房子未交付，房屋买卖合同与贷款合同解除后购房贷款谁还？法院这样判，下面是红网衡阳给大家的分享，一起来看看。
房子没还完贷款可以卖吗
红网时刻衡阳4月26日讯（通讯员 徐亚晴 谷雅婷）随着房地产市场的不景气，楼盘交不了房的现象屡见不鲜，不少贷款购房者面临房子未交付却还要还贷款的困境。近日，湖南耒阳一男子被工商银行耒阳支行起诉返还购房贷款未偿还款项以及所产生的利息、罚息等合计391606余元，耒阳市人民法院审结了该起合同纠纷，由于案涉房屋买卖合同与借款担保合同均解除，最终判决被告购房者不承担还款责任。
2017年，被告李先生与工商银行耒阳支行、耒阳市某置业有限公司三方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定工商银行耒阳支行根据借款人李先生的申请，同意向其发放个人购置住房贷款420000元，用于购买某置业有限公司开发的某处房产，贷款期限为20年。借款人需按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。
因该房产逾期未交付，李先生于2019年向法院提起诉讼请求解除其与某公司签署的商品房买卖合同，双方经法院调解达成了调解书，该商品房买卖合同予以解除，后李先生中断了还贷。2023年3月，工商银行耒阳支行起诉李先生和该公司，请求解除《个人购房借款/担保合同》，并要求李先生偿还原告贷款未偿还款项以及所产生的利息、罚息等。
被告李先生书面答辩称，原告工商银行耒阳支行起诉的涉案贷款属实，对原告起诉所列明拖欠的贷款本息无异议。经法院调解案涉房产的商品房买卖合同已解除，故本案原告工商银行耒阳支行与被告李先生之间签订的《个人购房借款/担保合同》因合同目的无法实现也应当予以解除。案涉房屋买卖合同及借款担保合同均解除，且其未取得房屋，不应承担还款责任。
法院审理认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中案涉商品房买卖合同已经解除，案涉房屋并没有交付至被告李先生。庭审中，原、被告双方皆同意解除《个人购房借款/担保合同》，因此本案案涉购房贷款以及利息应当由被告公司返还给原告工商银行耒阳支行，被告李先生不承担返还义务，故判令《个人购房借款／担保合同》予以解除；被告公司应在本判决生效之日起十日内向原告工商银行耒阳支行偿还贷款本金367619.12元，并支付逾期还款利息23987.86元，以后逾期利息按合同约定的逾期贷款利率计算至贷款实际清偿日止。
法官说法：在商品房按揭贷款商业模式下，商品房买卖合同与商品房担保贷款合同息息相关，商品房买卖合同确认解除的，会导致相应的商品房担保贷款合同的合同目的无法实现。在案件审理过程中原、被告就解除该商品房担保贷款合同达成一致。根据最高法相关司法解释，本案中被告李先生不承担返还义务。
作为购房者，在面对开发商难以交付房屋的情况下，可以先与开发商沟通、商议解决方案，确系解除合同的可以签订书面解除合同协议；若与开发商无法协商的，也可通过诉讼等法律途径解决。根据最高法相关司法解释，购房者解除合同前应当先进行催告，经催告后过了三个月，开放商仍然没有交付房屋，购房者取得合同解除权。该解除权的有效期限是从催告日起三个月后开始的，一年后结束，购房者可在这一期间主张权利。
如若购房者在没有解除按揭贷款的前提下私自停贷，则可能会构成债务违约。因此在解除房屋买卖合同后，购房者应当与银行协商解除商品房按揭贷款合同，也可以向法院起诉解除商品房按揭贷款合同，以此来保障自身权益。
怎样评估自己的房子值多少钱
房屋安全鉴定是一项全面的评估过程，旨在确定建筑物的结构、设备设施和安全性能是否符合相关标准和规定。通过评估建筑物的状况，可以确定建筑物的完损等级，以及需要采取哪些措施来改善和维护建筑物的安全性。
在评估建筑物的完损等级时，通常需要考虑以下几个方面：
1、结构完整性：评估人员会检查建筑物的结构是否完整，包括墙体、地基、屋顶、楼梯、电梯等。如果建筑物的结构存在问题，例如裂缝、破损、松动等，可能会导致建筑物的完损等级升高。
2、安全性能：评估人员会检查建筑物的安全性能，包括火灾防护、电气安全、水利设施等。如果建筑物的安全性能存在问题，例如安全出口不符合要求、电气线路存在漏电等，也可能会导致建筑物的完损等级升高。
3、功能性：评估人员会检查建筑物的功能性，包括建筑物的使用情况、维护情况、历史记录等。如果建筑物的功能性存在问题，例如不能满足使用需求、维护不及时等，也可能会导致建筑物的完损等级升高。
评估完成后，评估人员会根据建筑物的具体情况，将其归入相应的完损等级，例如A级、B级、C级等。每个等级都对应着不同的结构完整性、安全性和功能性。评估人员会根据建筑物的完损等级，提供改进建议和修复方案，以维护和改善建筑物的安全性。
房屋安全鉴定对建筑完损等级的评估分析是一项重要的工作，它可以帮助我们了解建筑物的安全性能，保障人们的生命财产安全，同时也可以提供参考意见，促进建筑物的持续发展。
除了结构完整性、安全性能和功能性之外，房屋安全鉴定还需要考虑以下几个方面：
1、地理位置：建筑物的地理位置也会影响其安全性。例如，如果建筑物位于地震频繁发生的区域，就需要加强抗震能力，以降低地震灾害风险。
2、使用年限：建筑物的使用年限也会影响其安全性。如果建筑物使用年限过长，就可能出现老化、劣化等问题，从而增加安全隐患。
3、环境因素：建筑物所处的环境因素，例如气候、气温、湿度等，也会影响其安全性。例如，在高温、多雨的气候条件下，建筑物容易受到腐蚀和损坏，从而增加安全风险。
4、法律规定：不同地区和国家对建筑物的安全性要求不同。评估人员需要了解相关法律法规，以确保建筑物符合相关标准和规定。
总之，房屋安全鉴定需要全面考虑建筑物的各个方面，以确定其完损等级。评估人员需要具备专业知识和技能，以确保评估结果准确可靠，并提供相应的改进建议和修复方案，以保障建筑物的安全性和可持续发展。
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