房子有抵押贷款怎么卖？，下面是译忻顾问给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款的房子可以卖吗
一、房子有抵押贷款怎么卖
房子有抵押贷款的卖法是先去银行办理解押手续，再进行买卖交易。房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。抵押的房子也可以转按揭出售，也就是说，利用购房者的首付款还清银行贷款，办理解押手续之后再进行出售。这样购房者存在的风险较大。
二、房屋抵押诉讼时效多长时间
房屋抵押诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、办理房产抵押贷款一般要多长时间
办理房产抵押贷款一般需要三周。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。
房产抵押贷款
房产抵押顾名思义就是以房产作为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，抵押后房产仍然可以正常使用或出租。
用途方面,可用于购车或其他大额消费、中小企业经营等都是可以的。
常规房产抵押消费贷款担保额度是指导价9成/评估价7成（选低的一个）融资时间为10-30天。
常规流程一般是咨询-->房产评估-->定制方案报价-->委托办理-->银行申请贷款-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款
一、贷款担保需要具备那些条件？
1、抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有；
2、房产要有贷款的空间（银行会为你评估好房产准确的贷款金额）；
3、按揭中的房产原还款时间越长或原贷款占房产价值越低，新增贷款的额度就越高；
二、贷款担保额度、利率、期限、还款方式、办理时间如何？
1、额度——可贷指导价9成/评估价7成(根据提供的房产证复印件免费评估后获得的银行贷款额度)
2、利率——以最新基准利率为准。（个人征信、流水、资产都会有影响）
3、期限——抵押消费贷款期限有1-10年（可每月还息到期还本），5年（审批最快\利率最低），10年（额度更高），20-30年（看个人的年龄和房产的楼龄）。
4、还款方式——(1)等额本息法 (2)等额本金法（还款方式都一样，主要是看那种更适合）。
5、办理时间——（1）房产证在手：10天—15天（2）房产按揭中：18天—30天（具体以实际为准，主要就是看银行忙不忙。。）
三、申请贷款担保需要提供那些资料？
1、房产资料（房产证复印件）
2、身份证明（身份证、户口本、婚姻证明）
3、工作收入证明（单位盖章证明）
4、近半年银行流水
现当今社会，借贷已成为十分普遍的现象。因为正当的消费和经营需要，在能力范围内理性借钱，可以更快地实现梦想，有时甚至能改变命运。但是借贷是需要偿还利息或者背负人情的，借款人应该清醒地认识到这一点，合理评估利弊并付出是必要的。
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