房贷还完了吗？关于提前还款事项了解一下，下面是芸飞在西北给大家的分享，一起来看看。
银行贷款每月怎么还款
房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算，不过由于之前还了一部分本息，用户可以选择不改变月供额，也可以按减少还款月份的还款方式或改变月供额不改变还款月份的还款方式还款。
一、房贷提前还款的流程是什么1、提前和银行客户经理预约。
2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务。
3、部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
4、提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%作为违约金；贷款后两年至三年提前还款，收取提前还款额的1%作为违约金，但具体还款金额还需按照合同实施。
二、提前还贷的条件
1、借款人想提前还贷，前提是已还款时间在半年到一年以上。
银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后一般需要一个月左右的时间审批通过。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，需存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现风险。
3、若要结清贷款，一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证、结清证明和抵押证明去各区住建委办理。
银行放款日就是还款日吗
相信对于个人经营者这一群体来说，或多或少都有过被银行“拒贷”的经历，其中的问题很可能就出在你的“个人信用报告”上。有人不禁要问，放贷机构看我的信用报告时，重点看哪些内容呢？一家放贷机构拒贷，家家机构都会拒贷吗？贷款展期会对我造成不良影响吗？别急，生财君今天就为大家详细解答。
一、是否给你贷款，到底谁说了算？
答案是，“放贷机构说了算。”由于借款人最终是否还款将直接影响到放贷机构的利益，所以只能由放贷机构自己决定是否为借款申请人发放贷款。
二、放贷机构根据什么决定是否给您贷款？
“您是谁？您愿意还款吗？您的还款能力如何？”中国工商银行北京分行相关负责人说，根据对上述问题的回答，放贷机构评估您的信用风险，决定是否给您贷款。
具体来看，如果低风险，则直接贷款，无需担保抵押；如果中风险，则可接受，提供担保抵押贷款；如果高风险则直接拒绝。
三、放贷机构如何判断你的信用风险？
放贷机构会根据以下几方面的信息来综合判断借款人的信用风险。一是借款人自己提供的信息；二是放贷机构的内部掌握信息；三是从中国人民银行的征信系统查询借款人的征信报告；四是法院等其他第三方机构提供的信息。
值得注意的是，对于借款人自己提供的信息，放贷机构也要从其他渠道核实真伪，信用报告只是放贷机构信贷决策的参考因素之一。
四、一家拒贷，家家都会拒贷吗？
不一定！“你可以试试其他放贷机构，不同机构风险偏好和客户定位不同，愿意接受的客户也不同。”上述负责人说。
所谓“风险偏好”，是指放贷机构对风险的基本态度，机构不同，态度不同，体现为愿意承担的风险种类、大小等不同，尤其是客户准入条件不同。
例如，刚参加工作的大学毕业生还款能力可能比不上工作稳定的中年人，有的放贷机构认为风险较大而拒贷，有的机构则看中年轻人的发展潜力，从长计议，愿意承担较大风险而发放贷款。
五、放款机构什么时候看你的信用报告？
贷前贷后都要看。也就是说，放贷机构接到借款人的申请后，一要看你的历史还款记录，以此判断你的还款意愿；二要看你已经借款的笔数、对外提供担保情况等；三要看是否能给你贷款以及还能给你贷多少。
放贷机构向你提供信用卡或贷款后，还要看你的还款状况，据此来决定是否增加你的授信额度或提前收回贷款。
那么，放贷机构为何要看借款热的对外担保情况？“你给他人提供担保，承诺当他人还不了款时你替他还，这是你未来可能产生的债务，影响你未来的还款能力。”上述负责人说，因此，放贷机构审查借款人的申请时，要看其对外提供担保的情况，担保越多，越不利于借款人获得贷款。
六、还款方式如何影响你的逾期记录？
有人问：“我明明按时还款了，可为什么还产生了逾期记录？”这是由于还款方式不同而造成的。
借款人必须按合同约定的日期、方式、金额，把当期应还款金额转至合同约定的还款账户，才算还款成功。最容易无意形成逾期的情况有以下几种，你可要当心。
一是中介代还：你按时足额把钱转给了中介，但中介没有及时转至约定账户。
二是跨行还款：你通过其他银行向合同约定账户转账汇款，但因为银行间账户处理时滞等原因，款项未能按时汇入指定账户。
三是一行多户：你在贷款机构指定银行开立多个账户，将钱存进了非合同约定账户，但未设置跨账户自动还款功能。
七、提前还款会影响你的信用吗？
答案是“可能会。”放贷机构会把提前还款信息报送征信系统，展现在“特殊交易”中。从合同约定看，提前还款是一种违约行为，放贷机构可能根据合同约定收取一定罚息。
也就是说，提前还款不一定等于还款能力强、信用好，有些放贷机构可能会视为负面信息。
八、什么是贷款展期？
你在合同约定的最后还款日前与放贷机构达成协议，将还款日延后，并重新确定每月还款额，这就是展期。
九、展期会对你产生负面影响吗？
一般来说会。放贷机构可能会认为，展期意味着你的还款能力存在一定问题，因此会产生负面影响。
但是，相对于逾期而言，展期能体现出你良好的还款意愿。在这里提醒各位借款人，在还款确实出现困难时，要积极争取与放贷机构达成展期安排。
来源: 中国经济网
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