月供又能少还了！房贷利率最低可4.1%，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。
银行哪种贷款利率最低
中新网8月22日电 (中新财经 宫宏宇)LPR降息如期而至，“双降”！
22日，中国人民银行官网公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。其中，1年期LPR较上月下降5个基点，与房贷密切相关的5年期以上LPR则下调15个基点，力度超出市场预期。
央行为何非对称降息？房贷月供又能减少多少？
资料图：中国人民银行。中新社记者 张兴龙 摄
LPR为何“双降”？
“前期下调政策利率(公开市场逆回购利率和中期借贷便利利率)，主要是针对7月相对偏弱的经济数据、金融数据，进一步释放稳信用、稳经济的政策意图，传导至LPR下行，通过降低贷款利息，降低融资成本，从资金供给端稳经济的意图较为明显。”中泰证券研究所首席分析师杨畅指出。
央行数据显示，7月份，社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少增3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。在不少分析人士看来，这反映出有效需求仍未完全恢复。
8月18日召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
“降低企业融资成本和个人消费信贷成本有助于提升企业投资需求和增强居民消费意愿，进而扩大社会有效需求。”招联金融首席研究员董希淼称。
降幅为何是非对称？
尽管本轮LPR报价“双降”符合预期，但是5年期以上LPR的下行幅度有些“出人意料”，引发不少关注。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，预期最多降10个基点，但现在降了15个基点，说明央行在降低中长期的资金成本方面的力度较大。
杨畅提到，本轮5年期以上LPR的下调幅度超过了公开市场逆回购利率和中期借贷便利利率。由于5年期以上LPR是房地产市场贷款定价的参考基准，下调幅度更大，也进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点，释放了推动房地产市场回升的政策意图。
针对1年期LPR降幅只有5个基点，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率已降到1%以下，创历史新低，不需要再次下降了。
民生银行首席经济学家温彬也表示，若继续引导1年期LPR大幅下调，容易加剧企业的套利行为，偏离政策初衷。
图为郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。(资料图) 韩章云 摄
房贷又能少还了
“降息对银行房贷具有重要的积极影响。随着LPR降息和银行贷款下限的下调，房贷成本正不断下降。5年期以上LPR下降15个基点，后续各地房贷利率下调的空间继续增大，将促进买房和月供成本进一步降低。”严跃进分析。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰提到，首套房贷利率下限将调整为4.1%，二套房贷利率下限降为4.9%，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。
如，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少约88元，累积30年月供将减少约3万元。
不过，李宇嘉也指出，要想稳住地产消费，还要在居民收入端下功夫，进而提升大家的购房积极性。(完)
借钱哪个银行利息低
最近在带客户买公寓的过程中发现了：银行的商业贷款利率居然比央行规定的基准都低了。
先来聊聊商业贷款的利率：
如图所示，商业贷款的成本5年以上的就4.9%了。
这个是什么意思呢？
就是国家给银行的钱是有成本的，如果银行要贷款出去，就需要向国家买钱，主要是用存款准备金率，来给国家交保险费用。
那么，为何会出现成本价格呢？
这主要是央行对于市场利率的指导。用于指导银行的贷款发放，一般的要求是可以上浮10%-100%，银行自己定。
也就是说，在买公寓贷款的时候，原则上是贷款最低要5.4%（4.9%上浮10%），以及10.8%内，这算正常价格，毕竟目前贷款是10年的。
但是我这几天带客户去批贷款的时候，居然看到了某家银行的公寓贷款利率只有4.6%！！！
这说明什么呢？
银行在赔钱的情况下，做商业贷款的业务，这真讽刺。。。
那么，银行为何会大发慈悲呢？
对此我跟银行沟通了下，银行说这个也不是所有的人都可办理，正常的贷款利率是5.85-6.5%，主要的客户人群是：
a 农村户口的
b 在苏州缴纳一年以及以上社保的
c 在全国有营业执照的
那么，从这个数据和要求，我们就可以看到一些明显的趋势：
第一：银行太多钱放不出去了。
很多时候，银行是不会也不愿意做商业公寓的贷款业务的，因为单子小，审批流程一样，现在开始做，就说明，银行的业绩压力非常大。
第二：银行开始放水了，买入资产变得更加容易了。
对于正常的资产4.6%大家一定觉得还是比较贵，毕竟住宅的利率是在3.8-4.1%，公寓4.6%还是贵了点。
不过对于苏州这个城市，大部分的公寓租金收益都在4.5%以上，甚至超过5-6%的也有。
也就是说，会有更多本地人开始买入公寓资产了：
因为银行做业务的大客户不是散客，一定是开发商的公寓比较好卖了，以及市场上需求多了，银行才愿意降低利率吸引更多的客户。
在现在这个住宅市场萧条到不能看的情况下，银行为了生存，推出这个产品也是可以理解了。
第三：公寓投资的企业级别玩家要入场了。
不得不说，因为公寓的贷款利率的下调，也带来了更多的人买入公寓，然后用租金还款房贷，这样的话，不仅仅可以全部还清，还能有部分结余。这才是公寓的投资收益越来越好的一个现实情况！
这样也就刺激了整个房产行业中，很多卖出住宅的客户，以及担心房产税的人，对于公寓的买入。
特别是最后一个针对有营业执照的利率，这就说明了一个更加友善的问题：
银行的客户目标群体主要还是企业。
那么，企业买公寓有什么好处呢？
其实我们知道，之前企业买公寓是必须全款的，现在有了这个贷款的方式的更新，公寓可以用银行的钱买入了，这背后：
是不是买入公寓的企业要加大？
是不是公寓的未来不再是小玩家的主流？
是不是意味着公寓资产被企业家接受的可能？
那么，如若你了解了银行都这么支持买入公寓，您会选择在这个节点买入一个公寓，跟上趋势吗？
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