房贷必须在指定银行办 揭秘组合贷款4大盲区，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
商业贷款哪个银行好
随着金九银十的到来，不少纠结了大半年的人准备放手买房，不过由于公积金贷款额度有限，有些人开始考虑用组合贷款，由于涉及到公积金中心、商业银行等多家机构，有相当一部分购房人对组合贷款了解的不够深入，组合贷款买房必须在同一家银行吗？提前还贷能先还商业贷款吗？这些看似简单的问题实际上却是不少人的认知盲区。
组合贷款买二手房要经过房东同意？
网友木木：最近申请组合贷款买房，问了公积金中心和银行，说要3个月才能办下来，房主着急卖房不愿意等，看好的房子就这么没了。
由于涉及了多家机构，组合贷款的办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申请组合贷款。
组合贷款办理必须要在同一家银行？
网友士力架：申请组合贷款买房，咨询银行的时候说，要在同一家银行办理公积金和商贷，这是为什么啊？
分析认为，银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。
组合贷款买房是否算“二套”？
网友葫芦娃他爹：之前有一套房是用商业贷款买的，贷款已经还清了，买第二套房想申请组合贷款，但是公积金中心说要按照二套房的标准执行利率和首付，首付20%，利率为基准利率的1.1倍，为什么贷款还清了还按照二套房标准算？
调查发现，有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。比如北京就是这样规定的：公积金二套房首付为20%，商贷二套房首付为40%，而大部分银行实际执行的商贷首付为50%-70%，也就是说名下已经有一套房，再买房申请组合贷款的话，商贷部分贷款首付要按照50%-70%的比例支付，压力明显会增大。二套房公积金部分贷款最高额度只有80万，比首套房的120万少了足足40万！所以名下已经有房或者有贷款记录的人，最好咨询一下当地公积金中心和银行。
组合贷款提前还贷能先还商贷吗？
网友简单爱：前年买房申请了组合贷款，今年想着能先还点商贷，但是公积金中心说，不能只还商贷，公积金也要按照相同比例还。
正如上面所说，组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下2个方面：
1.公积金贷款、商业贷款提前还贷比例要一致
有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。
2.提取公积金还贷必须优先还公积金贷款
不少城市规定，提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱，就可以优先还商业贷款。
所以，组合贷款中，想优先偿还商贷部分的方法未必可行。
总结：组合贷款虽然能暂时缓解贷款额度不足的问题，但是由于各地公积金中心和银行要求不同，其办理周期、购房人房屋状况等都会影响贷款申请，各位一定要注意。
所有银行那家最好贷款
坐标上海，那我就说说现阶段上海的人信用贷款最低利率。
建行：
1.大额信用卡分期付款。目前月息0.29%，最高利息30万。如需自动分期或POS机，可在建行手机app和柜台申请。
2.建行快贷年化4.35%，先还利息，后还本金。循环最高贷款30万，可直接在建行手机app上申请。
中国银行：
分期付款的高级信用卡。目前月息0.29%，最高利息50万。如果需要自动分期消费或者用POS机刷卡消费，需要到中国银行柜台申请。
中国农业银行：
1.乐分宜有大额信用卡分期。目前月利率0.25%，最高利率30万，要求1-5年的利率自动分期或POS机刷卡。可以在农行的手机app里申请，也可以在柜台申请。
2.网贷现在细分为教师e贷、医疗e贷、团体e贷，账面前年化利率4%，可在农行手机app内申请，也可在柜台添加白名单后申请。
上海银行：
氧气卡(木兰分期卡)是一种大额信用卡分期。目前月息0.27%，最高50万。如果需要自动分期或者POS机刷卡，可以到柜台申请。
上海农村商业银行：
新一金信用卡加现金分期模式(30万到30万，最高60万)。目前月息0.23-0.5%，还款方式有些复杂，大致是等额本息。你可以在柜台申请。
然后房产按揭，因为去年(2020年)上海广东房价涨的太多，利息会逐步上调。目前易操作的最低水平是年化3.85%左右。
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