公寓值得购买吗？优点、缺点分别有哪些？，下面是是你呀！给大家的分享，一起来看看。
商业公寓贷款年限
近几年房价的居高不下，国家对于房地产的调控越来越严厉，越来越多的人开始关注小型的公寓。
而公寓相对住宅来说，有着以下的优势
小而温馨，适合年轻人
公寓虽然面积较小，但麻雀虽小，五脏俱全，居住必须的功能都很齐全，厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，是一个不错的选择
总价低，过渡性强
很多人选择公寓都是一个过渡， 有好多刚需的家庭也会选择公寓，刚需家庭中，大多数都是一些新婚夫妻，手里面钱不多，但安家之后急需购买房子定居，因此，价格低的公寓是一个不错的选择。
地理位置好，配套齐全
公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了自然而然就会更加的繁华。
使用率高，公摊小
现在的公寓很多都是loft的户型，实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。
性价比高，宜租宜住
在大城市，如果想要私密一些，不想与人合租，公寓就是一个不错的选择。因为面积较小，相对大户型便宜的价格更低、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，地段的优越性也让公寓的性价比更高。
收益稳定， 风险更小
由于大多数的公寓总价低，门槛相对不高，购房者在购房初期需要支付的费用相对少一些，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益。
不限购，不限贷
由于房价上涨，限购政策的出台，大多数住宅需要全款购买，而公寓不限购不限贷可以正常从银行贷款，是一个不错的选择。
拆迁补偿高
公寓拆迁赔偿金比70年住宅高，达到一赔三的比例、而且拆迁时间短，换房时间短。
山水悦城
公寓除了有优势，也存在不足
相对于住宅，年限较短
公寓的使用年限比普通住宅短很多，住宅的通常可以达到七十年年限，但公寓的年限通常在四十或五十年左右，很少出现七十年。
商业性质，地段要求高
公寓属于投资型产品，居住的人群都是都市白领为主，另外也可以用于注册公司，所以对于周边的商圈要求比较高。所以选择商圈成熟、交通便利等区域，商业性质的产品地段才是最重要。
以上内容希望对您的置业带来的帮助。
山水悦城
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
买公寓贷款最长多少年
长租公寓千万别！
最近有个客户买了个公寓想退。4.总是通过托管返租以租抵供的形式引有限的，你交了订金可向公司申请。
5.在当晚一直游说我交钱，要求交10。
这种公寓其实叫做常租公寓，说白了其实就是使用权的公寓，就是签两个20年的租赁合同，严格意义来说他连公寓都不算。
人家公寓好歹正儿八经的有个红本的房产证，只是说土地性质显的商业用地。而这种是村民的土地，村民没有钱盖房，就承包给外面的那些建筑商。建筑商这边支付全部的建筑成本。他们合作一般也是20年加20年的。因为租赁合同一次是不能超过20年，可以续签一次。
然后村集体他们跟建筑商参与利润的分成。其实整栋建筑物其实也是归村集体所有，而你买了之后是一个租客，你只是说一次性付了40年的租金。其实你见过哪个租客说直接拆迁的时候能获得赔偿，是不是为了合同到期了之后，你以为反正续签吗？
整栋建筑物都是归村集体所有的，地也是他的你什么也没有。还有村这种村集体的物业，他很多是其实都没有通过，那些消防安全的，还有他们的政府的合法手续都是没有的。后面城市发展的。其实这个东西说变就变知道。
至于这位粉丝，其实说只能说买了就买了，只能怪自己贪小便宜。而有红本的公寓其实第一他是属于商业用地，房子是属于你的合法的手续，他也是能贷款的。其实在当年的时候拆迁之后，你也是能获得3倍的赔偿，也没有自己的后顾之忧。
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