“一房二卖” 房屋还被无处分权人抵押，房子到底归谁？，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。
两权抵押贷款两权是指
近日，江苏省张家港市人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，认为银行对房屋未进行严格审查，不构成抵押权的善意取得，判决房屋归原告朱某所有。
朱大强将一套拆迁安置房以36万元的价格卖给王大明白。王大明白支付了部分房款后装修入住，因当时拆迁安置房不符合办理房屋登记条件，故王大明白购买后一直未能办理过户登记。后朱大强又将安置房以68万元的价格卖给王聪明，在领取不动产权证后将房屋登记到了王聪明名下，王聪明以涉案房屋作为抵押在某银行办理了60万元个人经营性贷款。
王大明白将朱大强、王聪明、某银行诉至法院，要求确认朱大强与王聪明之间的房屋买卖合同无效，某银行注销抵押登记后，王聪明与朱大强协助王大明白办理过户登记。
法院审理后认为，王聪明明知涉案房屋有他人居住，仍与朱大强签订房屋买卖合同，且不能证明购房款已实际支付，故认定朱大强与王聪明之间签订的房屋买卖合同系恶意串通损害他人合法权益，应属无效。某银行在办理不动产抵押事宜时，未对涉案房屋进行实地查看，对涉案房屋的权属、现状以及实现抵押权的可行性未进行严格审查，存在重大过失，不能构成抵押权善意取得，应当注销相应的抵押登记。法院遂判决确认朱大强与王聪明之间的房屋买卖合同无效，某银行注销抵押登记后，王聪明将涉案房屋恢复登记至朱大强名下，由朱大强协助王明白办理过户登记。宣判后，王聪明提起上诉。二审驳回上诉，维持原判。
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，当事人能否善意取得抵押权，参照适用所有权善意取得的法律规定，即应当符合以下条件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。关于“善意”的认定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第十四条规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。本案中，某银行作为专业金融机构，应当按照《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定，对抵押物的权属和价值以及实现抵押权的可行性进行严格审查，但是，某银行在办理案涉个人经营性贷款过程中，对当事人提供的抵押房屋未进行现场查看，以核实房屋的实际居住状况，对今后抵押权实现的可行性也未作合理的分析判断，而仅凭当事人提供的不动产权证就贸然办理抵押贷款，致使未能发现抵押房屋存在权利瑕疵，属于应当知道抵押人无处分权的情形，某银行存在重大过失，故在人民法院依法认定抵押人无权处分抵押房屋的情况下，某银行不能善意取得抵押权，对其已办理登记的抵押权不予法律保护，在真实权利人主张权利后，某银行应当注销其抵押登记，再由其他当事人协助将涉案房屋登记至真实权利人名下。
（人民法院报）
两权抵押试点不再延期
"由于疫情的影响，我的收入减少了.当得知广州可以延期按揭付款时，我立即联系了银行的客户经理。我提供材料后，手续办理的很顺利”。刚办理完延期抵押手续的广州市民林女士高兴地说。
近日，包括工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等在内的广州多家银行分支机构纷纷推出针对个人的延伸还贷服务。每家银行对这一举措都有不同的分解政策。
涉及到哪些人群，他们是如何办理手续的？
人民网记者发现，延期还贷主要包括:各类涉疫人员防疫防控；住院或被隔离的患者；疫情防控需要对观察人员进行检疫；暂时失去收入来源或受疫情和防控措施影响较大的人群包括小微企业主、个体工商户、农民。
具体政策方面，银行大多采取延缓归还房贷(提供宽限期)、延长还款期限、改变还款方式、申请征信异议等措施。延长时间(宽限期)根据实际情况灵活。最低为1个月，大部分在3到6个月之间，有的可以长达12到18个月。广展期间，无逾期、无罚息、无报告进行征信。
记者在广州多家银行采访后了解到，延期还贷政策在本息方面没有优惠，并不是说只付本金没有利息。据工行广州分行介绍，宽限期服务允许借款人在贷款期限内约定一段不还本金的期限。展期贷款利息按本金实际占用情况计算，可在展期后一次性归还或分为后续期限。建设银行广州分行表示，暂停期间的贷款额度可以一次性还清，也可以平分到以后每个月。
至于申请的方式，各家银行都表示可以线上线下做，也可以直接联系当时办理业务的银行工作人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可以直接向农业银行贷款经办银行申请。如果他们暂时不方便或无法联系贷款银行，可以到中国农业银行95599客服中心登记需求，农业银行会安排专门的客户经理跟进。
据银行分行工作人员介绍，不同银行对贷款还款延期申请材料的要求不同。大多数银行需要提供收入证明和有关疫情影响的相关信息，然后银行会批准。值得注意的是，申请延期抵押需要预留一定的时间让银行审批，否则也会被判定逾期，影响个人信用。
除了商业贷款外，广州公积金贷款也可以延期发放。广州市住房公积金管理中心发布的通知审查显示，受新型冠状病毒疫情影响，无法正常偿还公积金贷款的，经核实，不予逾期处理。
行业:有助于缓解居民压力，稳定房地产市场发展
“暂停并不是针对所有的住房贷款群体，而是针对符合相关条件的群体，所以需要提交一些审核材料。"邮储银行研究员娄飞鹏告诉人民网记者，为了更好地惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或居民工作的行业，简化对高危地区或行业群体的物质要求。
智联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，房贷支付延期需要银行和借款人协商。借款人提交申请，银行会根据借款人的不同情况，给予不同期限的延期付款。此举减轻了借款人的财务负担，保护了个人信用记录。
事实上，延期支付服务并不是新政。2020年2月，人民银行等五部门联合发布《关于进一步加强金融支持防控新型冠状病毒肺炎疫情的通知》，明确金融机构在信贷政策上对受疫情影响严重的用户给予适当倾斜，灵活调整住房抵押、信用卡等个人信贷还款安排，合理延长还款期限。
今年11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好支持当前金融领域房地产市场平稳健康发展的通知》，明确鼓励依法开展本息偿付展期的自主协商。因疫情住院或隔离的个人，或因流行性业务和失业而失去收入来源，又因购房合同变更或解除个人住房贷款。金融机构可以按照市场化、法治化原则，自主与购房者开展磋商，并进行展期、展期等调整。有关方面要遵守法律法规，履行合同，履行承诺。
记者梳理发现，目前，除广州外，北京、上海、重庆、郑州等地也相继出台了相关还贷政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，中国人民银行重庆业务管理部发布的《重庆市个人住房贷款贷款还款政策清卡》显示，57家银行可申请个人住房贷款还款延期，部分可通过手机APP一键办理。
在董希淼看来，在疫情防控期间，该行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，使之有益于民，与借款人共担困难。建议在有效风控的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。
“今年以来，受疫情影响，居民资产负债表明显受损，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大。在监管的指导下，银行对部分客户延缓还贷按揭贷款，且不影响个人征信。这有助于缓解房贷还款压力，促进疫情防控与经济社会发展更好协调，有利于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏说。
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