监管月内两次表态“提前还款”，释放了哪些信号？，下面是中国日报网给大家的分享，一起来看看。
宣布贷款提前到期
近期，银保监会召开专题会议，要求银行加快处理积压申请，做好提前还款服务。据了解，这也是本月内银保监会第二次就提前还款进行表态，2月9日，银保监会就曾会同人民银行召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，按照合同约定做好客户提前还款服务工作，改进提升服务质量。
另外，第一财经了解到，地方银保监局也召开了类似的会议。月内两次就“提前还款”表态，监管部门释放了哪些信号？
近日，第一财经召开房贷专场直播，邀请了星图金融研究院副院长薛洪言、植信投资研究院资深研究员马泓、广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉、广州贝壳按揭服务有限公司市场总监孙新昌共同讨论关于房贷的热点话题。
本质上是一种资金配置行为
今年春节后，提前还款需求飙升，部分银行办理时限有所延长，不少客户反映有排队时间过长或预约已满的情况。
对于提前还款难的问题，监管部门也注意到相关现象。2月9日，央行、银保监会就其进行了首次回应。
而在近期银保监会召开的专题会议上，银保监会有关部门负责人再度表示，目前，商业银行正在优化相关金融服务，做好提前还款办理工作。有的银行制定了专门的客户提前还款服务方案和流程，统筹线上线下服务渠道，保证还款时间的可预期性。有的银行开展多渠道服务对接，设立房贷提前还款热线专席，为客户咨询及业务办理提供便利。有的银行在手机银行等线上渠道部署提前还款预约功能，提升服务效能。
“从市场反映和我们了解的情况看，提前还款办结数量明显增长，办理时限有所缩短，提前还款困难的问题已逐步缓解。”该负责人说。
银保监会表示，下一步，将会同有关部门，继续指导商业银行依据合同约定做好房地产金融服务，畅通线上办理渠道，加快审批处理效率，做到客户少跑路、快办理。
“我个人理解监管的表态，出发点是保护消费者的合法权益，这种一种偏中性的操作，不涉及鼓励还是反对。”薛洪言说，既然贷款合同中约定购房人可以提前还款，且没有设置更多的前置条件，那么，在具体落地的时候，又出现了各种条件，的确会损害消费者的合法权益，也不符合贷款合同的约定。
薛洪言认为，提前还贷本质上是一种资金配置行为，所以当它成为一种社会现象的时候，说明提前偿还房贷在资金配置上具有性价比。
“2017年至2020年，新增房贷利率普遍在5%以上，而近两年市面上的投资产品收益率普遍在5%以下，所以，很多人把提前还贷当做一种理财来看待。另外，再加上受疫情影响，很多人对未来收入的稳定性信心下降，所以主动减轻自己的杠杆压力。”薛洪言说。
值得注意的是，近期一些不法中介频频向客户推介房贷转经营贷的业务，甚至声称转贷以后，房贷利息少一半。对此，上述银保监会召开的专题会议也专门发布了风险提示，提醒广大消费者警惕不法中介诱导，认清违规使用经营贷置换房贷的风险，保障自身合法权益。
孙新昌表示，银行的经营贷大部分期限较短，到期一次性归还本金，如果客户没有相应的资金来源，不能及时偿还本金，可能会出现资金链断裂的风险。“每年，银行会重新审批一次经营贷，根据企业或个人上一年的经营、负债、抵押物评估、涉诉等情况，作出是否续贷的判断，续贷的利率也会根据每年的市场环境发生相应的变化，所以，可能今年经营贷利率很低，但明年就不一定了。”他说。
年内房贷利率有望进一步下调
在前期政策叠加的效果之下，北京、上海、深圳、南京和武汉等地近期都传出了房地产回暖的消息。
对此，马泓判断，目前房地产市场来到了这一轮周期的底部，今年二季度的中旬乃至下半年，整个房地产市场可能会慢慢地从相对比较低迷的状态恢复到一个趋近于平稳增长的通道。
李宇嘉认为，去年，由于疫情耽搁了一些购房、换房的需求，叠加市场预期有所改善，导致了目前市场出现触底反弹的情况，“我认为这种情况至少从短期来看是可持续的。”他说。
同时，李宇嘉表示，后续市场政策如果能够进一步纾困，那么，房地产市场有望持续回升，但从目前来看，仅靠“滞后的需求”这一股力量还无法为整个楼市带来逆转。
事实上，为了鼓励居民的购房意愿，刺激房屋消费需求，去年以来，围绕着房贷政策，可谓大面积放松，从降低房贷利率、降低首付比例，到提高公积金贷款最高额度、试点二手房“带押过户”、放宽贷款人年龄限制、发放购房补贴、创新还款方式，再到探讨延长贷款期限、存量房贷利率下调等利好频出。那么，未来是否还有政策空间？
薛洪言认为，目前购房的优惠政策更多是针对刚需首套房，而如今有能力、有意愿购房的往往是改善型购房群体，属于二套房，“所以，我认为对于二套房的放松政策是有一定空间的，比如首付比例、利率等，有助于提高政策与购房群体的匹配性。”他说。
其中，作为最直接的普惠政策，多位专家认为后续房贷利率还有望进一步下调。李宇嘉认为，房贷利率至少从中期内来讲还是下行的走势，从稳楼市的角度来说，未来楼市也不太可能出现过去几轮上涨和下跌的循环。
“下调的空间肯定是有的。”薛洪言说，房贷利率是非常优质的资产，可以将有住房作为抵押，而且中国居民的偿付能力还是比较优质的，从历史上看，按揭不良率也比较低，但在各类贷款中，目前房贷利率反而比较高，所以，从经济学角度来讲是不合理的。
“这种现象背后反映的是抑制房价过快上涨的政策意图，但现在政策的方向已经发生了改变，所以再继续维持比较高的惩罚性利率，我觉得没有必要。”他说。
马泓也认为，无论是首套抑或是二套房，今年进一步下调的概率还是偏大的，但下调的幅度与去年相比会比较窄，“大概在25个BP。”他说。
来源：第一财经
银行贷款提前到期通知书模板
5月起，一批新法新规将陆续施行，涉及土地承包、社保监督举报、互联网广告等，哪一项你最关心？
阶段性降低
失业保险、工伤保险费率
延续实施至2024年底
人社部、财政部、国家税务总局发布的《关于阶段性降低失业保险、工伤保险费率有关问题的通知》提出，自2023年5月1日起，继续实施阶段性降低失业保险费率至1%的政策，实施期限延长至2024年底。在省(区、市)行政区域内，单位及个人的费率应当统一，个人费率不得超过单位费率。
发现社保挂靠代缴等行为
可举报最高奖励10万元
人社部发布《社会保险基金监督举报工作管理办法》，2023年5月1日起实施。其中明确，参保单位、个人、中介机构涉嫌有下列情形之一的，任何组织或者个人可以依照《办法》举报。
以提供虚假证明材料等手段虚构社会保险参保条件、违规补缴的。
伪造、变造有关证件、档案、材料，骗取社会保险基金的。
组织或者协助他人以伪造、变造档案、材料等手段骗取参保补缴、提前退休资格或者违规申领社会保险待遇的。
个人丧失社会保险待遇享受资格后，本人或者相关受益人不按规定履行告知义务、隐瞒事实违规享受社会保险待遇的。
其他欺诈骗取、套取或者挪用贪占社会保险基金的情形。
该办法与《社会保险基金监督举报奖励暂行办法》，明确了举报奖励标准，根据查证属实违法违规行为所造成的社会保险基金损失金额，按照一定比例进行计算，最高额度不超过10万元。
《互联网广告管理办法》“上新”
对弹出广告等作出规范
新修订发布的《互联网广告管理办法》将于5月1日起施行。《办法》细化了“软文广告”、含有链接的互联网广告、竞价排名广告、算法推荐方式发布广告、利用互联网直播发布广告、变相发布须经审查的广告等重点领域的广告监管规则；新增了广告代言人的管辖规定。其中，除法律、行政法规禁止发布或者变相发布广告的情形外，通过知识介绍、体验分享、消费测评等形式推销商品或者服务，并附加购物链接等购买方式的，广告发布者应当显著标明“广告”。
野生动物保护再加强
栖息地得到更多关注
新修订的《中华人民共和国野生动物保护法》自5月1日起实施。该法加强对野生动物栖息地的保护，并细化野生动物种群调控措施。法律明确禁止食用国家重点保护野生动物和国家保护的有重要生态、科学、社会价值的陆生野生动物以及其他陆生野生动物，禁止以食用为目的猎捕、交易、运输在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物；并加大对相关违法行为的处罚力度。同时规定，在野生动物危及人身安全的紧急情况下，采取措施而造成野生动物损害的，依法不承担法律责任。
明确证券期货业机构
不得强制收集人脸等信息
《证券期货业网络和信息安全管理办法》5月1日起正式实施。该《办法》对核心机构和经营机构收集客户生物特征的必要性和安全性提出评估要求，明确不得将人脸、步态、指纹、虹膜、声纹等生物特征作为唯一的客户身份认证方式，强制客户同意收集其个人生物特征信息。
征兵工作将突出
高素质兵员征集
新修订的《征兵工作条例》自5月1日起施行，为军队兵员补充和储备、建设巩固国防和强大军队提供有力保障。本次修订有六大创新点，包括突出高素质兵员征集，建立综合考评择优定兵机制，明确以大学生为重点征集对象，优先保证高校毕业生和对政治、身体条件或者专业技能有特别要求的兵员征集；符合条件的退役士兵可以再次入伍，并优先安排到原部队或同类型岗位等。
缅怀英雄烈士！
要求学校组织学生以
适当方式参加烈士公祭
新修订的《烈士公祭办法》自5月1日起施行。其中强调发挥公祭活动对青少年的教育作用，要求各级各类学校组织学生以适当方式参加烈士公祭，加强爱国主义、集体主义、社会主义教育。规范群众性纪念缅怀活动，明确单位、个人开展纪念活动应当文明有序，并接受烈士纪念设施保护单位管理，为公民个人或有关单位组织纪念缅怀烈士活动提供了原则性指引。
新规明确！
出现以下情形
农村土地承包合同将终止
《农村土地承包合同管理办法》自5月1日起施行。其中明确，承包期内，出现下列情形之一的，承包合同终止：承包方消亡的；承包方自愿交回全部承包地的；土地承包经营权全部转让的；承包地被全部征收的；法律、法规和规章规定的其他情形。
转自：央视新闻客户端
来源： 极光新闻 东北网
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