拿着购房合同就能贷款吗？有什么注意点？，下面是淡定溪流Cr给大家的分享，一起来看看。
购房合同能贷款么
房子是每个家庭重要的资产，在生活和工作的城市有了自己的房子，才算安定下来，而且有了房子之后，需要资金的时候就可以采用房子抵押等形式，那么，有人会产生有购房合同能贷款吗的疑问，同时，也想要了解贷款买房有哪些注意事项的问题。
有购房合同能贷款吗？
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
贷款买房有哪些注意事项？
1、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。
2、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。
4、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
总而言之，购买房屋是每个家庭都非常重视的事情，有了一个属于自己的房子，在未来的生活中就有了更多的保障，希望为大家总结的这些关于有购房合同能贷款吗以及贷款买房有哪些注意事项的知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！
购房合同为什么不能贷款
“我的材料都是齐全的，为啥不能备案呢？”5月20日，唐女士向封面新闻求助，称自己去年12月购买了成都家益凤凰富居小区的一套住房，签约5个月了，开发商迟迟未办理购房合同备案手续，导致其无法进行公积金贷款面签。
开发商给出的答复是“可能系统有问题，资料提交不上去”。
5月21日上午，记者向开发商求证此事，就在通话期间，对方突然说“刚才了解到，已经备上了”。随后，唐女士得到开发商通知，称“今天已经申请备案成功，现在公司会安排资料送到房管局备案，备案时间一般是15个工作日。”封面新闻将跟踪报道此事后续进展。
2019年12月，唐女士在成都家益凤凰富居小区摇中了一套住房，房子建筑面积117.54平方米，总价116万余元，首付71万余元。
同年12月25日，她与开发商签订了购房合同。今年4月22日，公积金贷款资料通过审核，下一步就是面签了。
这个时候，唐女士才发现开发商还未在房管局对购房合同进行备案，造成她无法面签。
5月18日，开发商开始集中交房，唐女士的购房合同备案手续仍未办好。她询问开发商，得到的答复是“备案资料网上提交失败”。“我们提交的资料是齐全的，怎么就无法备案呢？”唐女士无法理解。
5月21日上午，记者致电该楼盘开发商四川家益石油房地产开发有限责任公司，工作人员李小姐说：“我们正在想办法尽快给她备案。也不晓得是什么情况，原因可能是系统有问题。”
就在通话进行到3分钟左右时，电话另一头，一位男性工作人员突然说：“我刚才已经了解到，现在已经给她（唐女士）备上了。”
此时，唐女士还不知道备案成功的消息，她赶紧向开发商求证，得到的答复是：“今天已经申请备案成功，现在公司会安排资料送到房管局备案，备案时间一般是15个工作日。”
5月21日，在唐女士签订购房合同5个月后，终于得到了购房合同备案进展的准确答复。封面新闻也将继续跟踪报道此事进展。
律师说法
如无其他约定
开发商应自签约起30日内办理合同备案手续
针对唐女士遇到的情况，记者采访了太琨律（成都）所主任朱界平律，他对购房合同备案的相关法律问题进行了解答。
0 1 宗地一
封面新闻：开发商应在签约后多长时间内对购房合同进行备案？
朱界平：《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。
《城市房产开发经营管理条例》二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。
如果购房合同有约定合同备案的时限，按照合同约定的时限。如果合同没有约定备案时限，依据上述有关法律可知开发商应在合同签订之日起30日内，对合同进行备案。
封面新闻：开发商办理购房合同备案手续需准备哪些资料？
朱界平：
（1）网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)；
（2）网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
（3）房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
（4）国有土地使用权证原件及复印件各一份。
封面新闻：开发商迟迟未对购房合同进行备案，可能有哪些原因？
朱界平：如果开发商不对购房合同备案登记，有可能是因为开发商五证不齐全或者其他手续不全，如没有《国有土地使用证》和《预售许可证》，还有可能关验收没通过，或者暗中被开发商二次抵押，一房二主，很多原因。
封面新闻：如果开发商不给合同备案，会导致哪些购房手续无法完成？
朱界平：开发商迟迟不给备案可能影响办理银行贷款手续。如先签购房合同再办理按揭贷款的，签了开发商提供的有效的购房合同，然后在银行申请按揭贷款，而办理贷款需要提供真实、有效的购房合同，没有备案的购房合同是不能办理贷款手续的。
开发商迟迟不备案还可能影响房屋产权过户。商品房买卖合同不备案，不能有效地防止一房多卖的情况，也不能对抗善意第三人。
封面新闻：如果开发商迟迟不给备案，购房者应该怎么维护自己的合法权利？
朱界平：如果购房合同约定备案时限，开发商未超过购房合同约定的备案时限，视为未违约。如果无约定，依据有关法律规定，开发商应该在合同签订之日起30日将合同备案，其怠于履行合同义务，购房者可要求开发商履行对合同备案的义务，并承担违约责任。合同有违约条款从违约条款，无则按实际损失赔偿，如延迟备案可能导致贷款利息上涨的损失。
开发商怠于履行合同义务，购房者还可选择解除合同申请退房，并且要求开发商承担违约，赔偿损失。
如果发现开发商真的是五证齐全，但是却迟迟不把购房合同拿去备案登记的话，还可以向房管局投诉处理。
封面新闻记者 曹菲
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