惠阳购房优惠全面施策：首套房贷降至3.8%、团购折扣低至8折，下面是南方plus客户端给大家的分享，一起来看看。
惠州二手房贷款
“五一”假期来临，市民迎来优惠置业期。4月28日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局发布《关于全方位宣传购房优惠政策的函》，全面梳理辖区购房优惠政策，从惠阳辖区首付比例、公积金优惠、房贷利率、特价团购、港澳居民购房等各维度为市民置业惠阳提供指引和参考。
关注该函件内容，惠阳辖区购房正迎来全方位优惠期。在首付比例和贷款利率层面，依据现行政策基础，辖区首套住房商业贷款最低首付比例均已调至20%，二套房最低首付比例调至30%；各大银行首套房房贷利率则均降至3.8%。
在最为直接的折扣优惠层面，惠阳住建局提出对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。
不只是新房市场，二手住房交易方面优惠同样明确，针对限售年限和过户环节都予以优化。函件附件的政策显示，辖区房源可售条件均已调整为“取得不动产权证满1年方可转让”，且均已实现二手房“带押过户”业务办理，卖方不需先还清原有房贷便可办理房屋过户登记、抵押权变更，买方可带抵押过户获取金融贷款。
面对港澳居民入惠购房需求回升的局面，惠阳住建局明确其购房自用、自住与内地居民享有同等购房政策，进一步打通湾区市民在惠置业的通道，助力产业人才在惠阳安业安家。
此外，针对辖区的住房公积金缴存职工则严格落实全市层面的优惠举措。缴存职工置业购房均可实现预提住房公积金支付购房首付款，购买首套自住住房个人最高贷款额度40万元，夫妻最高贷款额度60万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度30万元，夫妻最高贷款额度50万元。不同学历的各类型和各级人才贷款额度优惠幅度则将进一步提高至夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。
链接：
惠阳区购房最新优惠政策汇总
一、首付比例优惠政策
首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%。
二、公积基金优惠政策
1、可预提住房公积金支付购房首付款。
2、加大支持人才安居力度，除对高级人才在缴存、提取、贷款方面加大支持力度，对全日制硕士学历学位证书以上的各类人才在住房公积金贷款额度上作了进一步的提高（高级人才在我市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款个人最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。全日制硕士、副高职称以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。全日制硕士、副高职称以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。
3、其他缴存职工购买首套自住住房个人最高贷款额度40万元，夫妻最高贷款额度60万元；购买二套自住住房个人最高贷款额度30万元，夫妻最高贷款额度50万元）。
三、房贷利率优惠政策
根据人民银行、银保监会发布的《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》精神，目前，驻惠阳区内的各大银行首套房房贷利率为3.8%。
四、特价团购优惠政策
对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。
五、带押过户优惠政策
目前惠阳区不动产登记中心、房屋产权与交易管理中心可办理二手房“带押过户”业务，卖方不需先还清原有房贷便可办理房屋过户登记、抵押权变更，买方可带抵押过户获取金融贷款。
六、限售年限优惠政策
新建商品住房和二手住房由原来“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。
七、港澳居民购房政策
港澳居民在惠州可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，与内地居民享有同等购房政策。
【南方+记者】张峰
【作者】 张峰
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
购房合同签了付了首付还能退房吗
2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。
听闻上述政策，近日正准备买房的徐先生有一些担心：在《通知》划定的“红线”之下，银行会不会收紧个人住房贷款额度？一般来说，无论买新房还是二手房，都是在选房后和开发商或业主签订购房合同，在交完首付之后再去申请银行贷款，假设他签订购房合同、交了首付后，最终房贷批不下来，该怎么办呢？首付还能要回吗？
解答：
首先需明确的是，就政策影响来看，此次《通知》的着眼点是降低和防范房地产金融风险，对于短期市场不会造成大的影响。在业内人士看来，其一，政策设置的额度比例与当前的情况基本符合；其二，政策还设定了过渡期，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。
所以，徐先生不必过分担心上述房贷新规会影响到个人住房贷款的审批。不过，确实会有一些因素造成房贷批不下来，从而引起首付、定金等纠纷，作为购房者需提前了解。北京中原地产市场研究部专业人士表示，导致房贷批不下来的原因，主要有两种情况：一是购房者所购买的房屋不符合贷款规定，二是购房者自身的资质和条件不满足贷款要求。
具体来看，按照相关规定，没有房产证、土地证的房子（比如小产权房）、未满五年的经适房、房龄过大的房子等均不能申请贷款。而从买房人资质条件方面来看，不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、按揭贷款人年龄过大等，也都有可能会导致房贷被银行“拒签”。
那么，万一发生了徐先生所担心的情况——交了首付以后，房贷批不下来，又该如何应对呢？
上述专业人士表示，需分情况来看，如果是因为房屋不合规而无法申请贷款，那么购房者是无责一方，可以和开发商或业主协商，要求退回首付和定金；如果是政策突然的变化导致贷款批不下来，双方均无责，购房者也可以和开发商或业主协商，要求返还首付和定金；而如果是购房者资质条件问题最终导致银行拒贷，购房者通常需承担相应违约责任，通常开发商会提前审核购房者资质，所以此类情况较少出现。
此外，从防范上述纠纷的角度出发，购房者在签订购房合同时，最好与开发商或业主提前约定好“若是贷款不能办理”的后续解决措施。
新京报编辑 杨娟娟 校对 刘军
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