公积金贷款额度如何计算？不知道的速度进，下面是乐卡给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款计算器明细
说起公积金，相信打算买房的筒子们都不会陌生。公积金=还款少！利率低！便宜！划算！等等一系列的让人愉悦的词汇。但是公积金也是个磨人的小妖精，一会这个不符合政策，不允许使用；一会那个开发商不支持公积金贷款……真真是让我等想省钱的筒子们很是伤心。
那么，你真的知道你究竟能从公积金那贷多少钱么？具体的计算方法，你晓得么？不晓得，就抓紧来看，敲黑板，这是必考题！
要说公积金贷款的年限和额度，跟贷款人年龄、婚姻情况、公积金月缴存额及房龄等都有关系，计算起来十分复杂，这也就是为啥说，大多数人都说不清楚的原因。今天咱一起来缕缕，即便后期买房用不上，也可以作为跟小伙伴聊（zhuang）天(bi)的资本呐。
通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。
从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
公积金贷款额度计算公式
再说一下影响公积金贷款年限的几个问题。
一是贷款人年龄如何影响贷款年限？
在北京：
市属公积金的贷款年限=70-夫妻双方年龄较大的一方;
国管公积金的贷款年限=69-夫妻双方年龄较大的一方。
同时，根据北京住房公积金贷款办法中，第三章第九条对贷款年限进行了约定，最长不得超过30年。
二是二手房房龄如何影响贷款年限？
如果二手房是砖混(混合)结构，那么贷款年限=47-房龄;
如果二手房是钢混(混合)结构，那么贷款年限=57-房龄。
其中，砖混结构指砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。
而钢混结构则是主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。
三是公积金月缴存额如何影响贷款年限？
到了这个问题最麻烦的地方了，根据月缴存额的不同，可以将贷款人分为两部分，月缴存额未达到上限的朋友和月缴存额已达到上限的朋友。
贷款人的月缴存额未达到上限的情况。
这种情况是指贷款人单身，月缴存额低于2551(若已婚则是低于2551的两倍)。其要求是贷款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额2倍。
没看明白？！没关系，我们举个例子：
39岁的小明和38岁的小丽已婚，缴存都在市属(开户一年且连续缴存12个月)，家庭名下没有房产，想申请市属公积金贷款，购买一套1993年建成的钢混结构住房。夫妻双方个人缴存额之和是2027元，要贷款80万。
那么贷款年限如何计算呢？
按年龄来算：70-39=31;
按房龄来算：57-(2016-1993)=34;
另外，根据要求贷款买房最多能贷30年。
根据贷款80万，贷30年，得出其月均还款额为3592元，但是夫妻公积金账户的缴存金额共4054元。因为4054元>3592元，所以还款额度不能低于4054元，需要缩短贷款年限，4054÷80=50.68元，根据下面的这个利率表，得知最长贷款年限为23年。
那月缴存额已达到上限又要怎么算呢？
贷款人的月缴存额达到上限，是指贷款人单身，月缴存额为2551元(已婚缴存额为2551的两倍)。这一类人毫无疑问是高收入人群了。
根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的(即为7086×3=21258元)，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
举个例子：
小张和配偶小王各自月缴存公积金2551元，现在他们申请公积金贷款买自己第一套商品房，房屋评估值为300万，那他们最多能贷多少钱？最长贷多少年呢？
根据2016年7月1日的新政，如果缴存个人单身达到缴存上限2551元，80万只能贷7年，120万只能贷款11年；已婚达到缴存上限5102元的，80万只能贷款3年，120万只能贷款5年。
所以小张和配偶小王最高能贷120万，但是只能贷5年。
是不是很复杂？有个简单办法：
登陆北京住房公积金网（http://www.bjgjj.gov.cn/#），下拉在便民工具中找到常用计算器，其中就有公积金贷款计算器。
当然你也可以点这里直接进入公积金贷款计算器（http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm），这么简单，相信你肯定能瞬间get到了。
责任编辑：大头
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2023个人贷款计算器
1月起，存量房贷客户还款压力减轻了。
2022年，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)共经历了三次下调，总计35个基点。由于购房者的房贷利率重定价日多为每年的1月1日，这意味着，自2023年元旦起，这些购房者房贷月供将明显减少。
存量房贷降息
1月1日期，存量房贷客户还款压力将大幅降低，具体能省下多少钱？
第一财经记者采访了解到，2020年1月，欧阳先生在北京按揭贷款买了首套房，纯商业贷款80万元，分25年等额本息还款。2022年1月贷款利率为4.65%(2021年12月LPR)+55个基点=5.20%，每个月月供4793.98元。
他选择了每年的1月1日作为重新定价日。2023年1月贷款利率为4.3%(2022年12月LPR)+55个基点=4.85%，每月月供4607.07元。
这意味着，在1月1日按照最新LPR重新定价后，欧阳每月可少还月供186.91元。以此类推，如果房贷在200万元，购房者每月可节省近400元，一年节省近4800元；如果房贷在400万元，一年能节省近万元利息。
房贷利率重新定价
2022年12月20日，全年最后一期LPR出炉，1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.3%，均与上月持平。
尽管这一次5年期以上LPR并未调降，但2022年以来，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR共经历了三次下调，总计下调35个基点。
分别为，2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5个基点；5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15个基点；8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15个基点。
这也意味着，一些正在还贷的购房者，将从2023年1月1日起，迎来贷款利率重新定价。
2019年8月，LPR按新的形成机制报价计算得出。在新的LPR机制下，房贷利率换锚，由以往固定的“央行贷款基准利率×(1+浮动比例)”改为相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，即房贷利率=“LPR+固定基点”，以此来计算月供额。
对于存量的贷款用户，房贷利率换锚后，每一位贷款客户可以在“固定利率”与“浮动利率”之间二选一。
但不同客户的重新定价日有所不同。如果房贷选择的是固定利率，那么剩余贷款期限内的利率是不会随着LPR水平变化而变化的；如果房贷锚定的是LPR，每年将有一次利率重新调整，房贷利率重新定价的时间有两种，一是每年1月1日，按照上年12月20日的LPR加点重新计算，二是，重定价日为贷款发放日对应日，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。
5年期以上LPR仍存下行可能性
过去的一年，在政策利好释放下，越来越多的城市首套房贷利率进入“3时代”。
央行最新数据显示，10月新发放居民房贷加权平均利率为4.3%，已低于2009年6月创下的有历史记录以来最低水平(4.34%)。
中国人民银行货币政策委员会2022年第四季度例会指出，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。
多位专家认为，2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。
东方金诚首席宏观分析师王青判断，后期政策工具箱在放宽购房条件、降低首付成数、下调居民房贷利率方面还有较大空间。其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在，迫切性很高。这意味着即使2023年政策利率(MLF利率)保持稳定，但针对房地产的定向降息会持续推进，最快有可能在2023年1月落地。“若包括定向降息等在内的各项需求端支持政策调整到位，2023年年中前后，楼市有望出现趋势性回暖势头。”
中国民生银行首席经济学家温彬认为，从银行息差角度考虑，居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护全年资产收益角度考虑，推迟到2023年一季度再下调5年期LPR报价的可能，这样既可以有效促进信贷增长，又给予了自身进一步降低负债成本的时间窗口，具备可行性。
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