买房怎么算首付和月供计算公式?房贷办不下来但已交首付?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
怎么算首付和贷款
在大城市买房定居是很多人的梦想，但是对于大部分人来说全款买房是遥不可及的事，所以贷款买房就成为了普通人购房最常用的方式。但贷款买房也不是说一劳永逸，贷款后购房者每个月都需要还月供，如果月供太高将会严重影响生活质量，所以提前计算好首付和月供就很有必要了，一起来看看买房怎么算首付和月供计算公式?房贷办不下来但已交首付?
一、买房怎么算首付和月供计算公式
1、首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额
新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
2、月供有两种计算方法：
1、等额本息还款法每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)。等额本息月供少，但初期利息支出最大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加。这个方法要支付较多的利息。
2、等额本金还款法，公式时每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。等额本金还款法每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。
二、房贷办不下来但已交首付怎么办
1、重新提交房贷申请
用户的房贷无法通过审核，可以直接咨询银行贷款专员，让对方告知无法通过房贷审核的原因。了解原因后，用户可以先解决相关的问题，之后再提交房贷申请。无法通过房贷审核的原因一般是个人征信不良、还款能力不足、贷款材料不齐全等，用户在短时间内可以解决相关问题，那么就可以立即重新提交房贷申请。
2、更换银行申请房贷
不同的银行房贷申请条件、审核标准会略微有所不同，如果上一家银行的贷款专员已经明确告知用户即使再次申请也会无法通过房贷审核，那么用户可以换一家银行申请房贷。
3、退房及退还首付款
用户未通过房贷审核的原因是不满足房贷申请条件，而用户又无法解决相关的问题，那么可以与开发商进行协商，同时办理退房、退还首付款等手续。用户自身的原因导致房贷办不下来，退首付款时开发商会收取一定的违约金。而因开发商的原因导致房贷办不下来，用户办理退房、退首付款的手续时，不需要扣除违约金。
综上所述，目前首付买房最低比例是30%，如果手中有足够资金建议提高首付比例，这样能减少很多利息。其次如果交了首付但是房贷没有办理下来也不要着急，可以按照上诉方法进行尝试。以上就是“买房怎么算首付和月供计算公式?房贷办不下来但已交首付?”全部内容。
公积金贷款怎么算
现在许多的购房者在买房的时候，都会选择贷款的方式买房，考虑到如今的房价高昂、货币贬值等情况，如果是有住房公积金的朋友，用住房公积金贷款应该更加实惠，但是大家要知道，贷款的额度不同情况都是不一样的，大家要了解额度的计算方式和影响因素，在自己买房的时候才能更加主动，今天小编就来讲一讲公积金贷款额度如何计算？额度受哪些影响？
公积金贷款额度如何计算？
1、还贷能力
如果是个人申请公积金贷款买房的情况，就要考虑自身经济状况，从每月工资数目、每月花销情况来判断自己的还款能力，具体的计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、按配偶额度
如果是家庭成员共同买房，一起承担买房还款的情况，那么就会压力减轻很多，夫妻双方共同贷款额度也会高一些，详细的计算公式为：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
3、按照房屋价格
第三种方式是直接根据购房者所买房屋的价格来计算的，购房者可以自己考虑一下要付多少首付，贷款多少，具体的计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。
额度受哪些影响？
1、政策影响
没有规矩不成方圆，特别是在价格高昂的房地产市场来说，如果只是单单的调控贷款额度也是不足的，房产政策方面也会对整个房地产市场起到管控作用。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。
2、房产评估价
房屋的价格会直接影响到贷款额度，如果要贷款购买的是新房，出于很多原因，其实很多房产开发商都不喜欢公积金贷款贷款的方式，相比新房，二手房购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；二手房能拿到的额度更低。
3、公积金账户余额
看完上述内容，大家都应该已经知道了公积金贷款的额度跟公积金账户的余额是紧密相关的，一般来说公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。
4、公积金缴存时间
一般的购房者如果公司有缴纳住房公积金，就会在买房的时候选择用公积金贷款买房，但是这其中公积金缴存的时间也是有一定关联的，有的城市住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。
5、首付比例
当然还有一点很重要的是购房的首付占比，其实首付多少都是自己决定的，当然不能少于最低要求，如果已经有住房，要购买多套房产，一般情况是购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。
以上就是小编今天跟大家分享的关于公积金贷款额度如何计算？额度受哪些影响的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于住房公积金贷款的额度是怎样进行计算得出的应该已经清楚了，那么大家可以根据以上公式大致计算一下自己买房的贷款额度，这样更加方便自己了解资金分配，买房的时候就会更加轻松，希望以上知识可以帮助大家。
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