三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？，下面是泉城地产给大家的分享，一起来看看。
三套房子可以贷款吗
现如今，各地楼市都还有着较为严格的限购政策，想要购买多套房产的人需要了解相关政策，不然根本就买不了房子，那么三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？今天，济南德佑就梳理了相关知识点，我们一起来看吧。
三套房可以怎样购买？
①全款买房的可一次性提取公积金；
②商贷购房可提取公积金用于首付；
③商贷购房可提取公积金偿还本息；
④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
三套房产的认证标准是怎样的？
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；
第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。
第四种：第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。
第七种：夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。
第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。
想要买多套房子，那么一定要知道三套房购买技巧，掌握好了这些窍门，才能够不用多花冤枉钱，能够买到那么多房子。而且很多人都比较好奇，为什么能够认定一套房和二套房以及三套房呢？其实每一套房的认定标准都是不一样的，那么对于三套房产的认定标准通过上面的解答之后应该已经明白了吧。
以上就是济南德佑为大家梳理的关于三套房产的认证标准，以及三套房可以怎样购买等相关知识，希望可以帮助到大家。
个人第三套房可以贷款吗
4月28日，广西南宁住房公积金管理委员会发布《关于阶段性调整南宁新建商品房住房公积金贷款最高额度的通知》。
《通知》称，为了进一步加大对南宁缴存职工购买新建商品房的支持力度，切实帮助缴存职工解决购房资金困难问题，促进南宁房地产市场良性循环和健康发展，南宁阶段性调整新建商品房住房公积金贷款最高额度。该《通知》自2023年5月1日起实施，有效期1年。
按照《通知》，夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合首套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。夫妻双方均在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金，且在南宁行政区域范围内购买新建商品房并符合第二套房住房公积金贷款政策的，住房公积金贷款最高额度提高至80万元。
2022年5月1日起，南宁首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。此后自2022年11月1日起，生育二孩的家庭首套公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭首套公积金贷款最高额度提高20万元。
这也意味着南宁自今年5月1日起住房公积金贷款最高可贷110万元。
当日，南宁还调整了租赁住房提取住房公积金的有关规定。无房缴存人租赁住房的，提取额度可根据缴存人所在区域、多子女家庭等情况实施差异化政策，城区租房提取额度提高至每人每月1000元，房屋租赁登记备案的每月提取额度最高可达3000元。该调整自2023年6月1日起实施，有效期5年。
具体看，在南宁青秀区、江南区、西乡塘区、兴宁区、良庆区、邕宁区、武鸣区及铁路分中心缴存住房公积金且符合租房提取条件的无房缴存人，租赁商品住房的提取额度由每人每月900元提高至每人每月1000元。在横州市、隆安县、马山县、上林县、宾阳县缴存住房公积金且符合租房提取条件的无房缴存人,租赁商品住房的提取额度为每人每月900元。
生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在上述额度基础上提高200元；生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在上述额度基础上提高400元。
此外，南宁自5月1日起暂停北部湾经济区住房公积金同城化贷款业务。
根据广西壮族自治区住房和城乡建设厅《关于印发〈北部湾经济区住房公积金同城化贷款方案〉的通知》（桂建金管〔2015〕18号）第一条第三点“本地职工优先。各公积金中心应优先保证本地缴存职工的贷款需求，当个贷率超过75%，可以暂停发放经济区同城化贷款，改由职工缴存地公积金中心负责发放”的规定，我管理中心当前个贷率远高于75%，已达到暂停受理北部湾经济区住房公积金同城化贷款业务的条件。按照上述业务办理优先规则，我管理中心应优先保障南宁本地缴存职工住房公积金提取、贷款资金需求。经南宁住房公积金管理委员会审议通过，南宁住房公积金管理中心自2023年5月1日起暂停受理北部湾经济区内北海市、防城港市、钦州市、玉林市、崇左市住房公积金同城化贷款业务，包括新建自住住房、再交易自住住房、商业住房贷款转公积金贷款自住住房及建造、翻建、大修自住住房等全部住房公积金贷款业务。
2023年5月1日前已受理的北部湾经济区住房公积金同城化贷款业务，如符合放款条件的将继续发放，不符合放款条件的不予放款且不再重新受理。
值得一提的是，今年2月，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，更有楼盘海报显示“最长可以贷至100岁”，且有部分银行确认可以执行操作。
根据南宁统计局3月23日发布的数据，今年1-2月，南宁房地产开发投资下降33.9%，全市商品房销售面积147.7万平方米，同比下降8.7%。
另据国家统计局发布4月15日发布的2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，64城新房环比价格上涨，南宁以0.9%涨幅排在第四位。
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