干货！公积金贷款购房，究竟咋认定你是首套还是二套房？，下面是乐居平顶山给大家的分享，一起来看看。
公积金共同贷款人
购房时想申请住房公积金贷款
却不清楚自己属于
首套还是二套房？
给大家介绍
住房公积金贷款购房，
如何区分首套或二套。
住房套数的认定为家庭已有住房，包括申请公积金贷款时，新购房所在地和借款人住房公积金缴存地房管部门或不动产管理部门登记在夫妻双方及未成年子女名下的住房（含共有权房产），个人信用报告上显示在途未结清的住房贷款也认定为一套房产。
首套房认定
职工家庭同时满足以下条件的，视为家庭（包括申请人、申请人配偶及其未成年子女）首套住房：
（1）职工家庭名下房产情况显示无住房；
（2）中国人民银行的个人信用报告无显示未结清的住房贷款。
二套房认定
职工家庭属于以下情况的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策：
*职工家庭名下已拥有一套住房的；
*职工家庭名下有一条未结清的商贷住房贷款记录的。
二套及以上
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款；借款人及其配偶、共同借款人使用公积金贷款合计三次（含）以上的不得申请住房公积金贷款。
来源：平顶山市住房公积金管理中心
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公积金贷款不是主贷人
1、商业贷款转公积金贷款时，商业贷款本金余额必须小于等于公积金可贷款额度。
2、贷款人连续缴纳公积金满6个月或者以上。
3、贷款人名下不得有未还清的公积金贷款。
4、商业贷款正常还款满1年以上，还款记录良好。
5、贷款人有稳定的收入并且具备一定偿还本次的能力。
6、贷款人是异地用户，除了连续缴纳公积金满6个月，还额外要求在当市正常存缴公积金1个月。
7、购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证。
商贷转住房公积金需要什么材料
1、房地产管理部门备案的购房合同及首付款单据原件。
2、个人住房借款合同原件。
3、贷款结清证明原件。
4、夫妻双方身份证及结婚证，未婚只需要提供个人身份证以及未婚证明。
5、原商贷所购房屋的房产证和国有土地使用证的原件及复印件。
6、房屋产权共有人出具的、经过公证的同意抵押的证明。
7、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明。
8、期房转现房的还需办理不动产证。
9、申请异地贷款，需要出具缴存地住房公积金管理机构的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件以及最近六个月的住房公积金缴存明细，同时证明需要加盖缴存地住房公积金的公章。
商贷转住房公积金流程
1、向商贷银行提出商转公的申请，需要取得银行的同意。
2、准备好商转公的所有材料，向住房公积金中心提交公积金贷款申请。
3、住房公积金中心对用户的贷款申请进行审核，并告知用户审核结果。
4、审核通过后，用户需要去住房公积金中心签订贷款合同、抵押合同，同时办理好担保手续、签订担保合同。
5、用户需要即使偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分。
6、住房公积金中心发放贷款资金。
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原文地址"公积金共同贷款人（公积金贷款不是主贷人）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/90454.html。
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