有了房贷还可以贷款吗，抵押贷款怎么贷？——天越企服，下面是天越企服给大家的分享，一起来看看。
有房贷的房子怎么贷款
一、有了房贷还可以贷款吗？
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房产证由客户本人执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
二、房子抵押贷款怎么贷
首先到银行申请抵押贷款，填写表格，将所需材料提交。接着工作人员进行初审，无问题将进行房产评估，作出报告。然后银行根据材料和报告进行审批流程，通过后，将进行贷款合同的签署并公证。最后到房产局申请抵押，成功后，放款给申请人。
房产抵押贷款的年限和个人的资质有着密切的联系，若申请人的征信良好的话，具有很好的偿还能力，一般申请贷款，审批很容易通过。另外所抵押的房产一定得是无争议的，且之前未办理过该抵押贷款，若个人有其他贷款，一定要先还清，方可进行抵押贷款申请。
综上所述，通过以上的内容我们可以知道有了房贷还是能再次办理贷款的，也就是经常说的二次抵押贷款，只不过利率稍高。一般二次贷款要求房子是现房，申请人有良好的信用记录，还有有稳定收入。需要注意的是房产证的名字要是申请人本人，不能有争议，不然是不好通过审核的。具体的还要大家详细了解了。
有房贷的房子可以抵押贷款吗
现在的房价越来越高，能够全款买房的人很少，但是全款买房是非常省心的，也有人愿意选择。那么房子已付全款怎么贷款办按揭呢？全款买房有什么好处呢？
已经付了全款就无法办理房子按揭贷款了，但是可以用房产证进行抵押贷款，但是利息比房贷高。办理时，先准备好相关资料向银行提出申请，然后在银行填写登记申请信息表格，等待银行的审核，审核通过后，银行会通过转账的方式进行放款。
开发商是非常愿意购房者全款买房的，因为全款买房的好处有很多，我们一起来了解一下。
1、优惠多。全款买房这种方式是开发商比较喜欢的，因为全款买房，购房者是一次性将房款支付给开发商了的，开发商就不需要等待银行放款，那么汇款的时间就缩短了很多，就目前来看，大多数的楼盘都会针对全款购买房子的购房者推出购房折扣的活动。虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，房款打了折，就节省了很多的成本，并且不产生贷款利息。
2、流程简单。全款购买房子的话，购房者就不需要办理银行贷款手续了，只需要与卖方签订购房合同即可，要知道办理贷款手续也非常的复杂，还有可能无法通过银行贷款，而全款买房就不需要考虑这些问题了。
3、不用负债。全款买房后，不用负担每个月的月供，相对生活压力就会小很多，更不用担心说忘了还贷导致逾期信用的问题。
4、易于出售。对于买房投资或者是暂时过渡的购房者来说，买房后不久就会涉及到出售房子的问题，有贷款未还清的房子跟无贷款的房子相比，有贷款的房子出售更难一些，还要考虑提前还款的问题。全款买房的购房者就不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，不至于被套牢。
以上就是关于全款买房的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。
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