回迁房给房产证吗？，可以贷款吗？，下面是深圳城市更新谢池江给大家的分享，一起来看看。
回迁楼能贷款吗
一、回迁房：
回迁房就是开发商在旧改项目在拆迁补偿时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。在深圳每一个楼盘基本都有回迁房，一般没建好的回迁房的售价可能会低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那价格都一样，交易也都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。
招商蛇口开发
二、回迁房可以贷款吗？
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
施工现场一
施工现场二
回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。
在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，有些回迁房没有证是不能贷款的。
没有房产证怎么抵押贷款
办理房产抵押贷款所需材料和流程
现在贷款应用范围越来越广，而且越来越方便，尤其房产抵押贷款解决了中小企业和个人大额资金的需求。拥有一套房子的人无异于一笔隐形的财富，在遇到资金困难的时候，选择房产抵押贷款就能度过难关。
不过，由于办理的程序比较复杂，一些人在办理的过程中会忽略某些细节，很容易导致贷款被拒。那么办理房产抵押贷款需要提供哪些材料呢?一起来看看吧。
房产抵押贷款的材料在各家银行规定中，各不相同，但也没有什么大的区别，需要的材料主要有:
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必.须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
房产抵押贷款申请流程：
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
扩展资料：
一套房能抵押贷款吗？
只有一套房子可以抵押贷款，有一些机构是接受唯一住房抵押贷款的。用唯一住房抵押，借款人无力还款或拒不还款时，贷款机构还是有权追偿，可向法院起诉要求处置抵押资产的。
一套房贷款注意的是：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源，担保人，借款人年龄限制：男的年龄+贷款期限不超过60岁，女的年龄+贷款期限不超过55岁，进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款。
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