商业贷款与公积金贷款区别在哪？，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款和商贷差多少
1）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.90%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%。
2）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
4）商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。
5）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
6）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
7）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而公积金贷款目前最高只能够贷40万。
8）北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平(港股00966)洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险；而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。
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120万公积金贷和商贷差多少
只有60万的存款，但想在上海买个两室一厅的房子，这可能吗？
朋友小猫最近刚落户上海，成了新上海人，本来挺高兴的一件事，但是她却发了愁。
前两天她和我说打算和男朋友在上海买房子结婚了。
他们两个都是外地人，小猫刚参加工作一年，她男朋友工作了4年了，两人加起来存款60万。
据我所知，两个人家庭也并不是很富有，都是农村出身，靠自己努力打拼到上海。
听到她要在上海买房这个消息后，我一开始很不理解，上海房价这么贵，把钱存着回老家花不舒服吗？
但是她和她男朋友都一致决定要在上海安家，他们说：“我们这一代人努力一点，压力大一点，我们的下一代就轻松一些了”。
我问：那你们现在钱不够呀，咋办？
小猫说：我们想先上车再说，买小一点，偏一点。双方父母再凑一点，拿出100万付首付，剩下的贷款。
我又问：那得贷多少？
她说：先用公积金贷款120万，剩下的再商贷吧。就是压力很大…
我又继续问：买了房子还要装修，又要结婚，结婚了还要养娃娃，你们会累死的呀。
小猫笑了：哈哈，你这是要一步登天吗，总要一步一步来。而且我俩又不是没有工作，就是前期会艰难一些，压力大就大点吧，我相信日子会好过的。
我：那你男朋友家打算出多少？
小猫有点尴尬：他爸妈年纪大了，现在都在老家，没啥收入，掏光家里的储蓄只有就20万。
照这样一看，小猫家情况还要好一点，她爸妈还在工作，父亲在工地做了一个小包工头，这些年也赚了一些钱，但是家中也有一个弟弟。估计也支持不了多少钱。
我说：那你爸妈表态了吗？愿意支持你们吗？
小猫告诉我他爸妈会支持的，但是也拿不出多少钱来，主要是还有一个弟弟，工作又没着落，女朋友也还没谈，得多为他着想一点。
这两天小猫还和我分享去看过的房子。虽然我认为她大可不必这样累，但我知道她是下定决心了，她就是要在上海买房！
不过后来我分析了一下小猫的情况，她已经落户上海了，又是体制内，男朋友在国企，两人的工作很稳定。短时间内不会离开上海，不出意外的话就一直就在上海了。
照这样看，她是不得不在上海买房呀！
那就祝我朋友好运，一切顺利！
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