西安市公积金贷款利率（西安市首套房贷款利率）

西安下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点 每月可少还多少钱？，下面是陕西网给大家的分享，一起来看看。

西安市公积金贷款利率

10月11日，西安住房公积金管理中心发布《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》称，根据2022年9月30日中国人民银行《关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》（银发〔2022〕226号）要求，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，自2023年1月1日起执行新的利率标准。

2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。 实习记者 郭蓉 华商报记者 卿荣波

每月可少还多少钱？

首套个人住房公积金贷款利率下调后官方答问

目前，全国已有多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。

利率下调后，每月可少还多少钱？需要办理什么手续吗？中央国家机关住房资金管理中心发布五个问答，快速带您了解：

1.利率下调后，每月可少还多少钱呢?

答:利率下调后，首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下(含5年)为2.60%，5年以上为3.10%。以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。

2.我的住房公积金个人住房贷款是首套住房贷款，10月1日前已经放款了，利率可以下调吗?

答:根据人民银行相关规定，您的贷款已经放款了，如果期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日(含)开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率。如果期限在1年(含1年)以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。

这里的期限是指的贷款发放时确定的贷款期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。

需要注意的是，2023年1月的月最低还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月最低还款额是分段计息的，即2022年12月还款日之后到2022年12月31日之间按照原贷款利率计息，2023年1月1日到1月还款日之间按照下调后的利率计息。

3.我的住房公积金个人住房贷款还没放款，但是已经短信通知在审核中了，放款时会按照什么利率执行呢?需要我办理什么手续吗?

答:如果您的贷款申请是购买首套住房，10月1日之前没有放款，在实际放款时都会自动按照下调后的贷款利率重新计算月最低还款额。如果签署的借款合同已经确定了贷款利率，按照借款合同中关于利率的约定，将按新的个人住房公积金贷款利率政策执行，合同无需重新签订，您无需办理任何手续。

4.如何知道我的住房公积金个人住房贷款执行的是什么利率呢?

答:您的贷款发放后，可以通过全国住房公积金小程序、中央国家机关住房资金管理中心微信公众号、网上业务大厅查询实际合同执行利率和最低月还款额。

5.利率下调对贷款阶段性支持政策有影响吗?

答:按照《关于落实阶段性支持政策加强中央国家机关住房公积金服务保障工作的通知》(国机房资(2022)5号)的规定，贷款阶段性支持政策的有效期是到2022年12月31日。享受该政策支持的借款人在此期间的应还款本金和利息需要在年底前完成偿还。建议借款人根据自身情况，合理安排每月的还款计划。 据央视

西安市首套房贷款利率

2023年第一季度即将结束，而备受关注的“利率”问题又再次引起热议。

因为根据央行2022年9月发布的房贷利率试行政策，如果一个城市新房价格连续3个月环比、同比都下跌，就可以取消首套房贷利率下限，允许跌破4.1%。

一、各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

值得注意的是，房贷利率“因城施策”需要每个季度评估一次，然后进行动态调整。因为是从2023年1月开始正式执行，所以3月底关乎房贷利率又冲上热搜。

依据最近房贷利率政策，在3月底将有部分城市房贷利率可能会上涨，不仅有天津这样的直辖市，还有武汉、哈尔滨、郑州、福州等省会城市。

对于楼市相对稳健西安而言，经历了2022年的“降温不降价”之后，随着市场的逐步回暖，在2023年楼市稳增长回暖趋势下，房贷利率上涨也是必然。

在房贷利率“因城施策”环境下，面向楼市低迷的城市“定向降息”，目前已有不少城市首套房贷利率下降到了3.8%甚至3.7%。

LRP动态房贷利率时代，锁定加点优惠是关键。

而对于楼市复苏房价持续上涨城市，也可能在3月底出现房贷利率上涨，这种“有跌有涨”的市场化房地利率机制常态化执行，而对于购房者而言，抓住机会“精准上车”才是关键。

同时也会影响购房市场的相关影响：

第一，避免了全面降息，刺激过热地区的楼市，让调控更加精准。

第二，超低的房贷利率稍纵即逝，可以起到催人买房的作用。

在相对于“动态利率时代”，楼市回暖不再符合利率下限条件的城市，取消4.1%以下的首套房贷特别优惠利率，将势在必行。

对于购房者而言，虽然虽然现在房贷没有了固定利率的选项，但是争取把“加点”部分的固定优惠，是锁定低利率的关键。

例如当前首套房利率是3.7%，这相当于“LPR-60个基点”，若现在申请贷款，是可以把优惠60个基点固定下来，即使后期LPR利率丧上浮，基点优惠是一直可以享受的。

在不断演进的高通增长时代，作为相对保值的房产而言，闭着眼买房的时代已经逝去。当下选择合适的时机、利好等购房风口上车，才是理性买房的底层逻辑。

根据2月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价值指数，西安房价在2月份环比持平，二手房连续上涨，也就是说西安在房贷利率在前半年将不会下调。

而且随着市场的持续回暖，今年西安房贷利率可能会上涨。至于何时上涨，还要看西安楼市回暖趋势，以及房价上涨的幅度而定。

根据目前西安13家银行房贷利率执行来看， 10家银行在执行4.1%首套利率，广发银行（4.2%）、华夏银行(4.35%)、重庆银行（4.15%）三家银行房贷利率在4.15-4.35%之间。而二套房利率，均为5%。

而且最近几个月，西安房贷利率基本都维持在相对稳定的低位。而对于买房人而言，虽然目前正处于空前房贷利率红利期，但这只是楼市迷茫环境下的“稳楼市”刺激市场复苏的阶段性利好，并不能固定常态化。

因此，在楼市回暖趋势中，当前的楼市政策机遇，可以说很多购房者的置业红利。也就是说风口就在当下，购房需趁早。

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