把首套房子卖掉再买算首套吗?买首套房和二套房有什么区别?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
有房无贷款算首套房吗
近几年，国家为了抑制炒房，在买房这件事情上出台了很多严格的限购政策，在购买首套房和二套房上面的区别是比较大的。因此，一些家庭在计划换房的时候，会先将自己已有的住房出售后，再购买住房。那么把首套房子卖掉再买算首套吗?当今购买首套房和二套房有什么区别?
一、把首套房子卖掉再买算首套吗
如果首套房子是唯一住房，那么如果将唯一住房出售后，房子已经过户给其他人，个人名下已无任何房产，那么再买房时算首套房的;如果已经卖了但还没有完成过户，证明现在房子还在自己名下，即个人名下还有房产，再次买房就不能算作首套了。出售首套住房需要缴纳以下费用：
1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政规定，转让出售或者购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非仅有住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收;契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;
4、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积;二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米;登记费：80元(工本费)、共有权证：20元。
二、买首套房和二套房有什么区别
1、额度区别
二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据我国新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房商贷的话，借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。
2、利率区别
二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。
3、贷款的难度区别
二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
以上就是关于“把首套房子卖掉再买算首套吗?买首套房和二套房有什么区别?”的全部内容，首套房和二套房之间最大的区别就是在贷款的方面，相较于首套房，二套房的贷款首付以及贷款利率都是要更高的。
绍兴公积金贷款额度2023
进入2023年，各地持续落实“因城施策”，稳楼市政策措施密集出台。据南国早报2月12日消息，2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在朋友圈热传。有当地记者走访南宁市内多家银行后证实确有此事。
记者顺带走访南宁五象新区、青秀区、兴宁区多个楼盘的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。某银行业内人士甚至透露，其所在的银行早在兔年春节前也就是2022年12月30日已经开始执行该政策：即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年，但"贷款人年龄不超过70岁"这一规定并没有改变。
这是曾经在历史上叱咤风云的"接力贷"重出江湖，卷土重来的节奏么[抠鼻]？据笔者观察，兔年新春以来的稳楼市政策都在需求端发力，且基本集中在二线城市，二线城市政策优化力度不断增强，多采取渐进式放松模式。
限购方面：如长沙对多孩家庭及人才放松限购、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛；三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。
房贷利率方面：up主之前文章提到的多地支持首套住宅房贷利率下调之外（珠海出现了目前最低3.7%的首套房贷利率）。
首付比例方面，除了东莞下调到了20%之外，甚至出现全省下调首付比例的情况：湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市(长沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。
公积金方面：2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。长沙市2月1日起宣布缴存职工借款人可贷额度按夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。
全国各地稳房地产的政策组合拳频出，是否恰恰说明居民住房消费信心仍然不足？不过南宁打响的这一枪，也是在说明适当扩大杠杆以逐渐扭转居民预期的必要性。后续房地产市场走势如何，仍然有待观察。各位网友觉得今年房价走势如何？评论区交流走起，呵
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"有房无贷款算首套房吗（绍兴公积金贷款额度2023）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/86627.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
