拿房子做抵押贷款（贷款拿什么做抵押）

用房子可以做抵押贷款吗？做房产抵押贷款的条件是什么？，下面是易盛金服给大家的分享，一起来看看。

拿房子做抵押贷款

　　做抵押贷款时，银行要求借款人提供一定的抵押品作为贷款保证，保证贷款期限的偿还能力，抵押品一般容易保存，不易耗损，容易转卖的物品，如有价证券、票据、股票、房产等作为抵押资产，所以说我们的房子是资产，也就可以拿房子做抵押贷款，但需符合条件。

贷款人应当是信誉良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部或金融企业员工，否则借款人应当至少有两套可抵押的房屋，或者由上述员工提供担保。

一般房产抵押贷款额度不超过抵押住宅评估价值的50%，另外根据借款人的信用程度和抵押住宅的新率(使用年限在5年以下)，最高高可贷50%，还有就是担保方的年收入在5万元以上(或中级职务以上的干部)的担保金额为5万元，否则金额为3万元。

房产抵押贷款期限由借款人和银行协商，最短一年，最长不超过三年，同时借款人后续还款期限不超过夫妻双方最长法定退休年龄(男方为60岁，女方55岁)。

房产抵押贷款执行相应等级的流动资金贷款利率。

包括身份证、户口本、婚姻证明、经济收入证明、房产证及购房合同。

普通房产抵押贷款最低限额要求在5000元以上，最高不超过房产评估价值的70，最长贷款期限为30年，所以要确定好自己需要的贷款额度和贷款期限。

金融融机构对借款人的资格及所提交的材料进行审查和核实。

借款人与金融机构签订抵押贷款合同(在签署合同时仔细阅读合同内容)。

金融机构发放贷到借款人制定账户，借款人收到贷款后使用并按时归还贷款。

上述就是房产抵押贷款办理的相关流程介绍，不过贷款申请需要符合一定的条件，大致来说，借款人年龄在18岁以上，没有违法、不良信用记录、经济收入稳定、有固定住所，具体的条件要求要结合金融机构的实际情况而定。如需详细了解，可以免费咨询易盛金服平台贷款客服。

本文来源：易盛金服

贷款拿什么做抵押

目前，我国金融行业正在高速发展，但资金来源却存在问题。因此，抵押贷款成为利用互联网行业的后起之秀。对很多朋友来说，对抵押贷款不是很了解，但也不能说不了解。今天，我们就来了解一下抵押贷款有哪些方式?

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向贷款人取得的贷款。抵押品通常包括有价证券、房产、车辆以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。此类项目一旦出现逾期后平台可通过法律手段将抵押物变现以获得本息赔偿，因此风险较低。

常见的抵押物具体分为房产抵押、车辆抵押、票据抵押、艺术品抵押和股权质押等。

1、 房产抵押贷款

首先，房产抵押涉及金额较大、贷款期限较长，一旦违约容易造成较大损失，因此相关合同的审核、证明的办理应更加严格，要保证抵押登记手续完善、产权清晰、房产价值和抵押率的确定以及二次抵押后剩余价值的估算合理。其次，针对房产抵押变现较为困难的问题，平台应提供违约后的相应处置方案，例如平台与第三方机构合作，第三方机构承诺对抵押房产进行接盘。

再次，目前房地产行业下行的系统性风险较高，因此这类产业务最好在房价走势较好、止跌性强的一线城市展开。另外，虽然互联网的特性使得P2P平台突破了小贷公司的本地化、熟人圈的限制，获得了面向全网的巨大流量，但是在抵押贷款特别是房产抵押贷款领域，由于必须实地考察房屋进行估值，房贷平台的线下风控团队就显得极为关键。

2、 车辆抵押贷款

相比房产抵押，车辆抵押贷款涉及金额小，变现容易，是较为安全的业务模式。但风控方面也有其自身的一些问题需要关注，除了借款人信息的披露审核之外，对抵押车辆的控制是否到位是评判车辆抵押平台风控能力的关键，比较安全的方式是一方面质押车辆入库，保障抵押物真实、防止一车多抵;另一方面抵押相关证件(如汽车销售发票、机动车登记证、车辆购置税单、保险单、备用钥匙等)保证产权清晰。车辆抵押的另一个问题是容易估值过高，汽车的质量信息不易获取，这种信息不对称问题可能导致车贷市场的逆向选择。

3、 票据抵押贷款

票据包括银行承兑汇票和商业承兑汇票，银行承兑汇票由银行信用作为付款保障，风险很低，而商业承兑汇票的风险则依赖于承兑企业的信用、经营状况等。目前的票据抵押贷款主要由银行、国企或知名大公司进行承兑，收益虽比信用借款、车贷、房贷等P2P产品低，但一般高于互联网货币基金和银行理财产品，且背靠银行或大公司的超级信用风险极低、变现容易，因此很多平台打出“零风险”、“高收益”的宣传语纷纷进入票据理财市场。不过票据融资并非没有风险，例如有借款人用假票(克隆票、作废票等)质押，承兑机构遭遇资金流动性不足导致延期支付，因为连续背书、转让产生的一系列问题等，都是投资票据抵押贷需要顾虑的隐忧。此类标的对投资人的专业知识掌握程度有一定要求，普通投资者可优先选择背景强大、专业水平高的知名公司旗下的平台。

4、 艺术品抵押贷款

目前国内的艺术品投资十分火热，在“全民收藏”的时代，基于艺术品的抵押融资业务应势而生。不同于车辆抵押，艺术品本身属于个人低频使用的资产，将之抵押后对收藏者的影响微乎其微，一样可以解决收藏者的资金周转问题。然而，目前行业内的艺术品抵押贷款业务并未形成规模。究其原因，首先始艺术品的鉴定、估值较难，需要配备较高专业知识的人员，如果平台专业人员储备不足或水准不足，易造成抵押物估值过高，无形中增加了杠杆风险。况且目前国内的艺术品流通暗箱操作，充斥大量赝品和虚假信息，更令金融机构望而却步。有的平台规定抵押物均选取来自拍卖行的拍品，将拍卖凭证作为成交凭证，这在一定程度上降低了风险。其次，艺术品在质押过程中还会出现价值变动风险，逾期处理时还会面临变现难的问题，都需要平台具备相应的解决方案。

5、股票配资

P2P配资平台在借款人自有资金的基础上，按照一定比例为其面向投资人征集一定资金供其使用，借款人用自有股票作为质押。前一阵牛市火爆催生大批股票配资平台，其背后的隐藏风险亦不容忽视：一是高杠杆高收益，与本就极不稳定的股市联系十分紧密，风险极大;二是从股票本身特点看，其价值变化较大，对专业能力要求高，适合拥有长期股票投资经验、具有良好盈利能力和风险控制能力的投资者，经验和能力不够的投资者不要轻易尝试。近期股市暴跌之后许多配资者因强平遭受巨额损失，充分验证了股票配资业务的极高风险。目前证监会对场外配资业务的禁令已经出台，各平台股票配资业务均已暂停。

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