调查：青岛“提前还房贷”不仅要预约还得排队，下面是中国房地产报给大家的分享，一起来看看。
青岛二套房贷款政策
图源：中房报图库
白珍亮/发自山东
随着山东部分地区房贷利率跌破4%，此前高利率贷款的购房者越来越倾向于提前还贷，提前还贷潮热度再次提升。
部分银行提前还贷要排队
“去年年底我就想提前还贷，现在我已经约上了，下周去银行办理。”青岛市民王女士对记者表示，她于2019年在青岛市李沧区贷款购房，当时的房贷利率上浮后为5.88%。
“虽然我的房贷利率降了，但是现在首套房商贷利率仅为4.1%，与这个利率相比，我每月要多还700多元。”王女士表示，今年LPR调整后，她的房贷利率已经降至5.33%，每月还贷8000元以上。
不过，并不是所有人都这么幸运。同样有提前还款需求的青岛市民刘先生告诉记者，他是在某国有银行办的贷款。“无法线上办理，只能去柜台，打电话给个贷经理，告诉我要3月份以后了。”
记者了解到，目前青岛农业银行、工商银行、中国银行办理提前还贷业务需要排队，部分银行提前还贷需要排队2个月以上。
2月14日，记者致电中国银行青岛市分行李沧支行，工作人员表示“确实需要排队，需要先预约。”
而农业银行青岛分行一位工作人员告诉记者，在春节之前他就收到了不少提前还贷的的咨询。“现在办理，可能需要排队4月了，建议客户若有提前还款计划，可先联系个贷经理，咨询申请提交渠道、所需材料等。”
多因素引发提前还贷潮
据了解，引发这场提前还贷潮的原因是多方面的，包括存量房贷与新增房贷之间利差较大、居民投资收益下降等。
诸葛找房数据研究中心认为，如今许多理财产品的年利率跌破3%，普通理财“跑不赢”房贷利率，找不到更优质的投资渠道促使居民选择将存款用于提前还贷。目前，许多购房者的存量商贷年利率为4%至6%，特别是2020年以来下发的部分贷款利率在6%以上。
对银行而言，居民大范围提前还贷也并非好事。易居克而瑞部门副总经理缪萌在接受媒体采访时谈到，从银行利益增收层面出发，房贷会带来利息收入，且考虑按揭贷款新旧承接难度，银行更加重视个人按揭等优质贷款，以此规避坏账风险。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行从放贷工作指标和经营成本等角度出发，是不太欢迎购房者提前偿还贷款的，存量市场也可以进行类似的创新，比如适当调降房贷利率与5年期LPR的点差，也可减轻购房者的还贷压力。
下调存量房贷呼声渐起
自年初以来，不少城市在居民信贷政策的调整上积极行动，下调首套房贷利率下限正在成为各地支持购房需求的发力点。
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限，而目前青岛市房贷利率首套最低执行4．1％，二套房贷利率4．9％
不过，值得关注的是，所谓的房贷利率“3”时代，目前还是集中针对新购房用户。当前存量房贷用户的压力仍然较大，希望能降低存量房贷利率、降低月供压力的呼声逐渐高涨。
下调存量贷款利率曾在2008年有先例。2008年10月22日，为应对国际金融危机可能产生的影响，支持居民住房消费、促进扩大内需，央行决定将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大至0.7倍；最低首付款比例调整为20％。政策推出后，多家银行陆续宣布对符合条件的存量房贷利率从8.5折转为7折优惠。
青岛房贷政策最新
今日，2022年最后一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，连续四个月保持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。
由于在本次LPR报价周期内，央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，从而降低金融机构资金成本每年约56亿元，小幅推动了银行负债成本的降低，但作为LPR报价基础的中期借贷便利（MLF）中标利率本月并未发生变化，因此，市场对12月LPR尤其是5年期品种是否下调，存在不同声音。
从出炉的结果看，LPR在今年最后一期保持不变。今年LPR在三个月份出现下调，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，最新一次下调是在8月。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
目前，青岛首套房贷利率达到4.1%，二套房贷4.9%，首套房贷款利率已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。此前，对于LPR是否将进一步下调、或是会面临上浮的猜测则流传已久。
有地产圈内中介纷纷转发LPR将于2023年上浮的消息，声称青岛首套房贷利率4.1%将于年底收回，催促购房者于12月底前购房。但这只是中介们的促销手段，现在看来，4.1%的利率将至少维持到春节前。还有专家称“目前房贷利率已处于历史上比较低的点，再进一步降低的可能性并不大。”
当前的青岛楼市，目前一线改善级新盘仍是市场成交的主力，受限于经济压力与购房门槛，刚需购房需求仍尚未得以完全释放。而面临着年底回笼资金及业绩压力的房企们，通常也将于年底推出不同程度的购房优惠，大家抓好时机。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"青岛二套房贷款政策（青岛房贷政策最新）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/86667.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
