武汉无抵押贷款公司（抵押贷款50万月供多少）

没有营业执照，武汉银行消费抵押贷款方案汇总，下面是武汉程世鹏给大家的分享，一起来看看。

武汉无抵押贷款公司

程世鹏 | 武汉银行贷款服务第一自媒体

我们到银行办理抵押贷款，银行一般都会需要提供营业执照，经营佐证，房产信息和征信报告。

那么为什么房产抵押贷款还要提供经营资质呢？

因为武汉大部分银行的抵押贷款都属于经营类贷款，所以营业执照是前提，但是也有少部分银行可以提供消费型抵押贷款。

简而言之，就是经营型抵押贷款资金用于经营，消费型抵押贷款用于日常大额消费。就是贷款资金用途有区别，银行对于贷款资金用途也是有严格要求的，比如贷款资金严禁进入房市和股市。

那么武汉有哪些主流消费抵押贷款方案呢？

利率：1年期年化利率4.4%-5.35%，1年期以上年化利率5.75%-6.15%；

还款方式：20年等额本息或10年先息后本每年归本5%或1年期先息后本

额度：单套房产上限100万，最多可同时抵押3套房产，共计300万。

房产要求：武汉限购区域30年内住宅，远城区高价值楼盘。

利率：年化利率5.66%

还款方式：一年期先息后本或10年等本息

额度：额度上限200万，一般最高150万。

房产要求：武汉限购区域25年内住宅。

利率：年化利率4.85%

还款方式：10年等额本息

额度：额度上限150万，多套房产额度可到200万

房产要求：武汉限购区域住宅

利率：年费率3%，综合年化利率6.1%

还款方式：8年等额本息

额度：额度上限100万

房产要求：30年全武汉市住宅。

方案五：

利率：年化利率5.5%-6.3%

还款方式：10-20年等额本息

额度：额度上限100万

房产要求：30年内住宅，20年内商用房，武汉、鄂州、孝感房产准入

因为合规要求，就不说具体银行了，以上方案基本可以看出，消费型抵押贷款都对额度有上限要求，一般100万，超过100万可能就需要更高的要求，这也是变相保护消费者以免过度超前消费。

并且贷款利率相比经营贷利率要高，但是相比按揭贷款还是稍低的。

在还款方式上看，因为用于消费，多是工薪族贷款，收入相对稳定，所以一般还款方式都是等额本息，一般不符合先息后本的还款场景。

在抵押物要求上，普遍以住宅为主，并且对住宅价格要求偏高，主城区为主，总之是比较好流通的房产，商铺和写字楼之类的就不做考虑了。

为什么大多数银行不做消费抵押贷款，是因为一般情况而言信用消费贷款基本上都能满足大部分群体消费需求，另一方面，金融还是主张服务实体经济，更多的是经营类抵押贷款，所以经营性抵押贷款就没那么多限制，选择面相比消费抵押要宽很多。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

我是@武汉程世鹏了解更多金融贷款知识。

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抵押贷款50万月供多少

万哥有个朋友老木，老木最近很缺钱，想把家里其中一套房子卖了彻底减轻负担，但是他的房贷还有一部分没还完，房子还在抵押状态中。于是，老木就问到万哥这里来了。老木抵押中的房子可以买卖吗？如果可以，他该如何办理买卖手续呢？今天万哥将这些问题整理出来，给大家详细讲解，希望对大家有所帮助。

抵押中的房产抵押人是否有权买卖？

其实，抵押期间的房产虽然受到了一定的限制，但满足一定条件的情况下，是可以买卖的。具体要分两种情况来讨论。

1. 抵押权人同意买卖

如果抵押权人同意卖房人将抵押房卖出，那这套抵押房当然是可以买卖的。这种情况下，房屋出售后，债务人需要提前将债务偿清或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补齐。

比如老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有偿清。老木现在想把这套房子卖出去，抵押权人也同意了。老木这套房子卖了100万，那么老木需要先用这100万还清自己剩余的50万贷款及利息，而剩下的钱就归老木所有了。

2. 抵押权人不同意买卖

如果抵押权人不同意卖房人将抵押房卖出，那么就需要卖房人先结清贷款，解除抵押，再进行正常交易。这种情况下，卖房人可以与买房人协商，由买房人先支付部分购房款给卖房人，让卖房人将贷款偿清（不足部分由债务人自行补齐），这时抵押人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续了。抵押解除后，房屋就可以正常交易了，卖房人也能将房屋过户给买房人。

比如老木用自己的房产办理了抵押贷款，目前还有50万的贷款没有偿清。老木现在想把这套房子卖出去，抵押权人不同意。此时小周想用150万购买老木的这套房子，于是小周和老木达成协议，小周先支付老木80万，让老木将贷款结清。偿清贷款后，老木去房产登记部门办理了解除抵押的手续，小周支付剩余房款给老木，老木就可以将房屋过户给小周了。

需要注意的是，无论什么情况下买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。

在押房产要买卖需要提前办理哪些手续？

1、贷款在还款期未到之际先行偿还解除抵押

这种情况需要由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后由银释放抵押权，原业主再到相关部门注销抵押登记，之后原业主就取得了该房屋的完全产权。接下来双方签订房地产买卖合同后，就可以按照二手房买卖的一般流程完成交易了。

2、办理转按揭

这种情况在房屋买卖双方签订了房地产买卖合同书以后，需要买卖双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种情况的操作流程较为复杂。

3、替原业主提前还贷

这种情况下，房屋买卖双方签订了房地产买卖合同之后，买方需要将应当支付的首期房款支付给卖方，帮助卖方还清贷款，之后再按照二手房买卖的一般流程完成交易。

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