离婚房产贷款如何办理房产证怎么办？，下面是藁城普法给大家的分享，一起来看看。
离婚后贷款的房子怎么办
在日常生活中，离婚已经很常见，对于离婚双方来说，离婚中财产的分割是很重要的一个环节，稍微处理不好就会引发矛盾。很多夫妻办理离婚手续的时候，其房产的按揭贷款还没有还清，那么，离婚房产贷款如何办理房产证怎么办?
一、离婚房产贷款如何办理房产证怎么办?
我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、离婚房产证过户手续是怎样的?
如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5、取证。
三、离婚房屋分割的原则是什么?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
通过上文，小编告诉了大家离婚房产贷款如何办理房产证怎么办，如果双方离婚的时候房贷没有还清，房屋属于共同财产的，则可以将其过户，拿到房屋所有权的一方对另外一方给予物质补偿，之后其继续偿还贷款。在过户的时候，房产证会进行更名，具体手续要到房管局办理。
来源：问法在线
起诉两次了一方不同意离婚咋办
起诉离婚对方不同意不出庭怎么办？
根据婚姻法的规定，结婚自由离婚也自由。在双方之间感情确实已经破裂的情况下，根本就不需要对方的同意。可以单方面直接起诉到法院，要求解除婚姻关系。需要提供身份证、结婚证、小孩的出生证、婚内财产状况的证明等等，还有起诉状，提交给法院进行立案。对方不来，不出庭不签收传票，法院会直接通过登报公告送达的方式，送达传票以及起诉材料。不出庭没有关系，法院会缺席审理，缺席判决，最终认定双方夫妻感情确实已经破裂而解除婚姻关系的。
现在大家明白了吗？离婚根本不需要对方同意。关注我每天学点婚姻法，遇事不求人。
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