，极个别银行可以做到50万以上。
第三：上海个人房产抵押贷款额度
原则上个人房产抵押消费贷款的额度一般在300万，但是很多人都是利用代持，过户或者新办的营业执照来申请经营性房产抵押贷款。那么这样实际的贷款额度就是和抵押物的最高价值来决定多了。正常的银行一般都是在1000万以内，但是超过1000万都是可以申请的。也就是你房产价格越高，可以贷的金额也就越高。正常额度是房产评估价的7成左右，不过有些个别的商业银行可以做到8-9成。具体也要看到你的综合资质来决定的，比如征信，负债，流水等情况。
第四：上海个人车辆抵押贷款额度
目前个人车辆抵押贷款的额度为100万左右，但是车子的价值高，或者多辆车子一起抵押的话，那么超过500万都是没有问题的。这个和房产抵押贷款一样，都是看车子的剩余价值，一般正常是车子评估价格的8成，如果是沪牌的话，那么最高可以做到15成左右。当然配合信贷类来做，把车子当固定资产证明的话，50万的车子贷100万也是可以的。所以成数的高低首先取决于你车子的价值，另外征信，房产，负债等等都会影响最终的额度。如果你的征信差，单位也不好，没有亮点的话，那么一般车子最多也就给个评估价的8成左右了，沪牌最多额外加个10万块。
最后，不管是哪种个人贷款额度，最终是取决于个人的综合资质。个人信息，征信，资产价值，负债，收入，工作年限，住址信息，大数据（例如：诉讼，案件，行政处罚）等等情况综合评估得出来的。所以在我们日常的工作生活中，一定要征信自己的信用，不要逾期，切勿乱点网贷小贷，最好也不要有诉讼的案件和一些行政处罚，包括信用卡的使用率也别刷太多。总之一句话，多注意个人征信保护，以免贷款的时候无法选择利息低的产品，主动权一定要掌握在自己的手里。
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