小产权房子贷款（小产权房子怎么抵押贷款）

小产权房能贷款吗？有什么要了解的呢？，下面是一往情深5555给大家的分享，一起来看看。

小产权房子贷款

到了一定的年龄之后，大家也都想能够拥有自己的住房，但是从目前的房价来看，大家同样也清楚的知道，商品房整体的价格也是较高的。对于大多数人来讲，其中的压力也都是不小的。所以，逐渐也有很多人开始关注小产权房，不过期间大家也是存在各种问题的，其中常常会问到的一个问题便是，小产权房能贷款吗?有什么要了解的呢?

针对这个问题，大家首先要知道的便是小产权的概念，因为各方面的原因，是没有证件的，也就是没有所有权。在这样的基础上，若是想要银行贷款自然是不现实的，因为在银行贷款是需要将房产作为抵押的。

当然了，除了银行贷款的方式，其实也还是存在其他各种方式大。首先是关于担保贷款，但是想要用这种方式，首先是需要找到一个担保人。这也是为了避免后期贷款人还不上钱的情况下，担保人承担相关的责任。一般来讲，对方可以是将自己的公司或者房产作为担保，所以，互相的信任感其实是很重要的一点。

关于小产权房能贷款吗这个问题，我想我们也做出了基本回答。其实除了前面我们所介绍的方式，大家也可以找相关的公司贷款，当然了，一切都是要确保安全可靠的前提下，以及利息和还款的时间等等都是要了解清楚的。买房毕竟是一笔较大的开支，所以大家在前期也是熟悉各方面的事项。

小产权房子怎么抵押贷款

1、小产权房可以贷款吗?

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。但是，实际情况是，银行和一般贷款公司都不会对小产权设立抵押。

2、小产权房如何贷款

(1)小产权房贷款运作模式

由申请农户首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。贷款额度控制在房屋估值的70%以内。

(2)小产权房贷款是如何进行的

其一，确定贷款对象与范围。

贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款, 并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二，审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

其三，确定贷款方式与授信。

对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

小产权房是可以抵押贷款的，但由于其存在一些瑕疵，因此很多银行和金融机构都是不会让小产权房进行抵押贷款，因为存在的法律风险比较大。

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