等额本金和等额本息哪个更划算，一次讲通透，下面是玉林小梁哥楼市搜索给大家的分享，一起来看看。
贷款等额本金和等额本息
新手买房遇到的问题，等额本金和本息怎么选？
很多新手买房都会遇到的一个问题，等额本息和等额本金不知道怎么选，到底哪一个更划算？
等额本金是第一个月还的最多，后面每个月递减4-5块。这两种还款方式哪个更划算呢？很多人说是等额本金划算，因为同样贷30年的情况下，等额本金总的利息比等额本息少。我告诉你其实都一样没有哪个更划算，只有哪一个更合适你，因为他们的年化利率相同。
我给你举个例子你就明白了。假设贷款50万，30年的利息按照玉林这个月的政策3.8，等额本金30年的总利息是28.58万，确实总的利息比等额本息少。但是我们看第一个月，等额本息和等额本金他们的利息都是一样的，因为年化利率相同，都是3.8用50万乘以3.8的年化利率，再除以12个月就是第一个月的利息1，583。我们再看第二个月，等额本息第二个月的利息是1，580。为什么第二个月等额本金的利息比等额本息少了呢？因为第一个月的时候，等额本金比等额本息的本金还的多。
等额本金第一个月还了1，388的本金，贷款50万减掉1，388还剩498，612，然后再乘以3.8的年化利率，再除以12个月就是578。而等额本息第一个月还的本金是74，499254x0.038÷12=1580.971。同样用50万减掉746等于499，254再乘以3.8再除以12=1，58。
看明白了吗？因为你前面还的本金多，后面的利息才会少，也就是说你的贷款少了，所以利息才会少。但是你的年化利率是一样的，只是后面贷款的额度不一样了，所以利息也就有差别了，所以没有有哪个更划算。
只有哪一个更合适你。如果你的收入高，还款没有压力就选择等额本金，反之就选择等额本息。但银行你不问他的话，他就默认你选的是等额本息，因为这样子银行赚的钱也会多一些。所以你对自己资金有把控，有信心前期不怕压力，你就主动跟银行说，我要用等额本金还款。
还款本金和本息的区别
今天我们来聊一下买房贷款时遇到的两种还款方式，等额本金和等额本息。
大家可以在评论区留言，都是怎么选择的，要是有全款的土豪，也留个言，我来抱一下大腿。
我在卖房子的时候，不仅有很多客户问我，老欧，我是做等额本金好，还是等额本息好，也会有一些朋友经常来问我这样的问题。
那你们知道我是怎么回答的吗？我说，其实不用去纠结，这两个东西没啥区别，本质上是一样的。因为银行不可能说哪一种还款方式可以让你占便宜，最终的本质还是实际贷款多长时间就给多少相应的利息。
有的人说，明明同样贷款100万，贷10年的话， 等额本金还完之后，比等额本息要少好几万的利息。那我为什么还说都一样呢？
那我们了解一下什么是等额本金，什么是等额本息。
顾名思义，等额本金，就是每个月还的本金是一样多，你的月还款额就是本金加上当月的利息。
等额本息，就是每个月的还款额是一样多，本金加上利息通过计算后，在利率不调整的情况下，每月还款额度都是一样多。
那为什么等额本金和等额本息在贷款金额和贷款时间都相同的情况下，却还的利息不一样多呢？
那是因为等额本金还款的话，前期还款额会高一些， 这样你前期还进去的款就会多一些，那么整体算下来，你的利息就会少一些。
而等额本息的话，前期还款额会少一些，还款压力也小一些，但是你的利息也会多一点。
那么这两种还款方式，我们该做如何选择呢？如果你现在收入稳定，还款没有压力，且余钱也没做别的投资，只是单纯的存银行的话，那就选择等额本金吧。
如果你暂时收入低一点，还款有压力，或者你的资金需要去做别的投资，且回报是超过银行的贷款利率的话，那么你就可以选择等额本息。
具体怎么选择， 还是看自己的个人情况吧，没有一定正确，只有是不是适合自己。
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