公积金利率和商贷利率差多少 两者有何区别，下面是海宁房产超市网给大家的分享，一起来看看。
商贷和公积金贷款差多少
很多朋友都想知道公积金利率和商贷利率差多少，其实还是要看你要比较的年限。
1、目前银行公布的商业贷款基准利率：0-6月（含6月）贷款年利率是4.35% ，6月-1年（含1年）是4.35%，1-5年（含5年）是4.75%，5-30年（含30年）是4.90%。
2、公积金贷款利率为5年以下2.75%,5年以上3.25%。
如果是购买首套房，公积金贷款按照公积金贷款基准利率执行，商贷会在商贷基准利率上浮动执行，假如你的贷款时间是5年以上，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%，商贷5年以上基准利率是4.90%，以基准利率计算利息，假如贷款50万元，贷20年，则贷款利息为：500000×20×3.25%=325000元，商贷利息为：500000×20×4.90%=490000元，两者相差165000元。
公积金贷款和商业贷款有何区别?
1、贷款性质不同：公积金贷款是不以盈利为目的的政策性的贷款，而商业银行的贷款是以赢利为目的。审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金的管理审批通过，商业贷款直接经银行的审批即可。
2、审批时间不同：公积金贷款的周期相对较长，审核比较严格，商业贷款是相对比较灵活的，周期较短。贷款利率不同：公积金贷款利率相对商业贷款利率而言要低很多，一般是相对比优惠的利率。
3、贷款对象不同：住房公积金贷款对象是缴存公积金人员，而商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，包含住房公积金缴存员工。贷款额度不同：各地区公积金贷款限额不同，一般的金融机构发放的住房抵押贷款的高贷款额不得超过购房款的80%。
4、贷款期限不同：虽然公积金贷款和商业贷款的长贷款期限均为30年，但是一般来说，商业贷款不会做到30年，而公积金贷款可以。
温馨提示
1、贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中 央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。
2、银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最 高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。
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公积金必须满2万才能用吗
澎湃新闻记者 计思敏
5月27日，澎湃新闻从广东省韶关市住房公积金管理中心获悉，近日，韶关市发布《关于调整住房公积金贷款额度与公积金账户余额倍数的通知》（简称《通知》）。
《通知》指出，为支持缴存人住有所居，促进住房公积金平稳发展，鉴于目前韶关市住房公积金个贷率已处于85%以下，根据市住房公积金管理委员会《关于住房公积金贷款额度有关问题的通知》（韶公积委〔2019〕4号），于2022年5月20日起（以公积金贷款审核通过时间为准），在最高贷款限额内，住房公积金贷款额度与公积金余额倍数的规定按借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和10倍执行。
按照韶关市于2019年1月14日发布的《关于住房公积金贷款额度有关问题的通知》，在最高贷款限额内，住房公积金贷款的可贷额度不高于借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的倍数。个贷率小于或等于85%，可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和10倍；个贷率大于85%且小于或等于90%（资金处于流动性风险一级预警阶段），可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和8倍；个贷率大于90%且小于或等于95%（资金处于流动性风险二级预警阶段），可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和6倍；个贷率大于95%（资金处于流动性风险三级预警阶段），可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和4倍。
按照新政，目前韶关市住房公积金贷款单人最高额度30万元，两人及以上最高贷款额度50万元，贷款额度为公积金余额10倍且不得超过最高额度。
《韶关日报》报道称，此次调整在最高限额内，调整了具体可以贷款的额度，对新参加工作缴存公积金余额不多的人将会产生较大影响，有助于缓解贷款安居置业还款的压力。
另外，韶关市住房公积金管理中心于近日发布的政策显示，在外地缴存住房公积金，在韶关市内购房可申请住房公积金贷款。按照规定，在韶关市以外其他地市连续正常足额缴存住房公积金满6个月的缴存职工；夫妻任何一方户籍在韶关，或其配偶在韶关市缴存住房公积金的，在韶关购买住房可申请住房公积金贷款。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬
校对：张艳
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