云南省住房消费市场回暖 市民购房首套首付比例最低可按20%执行，下面是北青网给大家的分享，一起来看看。
昆明二套房贷款政策
云南网讯（记者 杨抒燕）“今年1月，我省部分州（市）住房消费明显回暖，如西双版纳傣族自治州商品住房销售面积同比增长41.5%。”在2月15日召开的云南省近期消费市场回暖情况新闻发布会上，省住房和城乡建设厅副厅长黄媛表示，具有一定旅游资源禀赋的宜居宜游宜业州（市）住房市场回暖表现更为突出。
据介绍，今年1月，5个州（市）商品房销售面积同比增长：怒江傈僳族自治州同比增长98.1%、西双版纳傣族自治州同比增长32.7%、文山壮族苗族自治州同比增长19.1%、保山市同比增长15.3%、红河哈尼族彝族自治州同比增长2.1%。3个州（市）商品住宅销售面积同比增长，西双版纳州同比增长41.5%、怒江州同比增长40.2%、文山州同比增长1.9%。4个州（市）二手房销售面积同比增长，大理白族自治州同比增长104.3%、德宏傣族景颇族自治州同比增长17.5%、保山市同比增长12.6%、临沧市同比增长4.5%。
发布会上，黄媛从信贷支持、税收优惠、住房公积金3方面介绍我省购房支持政策。
信贷支持。当前市民购房，首套首付比例最低可按20%执行，第二套首付比例最低可按30%执行。首套房和改善性住房贷款的利率总体上处于近年来的历史低位，各州（市）最低利率区间都处在3.95%至4.1%之间，具体以各州（市）和各商业银行的政策为准，比如昆明市首套住房个人住房贷款利率下限是3.95%。
税收优惠。购买首套普通商品住房的，所购普通商品住房户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，可以享受契税1%的优惠税率；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，可以享受契税减半征收的政策优惠，即按1.5%执行。2023年12月31日以前，换购住房的，可以按房价计算抵扣个人所得税。普通商品住房在进行二手房交易时，取得个人住房产权证后满2年的，可免征增值税。
住房公积金支持。去年各州（市）住房公积金管理中心合理确定了个人住房贷款额度，对缴存职工予以尽可能的支持。个人住房公积金贷款较商业性贷款在利率上有更大优惠。比如：住房公积金个人住房贷款首套住房5年期以上贷款利率执行3.1%，较当前最低贷款利率下限3.95%低了0.85个百分点。目前，很多州（市）都上调了公积金贷款的额度，比如，昆明市双职工是80万元的额度，单职工是50万元的额度。另外，全省各州（市）都按“一城一策”的要求，出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策，在不同城市的购房群体，还可以享受所在城市的相关配套支持政策，来满足刚需和改善性住房的需求。
黄媛表示，2023年省住房和城乡建设厅将认真落实省委、省政府工作要求，把握文旅业、住建业等市场强劲复苏机遇，坚持“房住不炒”，实施“一城一策”“一楼一策”，促进住房消费；打响“旅居云南”品牌，吸引更多的省外旅居群体到云南安居置业；实施差别化税收、信贷政策，鼓励有条件的州（市）对符合条件的购房群众予以住房补贴，支持刚性和改善性住房需求。同时，通过合理规划、完善配套、优化设计、规范物业服务，切实提升居住环境和品质，持续开展房地产市场秩序整治，净化市场环境，切实维护购房群众合法权益。
昆明二套房首付比例2021
5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布通知，宣布调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。
此举什么时候落地实施？对昆明购房者有哪些利好？记者进行了采访。
昆明城市实拍图
居民家庭首套房贷利率
最低可至4.4%
通知显示：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”。
来源：中国银行保险监督管理委员会
以最近一次五年期LPR来看，此次调整后，居民家庭首套房贷利率最低可从4.6%降至4.4%。简单来说，这相当于为各地的商业性房贷利率划定了一个更低的限度。
多位专家表示，在“房住不炒”定位不变前提下，此次调整将间接推动个人首套商业性房贷利率的下降，进一步降低刚需和改善性住房的资金成本，更好支持新市民等群体的刚性和改善性住房需求。同时，通过打破个人首套商业性房贷利率下限的限制，也为各地结合自身实际“因城施策”带来更多自主权。
也就是说，如果所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
另外，需要指出的是，此次政策调整主要针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
目前昆明各银行
尚未接到利率下调通知
如果首套房贷利率降低，意味着购房成本降低。记者向昆明多家银行和项目售楼部了解到，目前昆明最低首套房贷款利率为4.6%。若降低至4.4%，意味着什么？
以个人按揭商业贷款100万元，等额本息，30年月供偿还方式为例计算：房贷利率为4.6%的话，还款总额为184.55万元，利息84.55万元；若利率为4.4%，那么还款总额为180.27万元，利息80.27万元。利率降低后，购房利息将少付4.28万元。
此次政策调整的通知还指出：二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这表示，个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过首套房按揭贷款的个人家庭。
5月16日，记者联系了昆明西山、五华、呈贡等区的多个在售楼盘，置业顾问均表示目前还没收到降利率的通知，首套房贷利率还是按照之前的执行（即最低为4.6%）。
五华区一项目置业顾问表示：“虽然现在还只是全国性的，昆明还没具体出，但可以看出国家鼓励置业的趋势。”五华区的另一名置业顾问则表示：“不知道昆明会不会调整。”
呈贡区一项目置业顾问说：“目前还没收到，但应该很快。”
记者采访了农行、建行、招行负责房贷的工作人员，他们均表示，还没收到下调首套房贷利率下限的消息，招工工作人员还表示：“就算实行了，也应该是资质好的客户才能做到最低的4.4%的利率。”
专家：此次房贷利率调整
有助于提升市场信心
诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析，结合昆明房地产市场实际情况而言，央行本次下调房贷利率之举，意义重大，中央明确传达“救市”，加持地方松绑政策的效果，有助于提升市场信心。
一方面，本次央行进一步下调房贷利率之举从侧面反映出市场回温的迫切性，从昆明新房成交表现可以见得，进入2022年，昆明新房成交走势可视为当前整个房地产市场成交端走势的缩影。
前2月市场情绪相对低落，房企推盘节奏放缓，成交量连续2月回落，3月在多城适度放松楼市政策的积极影响下，市场信心稍有提振，成交规模呈现短期回升态势，随后多城疫情局势加重，就业环境受挫，市场购买力进一步下降，楼市恢复进程也有所受阻，4月成交出现下滑局面。
由此可见，市场回稳的速度不及预期，中央政策的效果是远远大于地方政策的松绑，因此当前市场回温更加需要中央层面的举措加持。
另一方面，进入2022年，昆明自身也在不断发力，接连适度放松楼市政策，主要包含加大购房补贴力度、降低首付比例、提高公积金贷款额度等措施，而本次央行下调房贷利率是对地方一系列举措的补充与加固，更加有助于加强购房者的置业信心，满足合理住房需求，促进房地产市场健康良性发展。
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来源：都市时报、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会
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